Ya sea que desee construir una casa en un suburbio de un pueblo pequeño o en una gran ciudad, el costo promedio para construir una casa en Illinois es más alto que en la mayoría de los estados. Según GoBankingRates, Illinois tiene el octavo costo estimado de construcción más alto con $223,329. Una de las razones por las que este costo es tan alto es que los costos de mano de obra de Illinois son los más altos del país, empatados con Hawái en un estimado de $27 por hora.
El costo de construir una casa depende de numerosos factores, especialmente la ubicación (el costo promedio de construcción en Chicago es de $449,006 según HomeAdvisor, por ejemplo), el tamaño de la casa y los materiales que elija.
Casas personalizadas vs. de producción
Otra variable importante que afecta el costo de construir una casa en Illinois es si está construyendo una casa personalizada o una casa de “producción”. En este artículo, analizamos el costo de construir una casa de producción, que es una que está diseñada y construida por un constructor dentro de una comunidad de varias casas. Con una casa de producción, los costos de la tierra, los materiales y la mano de obra generalmente están incluidos en un solo precio, aunque es posible que pague una prima adicional por algunos lotes dentro de una comunidad.
Los precios de las casas personalizadas, que están diseñadas específicamente para usted, varían aún más que el costo de construir una casa de producción. A menudo, pagará por el terreno por separado, pagará por preparar el terreno con infraestructura, contratará a un arquitecto y luego le pagará a un constructor para que construya su hogar completamente personalizado. El proceso de financiación de una casa personalizada puede ser más complejo que el de construir una casa de producción.
Guía paso a paso para construir una casa en Illinois
Desde el día en que comienza la construcción hasta el día de la mudanza, toma un promedio de siete meses en Illinois, pero el tiempo puede variar ampliamente según el tamaño y el estilo de la casa, la disponibilidad de materiales, el proceso de permisos, si los subcontratistas están disponibles cuando necesario, e incluso el clima. Si su constructor ya se ocupó de los permisos y comenzó la fundación, el proceso puede ser un poco más rápido. Los siguientes pasos son parte del viaje que emprenderá para construir su hogar en Illinois.
Presupuesto para su nuevo hogar
A menos que planee pagar en efectivo su nuevo hogar en Illinois, su primer paso será desarrollar un plan financiero. Puede comenzar con su propio presupuesto para determinar su nivel de comodidad con el pago de su vivienda. A continuación, consulte a un prestamista para obtener una aprobación previa de la hipoteca. Una consulta temprana lo ayuda a comprender cuánto puede calificar para pedir prestado e identificar cualquier problema con su crédito que deba abordarse. Su carta de aprobación previa no lo compromete a trabajar con ese prestamista en particular, por lo que si desea cambiar más tarde al prestamista preferido de un constructor, puede hacerlo.
El precio por pie cuadrado para construir una casa en Illinois tiene un promedio de $103 a $162, que sería de $257,500 a $405,000 para una casa de 2,500 pies cuadrados. Sin embargo, el precio por pie cuadrado varía de $300 a $390 en Chicago, elevando el precio de $750,000 a casi $1 millón para una casa de tamaño similar. Para comprenderlo mejor, aquí hay un desglose de los diferentes gastos en relación con el costo total de construir una casa en Illinois.
- Materiales: 40 a 45 por ciento
- Costos de mano de obra: 40 por ciento.
- Rango de costos de madera: $25,000 a $65,000
- Aislamiento: $0.10 a $1.00 por pie cuadrado
- Techos: $1,000 a $3,000 según el estilo y el material que elija.
- Revestimiento: $2 a $15 por pie cuadrado y el concreto cuesta de $1,000 a $10,000 o más para una casa en Illinois.
Los costos de los materiales para el interior varían ampliamente y dependen de la elección de accesorios y acabados, y del nivel de calidad. Puede gastar tan solo $1 por pie cuadrado o $5 o más por pie cuadrado para pisos.
