Los Pros y los Contras de Comprar y Vender una Casa Durante las Vacaciones

Con tanto que hacer durante las vacaciones, tener que comprar o vender una casa puede parecer un proyecto monumental que no necesita agregar a su lista de tareas pendientes. Pero resulta que puede que no sea un mal momento para poner su casa en el mercado o encontrar una nueva. Eche un vistazo a todas las razones por las que tanto los compradores como los vendedores pueden beneficiarse de una venta navideña y algunas de las posibles trampas que debe tener en cuenta antes de dar alguno de los dos pasos.

Si es un Comprador Potencial

“Si está comprando una nueva construcción, muchos constructores están cerrando sus libros para fin de año, por lo que a menudo hay más espacio para la negociación en esta época del año”, dice Nicole Rader, agente de bienes raíces de Mainframe Real Estate en Orlando, Florida.

Dicho esto, el negociar y programar las visitas podría llevar un poco más de tiempo de lo habitual, ya que muchas personas, incluidos los constructores y representantes, viajan o se toman un tiempo libre durante las vacaciones. “La gente tiene muchas cosas que hacer durante las vacaciones, por lo que la paciencia es clave”, agrega Rader.

También hay una cantidad limitada de inventario durante las vacaciones, a diferencia de otras épocas del año en las que los listados de mercado pueden ser bastante grandes. Sin embargo, un inventario más reducido no es del todo una mala noticia para los compradores. Tener menos tráfico peatonal mientras camina por las casas hace que sea más fácil notar los detalles con menos distracciones. Visitar una casa mientras la madre naturaleza baja el termostato es en realidad un gran momento, ya que podrá probar cosas como que la calefacción y la plomería estén en buen estado con estos meses más fríos antes de firmar un contrato.

Competir con menos compradores también aumenta las probabilidades de que pueda negociar un precio favorable, lo que puede suponer un ahorro significativo. De hecho, los precios en general tienden a ser más bajos al final del año, ya que los constructores buscan mover el inventario antes del final del año.

Otra ventaja de comprar una casa antes del 31 de diciembre es que los compradores pueden aprovechar la deducción de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los costos de intereses de un préstamo, que pueden ser significativos. Esto puede reducir la factura general de impuestos a la propiedad, por lo que vale la pena comprar una casa durante las vacaciones.

Finalmente, si bien las tasas de interés siempre fluctúan y son difíciles de predecir en cualquier época del año, históricamente tienden a ser más bajas durante las vacaciones debido a la menor demanda. El financiamiento, en general, también tiende a ser más favorable, simplemente porque hay menos transacciones en general.

Si es Vendedor

Es probable que los vendedores se enfrenten a menos competencia durante las vacaciones, lo cual es perfecto si su casa es más difícil de vender que la mayoría, o si simplemente no quiere que la presión de compararla con otras en su vecindario. “Si pone su casa en el mercado ahora, competirá con un número menor de casas, lo que significa que podría vender sin tener que actualizar su casa con una gran cantidad de proyectos de mejora”, dice Radar. También es probable que tenga más tiempo de su agente, ya que es probable que tengan un grupo más pequeño de casas que están tratando de vender durante las vacaciones.

No es solo una menor competencia lo que favorece a los vendedores durante las vacaciones. Por más ocupadas que puedan ser las vacaciones, el tiempo de las personas tiende a ser más flexible durante las vacaciones; por lo general, tienen más tiempo libre del trabajo que en cualquier otra época del año, lo que crea un grupo de compradores que pueden estar listos para ver su casa en cualquier momento.

Por supuesto, eso significa que es posible que desee retrasar cualquier bonanza de decoración navideña que normalmente hace. “Los vendedores deben mantener sus casas listas para exhibiciones, lo que significa que es posible que tenga que restringir la decoración mientras su casa está en el mercado”, agrega.

Si vive en un mercado que disfruta de mucho turismo estacional y la propiedad de una segunda vivienda, las vacaciones son un buen momento para vender porque los compradores que están de vacaciones tienden a buscar casas cuando no trabajan. “En Florida, por ejemplo, tenemos muchos visitantes que llegan durante el invierno por el clima templado y comienzan a buscar qué casas comprar”, dice Radar. “Usan su tiempo de vacaciones para buscar casas, por lo que pueden estar muy ocupados durante las vacaciones”.

Los vendedores necesitan prestar atención a que su casa tenga un buen atractivo exterior y sea limpia, ordenada y cómoda, algo que puede ser difícil de hacer cuando el clima es frío, los días son más cortos y hay familiares que vienen de fuera de la ciudad. Verifique si su iluminación exterior necesita alguna mejora, mantenga sus aceras libres de nieve si vive en un clima frío, y trate de mantener su hogar a una temperatura agradable para mostrar.

Con estos consejos, mucha paciencia y buenas intenciones, no hay ninguna razón por la que comprar o vender una casa durante las vacaciones deba asustar a nadie; si juega bien sus cartas, incluso podría ser el mejor momento para hacer ese movimiento.

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