8 Ideas Erróneas Sobre la Construcción de Una Nueva Casa

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Si bien a muchos compradores potenciales les gusta la idea de ser los primeros propietarios de una construcción de casa nueva para imprimir su personalidad en élla y crean recuerdos duraderos allí, algunos se alejan de las nuevas construcciones. Los temores sobre el proceso o el costo son comunes, junto con otros conceptos erróneos que pueden desviarlos inadvertidamente o ver solo las propiedades de reventa como una opción viable.

“La nueva construcción no siempre es más costosa”, dice Cliff Stahl, vicepresidente de capacitación en ventas nacionales de Meritage Homes. “Los constructores de casas trabajan arduamente para ser competitivos en el mercado actual, además de ofrecer una variedad de opciones para ayudar a los compradores primerizos a encontrar la casa de sus sueños al precio correcto”..

Aquí hay ocho conceptos erróneos comunes que los compradores de viviendas pueden tener sobre las casas de nueva construcción. ¿Alguno de estos ha cruzado tu mente? Sigue leyendo para separar el mito de la realidad.

1. Las casas de nueva construcción cuestan más que las propiedades de reventa.

Hecho: si bien el precio base de las casas nuevas a veces cuesta más que una reventa, los compradores deben considerar los costos operativos totales de ambos tipos de casas.
“Obtiene un mejor valor con la nueva construcción, especialmente porque no tiene que presupuestar un nuevo acondicionador de aire, que cuesta entre $ 6,000 y $ 8,000 o un nuevo techo”, dice Lynn Charlas White, asistente de corredora de Coldwell Banker Residential Brokerage en Naples Fla.

Según Stahl, no solo todo es nuevo, sino que también obtiene una garantía con una nueva casa.

Los compradores también deben evaluar el costo de energía de una casa al comparar casas. Un ahorro de hasta $ 60 en su factura mensual de energía puede equivaler aproximadamente a mejorar su poder de compra en $ 10,000.

“Los compradores no siempre lo piensan, pero la construcción nueva da sus frutos cuando usted quiere venderla porque podría estar vendiendo una casa de 10 años frente a una casa de 40 años”, dice Bob Kulpinski, vicepresidente de Ventas y mercadeo para Taylor Morrison Homes y Darling Homes en Houston.

2. La nueva construcción lleva demasiado tiempo para los compradores que necesitan moverse rápido.

Hecho: Todos los constructores tienen algún inventario en el terreno para capturar a los compradores que necesitan mudarse dentro de un cierto plazo, Kulpinskisays. Los compradores pueden encontrar hogares que estén completos y listos para que alguien se mude, así como aquellos que tienen entre 30 y 60 días o un poco más de tiempo para completarlos.

Las casas LiVE.NOW de Meritage Homes, que están diseñadas para compradores por primera vez, siempre están disponibles para mudanzas rápidas, Stahlsays.

3. Necesitas más dinero para una casa de nueva construcción.

Dato: la cantidad que necesitará para un depósito y el pago inicial dependerá del constructor, la casa que elija y las opciones, dice Gary Gentry, agente de bienes raíces de Keller Williams Realty en Austin, Texas, pero generalmente no necesita ninguna. más efectivo de lo que lo haría cuando compra una reventa.

“Puede financiar viviendas nuevas con préstamos convencionales, préstamos jumbo, préstamos FHA e incluso préstamos VA, que no requieren ningún pago inicial”, dijo Gentrysays.

Solo necesita hacer un depósito más grande si se actualiza a opciones superiores o construye una casa personalizada, señala Kulpinski.

4. No puedes negociar cuando compras una casa nueva.

Hecho: mientras que los constructores a menudo desean mantener sus bases básicas constantes, los compradores generalmente pueden negociar otros artículos, dice Pamela Keyes, una asociada de ventas de Coldwell Banker Residential Brokerage en Naples, Florida.

“Siempre depende del constructor y las condiciones del mercado, pero a menudo se puede negociar para obtener actualizaciones que no se anuncian, como el siguiente nivel de mosaico o gabinetes”, dice Keyes. “A veces, puede obtener asistencia adicional para el cierre o la exención de la prima”.

Mientras que los constructores a veces ofrecen incentivos en efectivo, Stahl dice que las actualizaciones y las opciones son mejores para los compradores.

“Si negocia por mejoras como persianas o jardinería, que sabe que necesitará y debe pagar en su nuevo hogar, está obteniendo el valor total del artículo por adelantado”, dice. “Realmente está ahorrando ese dinero en lugar de tener que gastarlo de su bolsillo o financiarlo con tarjetas de crédito con intereses más altos que se agregan a sus facturas mensuales”.

5. No puede tener una inspección de la casa en una casa de nueva construcción.

Dato: si bien siempre hay varias inspecciones mientras se construye una nueva casa y cuando se completa, White señala que los compradores también pueden contratar a su propio inspector de viviendas antes de su cierre para asegurarse de que no se haya perdido nada durante las otras inspecciones.

6. Tienes que tomar demasiadas decisiones en una casa de nueva construcción.

Hecho: algunos compradores disfrutan la oportunidad de elegir todo en su nuevo hogar, pero otros piensan que la experiencia podría ser abrumadora. Sin embargo, hay hogares disponibles para aquellos que quieren nuevos pero que no quieren tomar muchas decisiones.

“Usted puede encontrar un hogar casi completo o totalmente completo en la mayoría de los constructores, por lo que se han tomado todas las decisiones y coinciden con lo que la mayoría de los compradores desean”, dice Gentrysays. “También puede elegir un constructor que ofrezca solo uno o dos paquetes con todo lo que se complementa entre sí, así que todo lo que tiene que hacer es elegir un paquete”.

Los compradores a menudo no se dan cuenta de que la mayoría de los constructores tienen un diseñador en el lugar y vendedores expertos que pueden facilitar el proceso de selección y ayudarlos a mantenerse dentro del presupuesto, según Keyessays.

7. No puede usar un agente de bienes raíces cuando compra una casa nueva.

Hecho: la mayoría de los constructores dan la bienvenida a los agentes de compradores como socios en el proceso de compra de una nueva casa. White, Keyes y Gentry ayudan a los compradores con casas nuevas tanto como a comprar reventas.

“Los constructores pagan nuestra comisión, no los compradores, por lo que no cuesta más tener a alguien que represente los intereses de los compradores”, dice Whitesays. “Podemos ayudar a las personas a decidir qué lote comprar, en qué mejoras deben invertir y ayudarles a evaluar los servicios comunitarios y las tarifas de la Asociación de Propietarios”.

8. Es difícil visualizar cómo se verá tu hogar.

Dato: la mayoría de los constructores tienen al menos una casa modelo en el sitio, pero Gentry dice que los compradores también pueden visitar casas modelo en comunidades cercanas o mirar recorridos de modelos de realidad virtual. Otra opción es que el profesional de ventas pregunte a los compradores recientes del plano de planta en el que está interesado si puede ver su hogar para que pueda apreciar los tamaños de las habitaciones y la altura del techo.

Los pensamientos a largo plazo sobre el valor de las viviendas de nueva construcción, como los planos de planta que se adaptan a la forma en que viven las personas hoy en día, los sistemas de eficiencia energética y los materiales y técnicas de construcción más modernos, pueden inclinar la balanza para los compradores que pesan más reventa de casas.

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