Su presupuesto de vivienda debe incluir el seguro del propietario, las tarifas de la asociación de propietarios y los impuestos sobre la propiedad. El seguro de propietario de vivienda en Illinois cuesta un promedio de $2,526 por año, según Insurance.com, que está cerca del promedio nacional de $2,305. Las cuotas de la asociación de propietarios varían según su ubicación y las comodidades de la comunidad. Los impuestos a la propiedad son altos en Illinois en comparación con otros estados, con una tasa promedio estatal de 2.16% (casi el doble del promedio nacional). La factura promedio de impuestos a la propiedad en Illinois es de $4,527.
No olvide que necesitará efectivo para el pago inicial y los costos de cierre. Los costos de cierre varían según su jurisdicción y promedian entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de la vivienda.
Elija su constructor
Cuando tenga una idea de cuánto puede gastar para construir una casa en Illinois, puede comenzar a buscar un constructor. La mayoría de las personas comienzan a buscar en línea en el lugar donde quieren vivir y visitan sitios web de comunidades y constructores individuales antes de recorrer los modelos en persona. Para obtener más información sobre un constructor, puede visitar las comunidades donde han construido casas, hablar con los residentes sobre sus experiencias con el constructor y consultar las reseñas sobre un constructor en TrustBuilder®. La elección del constructor adecuado tiene una influencia importante en el precio y la calidad de la casa que construye.
Alinee su financiación
Cuando haya elegido su constructor y comunidad, deberá prepararse para hacer un pago inicial y firmar un contrato. Si su constructor tiene una lista de prestamistas preferidos o un brazo financiero de su negocio, querrá solicitar una hipoteca con uno de esos prestamistas. Puede consultar a otro prestamista para comparar tasas y tarifas, pero a menudo se beneficiará al usar el prestamista del constructor con incentivos como costos de cierre pagados y una experiencia optimizada. El prestamista del constructor estará en estrecho contacto con el personal para saber cuándo es el momento adecuado para fijar su tasa y prepararse para el cierre.
Cuando firma el contrato de compra, generalmente debe proporcionar un depósito que puede variar desde unos pocos miles de dólares hasta el 10 por ciento del precio de compra. Es posible que necesite efectivo adicional para pagar las mejoras que van más allá de la norma para esa comunidad, y es posible que necesite efectivo para los costos de cierre si su constructor no los paga.
La buena noticia es que existen programas estatales y locales para compradores de vivienda en Illinois que brindan asistencia y financiamiento para el pago inicial.
Elija su lote y su plano de planta
Los profesionales de ventas en el lugar pueden ayudarlo a decidir qué plano de planta y qué lote elegir para satisfacer sus necesidades y presupuesto. Asegúrese de comprender qué características están incluidas en el precio de compra y cuáles son opcionales. Algunos lotes requieren una prima adicional, por lo que querrá considerar eso en su financiamiento.
Los profesionales de ventas pueden ayudarlo a combinar el plano de planta y el lote, ya que no todas las casas se pueden construir en todos los lotes de una comunidad. Pregunte acerca de los planes para la comunidad que podrían afectar sus elecciones de lotes, como futuras escuelas y centros comerciales, y cuánta personalización se permite.
Consideraciones climáticas
Si bien Chicago es conocida por sus inviernos fríos y ventosos, también podría ser susceptible a los tornados. Es posible que desee considerar los problemas climáticos cuando elija ciertas características para su hogar, como el estilo del techo, las ventanas o el revestimiento. Su constructor puede ayudarlo a tomar decisiones inteligentes dentro de su presupuesto.
Permisos e inspecciones
Antes de que comience la construcción, su constructor deberá obtener los permisos de construcción. Si bien no existe un código de construcción estatal para Illinois, las ciudades y los condados tienen códigos que se deben cumplir. Su casa será inspeccionada varias veces durante la construcción. También puede contratar a un inspector externo, pero debe consultar a su constructor acerca de cuándo programar una inspección.
Cronología
El proceso paso a paso para construir una casa en Illinois toma un promedio de siete meses, pero su casa podría tomar más o menos tiempo dependiendo del clima, la disponibilidad de mano de obra y materiales, y si alguna construcción se inició antes de su se firmó el contrato. Su mejor fuente de información mientras se construye su casa es su constructor. ¡Comuníquese con ellos durante todo el proceso, haga preguntas cuando lo necesite y descanse tranquilo sabiendo que su nuevo hogar en Illinois estará terminado pronto!