Casa Nueva o de Reventa: ¿Cuál es la Adecuada para Usted?

¿Es una casa recién construida adecuada para usted?

¿Quiere una casa que usted haya ayudado a diseñar y que ofrezca lo último en eficiencia energética y diseño?

¿O una casa que haya tenido dueños previamente y que pueda necesitar reparaciones, trabajos de pintura y renovaciones para crear los tipos de espacios abiertos que tienen sentido hoy en día?

Estas son preguntas básicas que enfrentan muchos compradores de viviendas al principio del proceso. Es probable que sus propias respuestas dependan de sus preferencias de estilo de vida, necesidades de financiamiento y las prioridades que ponga en características como alta eficiencia energética, arreglos funcionales de los espacios interiores, presupuesto y aptitud cuando se trata de reparaciones y mejoras de capital.

Hay varias razones por las que podría preferir una casa de reventa, incluso si necesita trabajo. Por ejemplo, es posible que tenga su corazón puesto en mudarse a un vecindario específico en la ciudad o un suburbio cercano, donde las casas recién construidas son raras o no están disponibles a menos que compre una casa existente, la derribe y construya una nueva casa en el lote. O puede ser un aficionado al bricolaje y disfrutar de la oportunidad de tomar una casa vieja y transformarla, incluso si eso requiere mucho tiempo y dinero.

Por tanto, es comprensible que algunos compradores prefieran una casa existente en un barrio antiguo. Pero, ¿ha considerado seriamente las posibles ventajas de comprar un producto nuevo? A continuación, se ofrece una descripción general rápida de algunas de las ventajas importantes de las casas nuevas en las que pensar:

Consumo de Energía / Edificación Ecológica

Si le preocupa lo “verde”, ya sea que eso signifique el dinero que gasta en facturas de energía todos los meses o su preocupación por el medio ambiente, una casa recién construida es prácticamente siempre la mejor opción. Las casas construidas hoy cumplen o superan regularmente los estándares Energy Star y WaterSense, que son estándares de códigos nacionales para la eficiencia energética mucho más estrictos que hace unos años. La mayoría de las casas de nueva construcción, de hecho, vienen con certificaciones energéticas que cubren paredes, techos, ventanas, puertas e incluso paquetes de electrodomésticos. Prácticamente ninguna casa de reventa ofrece certificaciones porque se construyó con estándares mucho más bajos, a menudo hace décadas, cuando el uso de energía no era una prioridad.

Puede modernizar muchos elementos de una casa existente para mejorar su eficiencia energética, pero es costoso. Incluso entonces, debido a deficiencias de diseño, es posible que no pueda alcanzar el nivel de eficiencia que ahora es de rutina con una casa recién construida. Además, las casas nuevas suelen ofrecer una mejor filtración del aire, lo que aumenta la calidad del aire interior y reduce los síntomas de quienes padecen asma o alergias.

Flexibilidad para Personalizar el Espacio y el Cableado

Posiblemente, el mayor atractivo para muchos compradores de nuevas construcciones es la oportunidad de tener una casa donde todo sea nuevo y tal como el comprador quiere que sea, en lugar de comprometer y aceptar los gustos de un propietario anterior más una cierta cantidad de desgastes. Una casa de reventa puede incluir diseños de habitaciones, alturas de techo e iluminación que pueden haber tenido sentido en la década de 1950 o antes: comedores formales, cocinas pequeñas, menos baños y ventanas, y cosas por el estilo. Con una casa nueva, en comparación, a menudo puede participar en el diseño de espacios interiores con el constructor antes de la construcción real. Además, muchas casas nuevas vienen con el cableado sofisticado que se necesita para equipos electrónicos y de comunicación de alta velocidad, centros de entretenimiento y sistemas de seguridad. Comprar una casa más vieja significa que es posible que tenga que gastar sumas sustanciales de dinero para derribar muros donde sea posible (algunos son los llamados muros de carga que no se mueven fácilmente) para agrandar las habitaciones con el fin de crear un ambiente fluido y un espacio más abierto, que es lo que se prefiere hoy.

Costos de Reemplazo

Aquellos que buscan comprar una casa con un mantenimiento mínimo requerido podrían ser más adecuados para una casa de nueva construcción. Por definición, con una casa nueva todo es nuevo, incluidos los componentes costosos, como el horno, el calentador de agua, la unidad de aire acondicionado, los electrodomésticos y el techo de la cocina, las puertas, las ventanas y más. En una casa nueva, la mayoría de estos componentes vienen con una garantía (a veces de hasta 10 años) que ofrece un margen adicional de protección. Con una casa de reventa, el equipo y las características estructurales que compra han estado en uso por un tiempo y pueden estar cerca de necesitar reemplazo. Puede haber o no garantías, pero si las hay, probablemente tengan limitaciones importantes.

