Todo no solo es más grande en Texas: también es mejor. Entonces, ¿por qué no construir su nuevo hogar allí? Aquí en CasasNuevasAqui, sabemos que construir una nueva casa es un proceso emocionante que puede parecer intimidante al principio, por lo que creamos esta guía para ayudarlo a través de los pasos.
En Texas, hay siete regiones únicas con su propio paisaje, carácter y precio. Estas regiones son Big Bend Country, Hill Country, South Texas Plains, Panhandle Plains, Gulf Coast, Piney Woods y Prairies and Lakes. Una gran cantidad de acres se extiende por estas regiones, lo que significa que no será difícil encontrar el lugar perfecto para llamar hogar.
El costo promedio para construir una casa en Texas, incluidos los materiales, la mano de obra, el terreno y las tarifas, es de alrededor de $447,500 según HomeAdvisor. Las casas nuevas en Texas oscilan entre $80 y $160 por pie cuadrado para construir; cuanto más grande es la casa, más altos son los costos de construcción. Esto puede variar según el mercado inmobiliario y la asequibilidad de la ciudad.
¿Cómo construir una casa en Texas?
Presupuesto
Se pondrá mucho amor en su nuevo hogar, pero surgirán varios costos a lo largo del proceso. No importa dónde quiera construir en Texas, hay algunas cosas que debe planificar antes de que pueda comenzar a construir e instalarse en su nuevo hogar. Estos incluirán terrenos, seguros, impuestos, permisos y otros costos generales de construcción.
Costos de la tierra
El costo del terreno en Texas dependerá de dos categorías: ventas de terrenos rurales y ventas de terrenos pequeños. Es probable que su casa sea una pequeña venta de terreno, que es de 200 acres o menos. Cabe destacar que esta definición aumenta a 8,000 acres en el oeste de Texas.
Encontrar un terreno para construir es el primer paso en cualquier viaje de construcción de viviendas. En los últimos años, el estado de la estrella solitaria ha estado en auge, entrando en 2021 como la novena economía más grande del mundo por PIB. Esto significa que la tierra en Texas tiene una gran demanda. Aunque algunos precios de la tierra han aumentado, todavía hay mucha tierra para todos.
Seguro de vivienda/Impuestos
El seguro de propietario de vivienda en Texas tiene un promedio de entre $1,863 y $3,279 por año. Hay muchas opciones diferentes para las compañías de seguros de propietarios de viviendas, pero la menos costosa es Texas Farm Bureau, con un promedio de $1,646 por año.
¡Afortunadamente, el estado de Texas no tiene impuestos sobre la propiedad! La Contraloría no recauda impuestos. Sin embargo, los impuestos locales quedan a discreción de los condados y ciudades.
Permisos
Después de comprar su terreno, es hora de obtener los permisos de construcción y el seguro. El promedio nacional que los propietarios pagan por los permisos de una nueva casa es de $1200 a $2000, según HomeAdvisor. Sin embargo, Texas es el estado más grande por masa de tierra en los EE. UU. continentales, por lo que ese número variará según el área donde decida construir.
Costos de cierre
Al calcular los gastos de una nueva construcción, debe considerar los costos de cierre en Texas, que son aproximadamente del 2 al 5 por ciento del precio de compra de la vivienda. Esto es relativamente lo mismo que comprar una casa existente, ya que la transferencia de bienes inmuebles requiere que se sigan ciertos protocolos, como pasar inspecciones.
Elija su constructor
Tener un constructor de viviendas en el que confíe es una gran parte del proceso, por lo que vale la pena invertir en este costo. Los constructores están especializados y saben exactamente cómo construir su casa desde cero de manera rápida y eficiente.
La aprobación previa de la hipoteca puede ayudar a determinar si puede pagar un constructor, y será útil tenerla a mano cuando se reúna con los constructores para garantizar su credibilidad financiera. El uso de un programa como TrustBuilder ayuda a reducir la lista de constructores de la mejor manera.
Compre un lote y selecciones completas
Comprar un lote le permitirá trabajar con su constructor para crear o seleccionar un plano de planta que le encante. El tiempo de selección variará si está construyendo una casa totalmente personalizada o de producción. Si es completamente personalizado, puede seleccionar cada detalle de su hogar (siempre y cuando cumplan con los requisitos de HOA, si los hay). Si opta por una casa de producción, se le ofrecerá la casa y el terreno como un paquete y una variedad de planos de la casa, lo que le dará tiempo y energía para concentrarse en el resto de la construcción.
Pregúntele a su constructor sobre las consideraciones climáticas y la orientación de la casa. La ubicación de su casa en el lote afectará su vista, la cantidad de luz natural que recibe y la eficiencia energética.
Prepare el lote y enmarque la casa
Antes de que el constructor pueda comenzar, el gobierno local debe aprobar el diseño y emitir los permisos. Esto incluye zonificación, nivelación, sistemas sépticos, trabajo eléctrico y más.
Una vez que se completan estos pasos iniciales, ¡la construcción puede comenzar oficialmente! El suelo se prepara mediante nivelación o, en el caso de un sótano (una rareza en Texas), se excava el terreno, se forman y vierten los cimientos y luego se instalan los cimientos. Hasta que el concreto se cure, no habrá actividad en el sitio de construcción.
La siguiente fase es cuando comienza la emoción: comienza el encuadre aproximado. Aquí es cuando las paredes y el techo se colocan de acuerdo con sus planes. Se instala madera contrachapada y la casa se cubre con una envoltura protectora para mantener los elementos fuera mientras continúa la construcción.
Pasos de Construcción
Una vez que se completa el encuadre, los especialistas pueden comenzar a trabajar. Todo el cableado eléctrico, las líneas de alcantarillado, las líneas de agua, la plomería y más están programados. Luego, se instalará aislamiento en toda la casa para asegurarse de que sea eficiente energéticamente y se mantenga caliente en invierno y fresco en verano.
El siguiente en la lista es colgar paneles de yeso y luego la mayor parte de la instalación estética (piense en molduras interiores, instalación de gabinetes y pintura). El paisajismo exterior y los toques finales en el interior serán los últimos pasos del proceso.
Cronología de la construcción
En promedio, se tarda entre cuatro y seis meses en construir una casa en Texas. Sin embargo, esto depende de varios factores, incluido el tamaño de su hogar, si es personalizado o de producción, cuánto tiempo tarda su constructor, las inclemencias del tiempo, los problemas de la cadena de suministro y más. Para asegurarse de que este sea un proceso fluido y rápido, complete todos sus permisos y trámites de inmediato.
Una vez que se complete la construcción, habrá inspecciones finales para detectar cualquier problema potencial antes de mudarse. Después de las inspecciones, su constructor programará un recorrido final. Explicarán cómo funciona todo, las necesidades de mantenimiento y también es una oportunidad para ver cualquier cosa que necesite ser corregida o ajustada.
Después de eso, prepárese para el día de la mudanza: ¡su nuevo hogar en Texas está oficialmente completo!