Pensilvania es un estado de increíbles oportunidades. Desde grandes empresas hasta pequeñas empresas emergentes, Keystone State es conocido por reunir una historia e innovación vibrantes. Las pintorescas ciudades económicas se encuentran con los prósperos centros de las ciudades, así como con el apacible campo. Los equipos deportivos profesionales, los museos fabulosos y las escenas artísticas de moda hacen del estado un punto de acceso para los nuevos compradores que desean construir la casa de sus sueños en Pensilvania.
Construir una casa nueva en Pensilvania es un proceso tedioso. Hay muchos factores a tener en cuenta al planificar el cronograma, ejecutar el presupuesto y contratar a su equipo. El primer paso es planificar su presupuesto para construir una casa nueva, teniendo en cuenta que puede haber gastos específicos del estado que pagar o permisos que obtener.
Cuando tenga una comprensión general de su presupuesto y los pasos para construir una nueva casa, es fundamental discutir sus planes con su banco. Su prestamista determinará si la inversión es factible para su situación financiera y luego lo ayudará a asegurar el financiamiento. Los contratistas locales y los municipios también brindarán un recurso útil para planificar el diseño de su hogar de acuerdo con las regulaciones locales y los requisitos climáticos.
Para cualquier persona que busque construir una casa nueva en Pensilvania, aquí hay algunas consideraciones que debe tener en cuenta antes de comenzar su mudanza.
Consideraciones climáticas
Los propietarios de casas en Pensilvania pueden esperar inviernos fríos y nevados y veranos templados y con brisa. Gran parte del estado tiene un clima continental húmedo con inmensas fluctuaciones en las temperaturas estacionales. Parte de Filadelfia se encuentra en la zona subtropical húmeda, pero aún presenta inviernos nevados muy fríos. El interior montañoso del estado experimenta vientos predominantes, temperaturas más frías y días más nublados con nevadas.
Las inclemencias del tiempo más comunes en Pensilvania ocurren debido a inundaciones, tormentas severas, tormentas de invierno, tornados y tormentas tropicales. Los propietarios de casas pueden prepararse para posibles condiciones de tormenta al climatizar adecuadamente sus hogares. Esto puede incluir agregar aislamiento a las paredes y plomería para protección durante las tormentas de invierno, instalar desagües pluviales y el mantenimiento regular de todos los sistemas domésticos que funcionan. Los propietarios de casas deben asegurarse de mantener un seguro de vivienda adecuado para protegerse contra los desastres naturales.
Costo esperado
Según HomeAdvisor, el costo promedio para construir una casa nueva en Pensilvania es de entre $345,000 y $450,000. Esto es más alto que el promedio estadounidense de $283,500. Dependiendo de la ubicación de su lote, el costo promedio por pie cuadrado puede oscilar entre $90 en el nivel económico estándar o hasta $200 en el nivel de lujo. El costo real variará según los materiales, la ubicación, el tamaño y las preferencias personales de diseño.
Cronología de la construcción
Comprar Terreno
Los compradores de casa ahorrarán bastante en los gastos generales si construyen en su propio terreno en Pensilvania. Para aquellos que aún no han elegido la parcela perfecta, una guía de bienes raíces puede ayudarlos a encontrar la ubicación ideal que se adapte a sus necesidades. En Pensilvania, el costo por acre de tierras de cultivo fue de $7100 por acre en 2019, según AcreTrader. Este costo es naturalmente más alto en las ciudades y áreas residenciales densamente pobladas; por ejemplo, los lotes en Filadelfia suelen costar entre $50,000 y $100,000.
Es importante tener en cuenta que los posibles propietarios están sujetos a tarifas adicionales más allá del precio mínimo del terreno. Hay tarifas adicionales para aquellos que comienzan la construcción de una casa nueva agregadas al gasto general, incluida una tarifa de transferencia del cuatro por ciento del precio de venta o del valor tasado.
Los posibles propietarios de casas en Pensilvania también deben considerar la idoneidad del terreno para la construcción. Si el sitio debe ser limpiado o nivelado, esto tendrá un precio. Si el lote aún no está cableado para agua, alcantarillado y electricidad, contratar a un profesional para conectar su lote será un gasto adicional.