Considere algunas de estas típicas mejoras de capital que pueden ser parte del costo real para usted durante los primeros años de la compra de una casa existente:

  • Calefacción y aire acondicionado: el calefactor típico tiene una esperanza de vida de 20 años; el típico sistema de aire central 15 años. Reemplazarlos podría costarle $4,100 por una unidad de aire acondicionado y $3,675 o más por el calefactor, dependiendo del sistema que elija.
  • Renovación de pisos/alfombras/baldosas/pisos de madera: tiene prácticamente la garantía de reemplazar algunas alfombras en una casa de reventa y es posible que deba actualizar otros pisos o acabados. Los costos pueden variar desde unos pocos miles de dólares hasta más de $15,000, dependiendo de sus opciones.
  • Techo: el techo de tejas promedio dura unos 25 años. Los costos de reemplazo pueden oscilar entre $5,000 y más.
  • Pintura exterior: con una casa nueva, puede seleccionar el color. Con una casa existente, es muy probable que desee volver a pintar. Costo típico: $5,000 o más.
  • Pintura interior: una vez más, con una casa nueva, usted elige los colores de las paredes de las habitaciones como parte del paquete. Con una casa existente, probablemente querrá volver a pintar parte del interior. Incluso si lo hace usted mismo, le costará tiempo y dinero.
  • Remodelación de la cocina: usualmente cuesta entre $20,000 y $40,000.
  • Remodelación del baño principal: $15,000 o más.

Esto no quiere decir que las casas nuevas no tengan costos adicionales, aunque normalmente serán considerablemente más bajos que las reparaciones y reemplazos necesarios en las casas de reventa. Otros factores de precio pueden ser menos obvios, pero ameritan tener en cuenta en un presupuesto de compra, según Mary Beth Eisenhard, agente de Long & Foster Real Estate. Tomemos, por ejemplo, los tratamientos de ventanas. “La gente podría decir, vaya, eso no es gran cosa”, dice. “Pero si va a poner precio a las persianas o las contraventanas de las plantaciones en 52 ventanas nuevas, eso puede ser caro”. También se incluye el paisajismo: el propietario de una casa recién construida podría querer invertir en arbustos, árboles y cubiertas de suelo adicionales para lograr un cierto nivel de madurez entre las plantaciones en el lote, dice ella.

Conclusión

Aunque usted, y sus recursos presupuestarios, controlan lo que mejora y cuándo, es muy probable que gaste una cantidad sustancial de dinero en al menos varias de las mejoras de capital mencionadas en los primeros años posteriores a la compra de una casa de reventa. Son los costos no anunciados de no comprar algo nuevo.

Funciones de Seguridad (Especialmente contra Incendios)

Las casas de nueva construcción vienen con retardadores de fuego modernos en materiales como alfombras y aislamiento, a diferencia de la mayoría de las casas existentes. Los constructores también instalan detectores de humo y monóxido de carbono en sus hogares, por lo que no es necesario que los nuevos propietarios instalen detectores a batería menos confiables. Muchos constructores también respaldan sus detectores cableados con energía de batería para manejar cortes eléctricos.

Financiamiento Hipotecario

Los constructores a menudo tienen subsidiarias o afiliadas hipotecarias y pueden personalizar el financiamiento (pagos iniciales, “puntos”, otras tarifas de préstamos e incluso tasas de interés) para su situación específica. Muchos también están dispuestos a trabajar con usted para ayudarlo a sufragar los costos de cierre en el momento del cierre. Los vendedores de casas de reventa pueden estar dispuestos a ofrecer contribuciones a los cargos de liquidación, pero puede estar seguro de que no son propietarios de una compañía hipotecaria y, por lo tanto, tienen el margen para obtener el préstamo que necesita. Cuando financia una compra de reventa, básicamente está solo.

Competencia de Compradores

Una consideración, que puede variar según la región, es que los compradores de nuevas construcciones esencialmente no compiten con nadie más para comprar una casa determinada. “Nuestro inventario (de casas a la venta localmente) es bajo y, aunque puede que no cause una guerra de ofertas en las casas de reventa, puede resultar en múltiples ofertas”, dice Eisenhard. “Pero con una construcción nueva, el vendedor está en el asiento del conductor. No está compitiendo contra nadie más. Eso es crucial en nuestro mercado. Recientemente, estuve involucrado donde un comprador hizo cuatro ofertas (en propiedades de reventa) y fue superado cada vez por múltiples ofertas”.

Valor de Reventa

Es posible que planee vivir en su próxima casa durante muchos años, pero en algún momento, la mayoría de las personas venden una casa determinada por muchas razones: mudarse a una casa más grande para acomodar a una familia en crecimiento, mudarse a sitios más pequeños cuando los niños se van, se mudó al otro lado de la ciudad o al otro lado del país por otro trabajo, etc. Si bien la casa que vende (por definición) ya no será nueva, una casa de cinco años a menudo será más deseable, dadas todas las características anteriores, que una casa de 25 años en reventa. Además, Dean Glascock, un agente de bienes raíces del F.C. Tucker Co, dice que muchas comunidades nuevas tienen una cláusula de escalada del valor de la vivienda y no escrita para aquellos que están preocupados por el valor de reventa. “En una construcción nueva, básicamente está pagando al por menor por una casa”, dice. “La otra cara de la moneda es que, localmente, ese precio minorista podría ser un buen precio en el futuro, porque los precios continúan subiendo” a medida que se abren nuevas “fases” y áreas desarrolladas en una subdivisión. Los precios de esas nuevas áreas rara vez bajan, en comparación con las áreas de desarrollo anteriores.

La decisión de comprar una casa de nueva construcción o usada es mejor que la tome cada comprador de vivienda. Ahora ya sabe las preguntas que debe hacer y los costos relativos involucrados para tomar la mejor decisión para usted.

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