Permisos
El código de construcción estatal de Pensilvania generalmente se conoce como el Código Uniforme de Construcción (UCC). Por lo general, el UCC es administrado y aplicado localmente por los municipios. Cada municipio tiene la capacidad de promulgar medidas de código más estrictas o restrictivas para la construcción nueva. Lo mejor es consultar el sitio web del gobierno local de la ciudad o del condado para determinar qué permisos se requieren antes de comenzar a construir.
Muchos municipios, como Pittsburgh, agrupan las solicitudes de permisos requeridas en un solo proceso. Debe completar una solicitud completa, así como proporcionar planos de planta detallados, planos de elevación, diagramas y especificaciones para sus sistemas de agua, plomería, HVAC y electricidad. Además, debe enviar planos para confirmar el cumplimiento del código de energía.
Algunos proyectos también pueden requerir un permiso de zonificación, pero su contratista debe estar bien versado en la presentación de la documentación requerida para obtener estos documentos. La falta de obtener los permisos de construcción apropiados puede resultar en multas y sanciones enormes tanto para el propietario como para el contratista general.
Hablando de contratistas generales, también es beneficioso contratar a un contratista general que tenga licencia en Pensilvania y sea miembro de la Asociación de Constructores de Pensilvania. Además, cualquier contratista de construcción debe tener un seguro de construcción adecuado.
Base
El costo de construir los cimientos de una casa en Pensilvania depende en gran medida del estilo, el tamaño y la ubicación. Por ejemplo, una casa estilo rancho en expansión requerirá una base más grande y más costosa que un bungalow de dos pisos. En Pensilvania, los cimientos de una casa nueva de construcción pueden costar entre $4,000 y $25,000 para una opción sin sótano (losa de concreto o espacio de acceso). Los posibles compradores de vivienda de Pensilvania que deseen un sótano gastarán un poco más por el espacio adicional, por lo general entre $10,000 y $30,000.
Enmarcado
En cualquier casa nueva, la estructura suele ser el mayor gasto. En Pensilvania, el costo de enmarcar una casa de nueva construcción puede oscilar entre $20,000 y $50,000 o más, según el costo y la calidad de los materiales, la mano de obra y el tamaño de la casa.
Techo
Al construir una casa nueva, el techo es un gasto importante que puede variar en costo según el material y el tipo. Por ejemplo, un techo de tejas de asfalto en Pensilvania puede costar un promedio de $220 por cuadrado (100 pies cuadrados), mientras que un techo de pizarra costará más de $1,250 por cuadrado. Los costos de envío de materiales e instalación también deben tenerse en cuenta en el presupuesto y probablemente variarán según la ubicación.
Sistemas principales
En Pensilvania, los nuevos propietarios gastan una cantidad significativa de dinero para instalar sus sistemas HVAC, eléctricos y de plomería. Para algunos propietarios, estos sistemas críticos pueden costar alrededor de $30,000, pero las casas de lujo y los proyectos residenciales a mayor escala pueden costar hasta $75,000 o más. Para obtener estimaciones más precisas basadas en su ubicación, es una buena idea consultar con su contratista general y la división de servicios públicos del municipio local.
Consejos útiles para construir en Pensilvania
Incentivos de costos de cierre
La mayoría de los estados y algunas ciudades ofrecen programas para compradores de vivienda nuevos y repetidos. Al buscar asistencia para el pago inicial y los costos de cierre en Pensilvania, los nuevos compradores podrían ser elegibles para ahorrar miles de dólares en una casa nueva.
Cronología general
Según la temporada y la demanda actual de nuevas casas unifamiliares personalizadas, un nuevo proyecto de construcción residencial en Pensilvania puede completarse en un plazo de nueve a 12 meses. Su casa nueva de construcción puede completarse antes si es más pequeña y los constructores no están atrasados. Los propietarios de casas pueden considerar construir a principios de la primavera o fines del invierno antes de que los constructores se vean inundados con proyectos de verano.
Construya su hogar en Pensilvania
Pensilvania cuenta con notables oportunidades laborales, recreación fabulosa y muchas comunidades residenciales que se adaptan a su estilo de vida. Es el lugar perfecto para formar una familia o disfrutar de una ciudad amigable para la jubilación. Cuando esté listo para dar el primer paso en la construcción de su casa nueva en Pensilvania, Keystone State está listo para darle la bienvenida a casa.