Programas para Compradores de Casa Primerizos en California

Con la extensión de playas, reservas naturales, el bullicio de la vida en la ciudad y la tranquilidad de la región vinícola, no es de extrañar que miles de nuevos compradores de viviendas lleguen a California cada año. Este estado alberga una aventura que atrae cualquier interés, ya sea que prefiera vivir en un entorno urbano floreciente o en una tranquila ciudad rural.

Si planea echar raíces en California, es probable que esté al tanto del impacto presupuestario potencialmente fuerte. No importa dónde se encuentre en el proceso de elegir la casa de sus sueños, puede ser abrumador ver el costo total de compra e identificar sus opciones financieras. Afortunadamente, California tiene varios programas estatales y locales para ayudar a los compradores de casa primerizos a aligerar la carga.

¿Quién califica como comprador de casa primerizo en California?

Los requisitos de elegibilidad como comprador de vivienda primerizo a menudo varían según el estado, por lo que es importante definir este término. En California, se considera que una persona es un comprador de casa primerizo si no ha sido propietario de una vivienda ni la ha ocupado durante los tres años anteriores.

Si nunca ha sido propietario de una casa o si la vendió hace más de tres años sin comprar una casa desde la venta, puede ser elegible para los programas para compradores de casa primerizos de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California.

Programas Estatales para Compradores Primerizos

Eche un vistazo a los siguientes programas disponibles en todo el estado para los residentes de California.

Programa de Asistencia MyHome

Operado por CalHFA, el Programa de Asistencia MyHome es un préstamo subordinado de pago diferido, de tasa de interés simple que solo puede estar disponible para compradores de casa primerizos que compren una propiedad ocupada por el propietario en el estado de California. Este préstamo puede usarse para asistencia con el pago inicial y / o costos de cierre.

Esto es especialmente atractivo para la mayoría de los compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados, ya que también permite al prestatario colocar otros préstamos de asistencia o subvenciones para maximizar los ahorros. Los prestatarios pueden estar sujetos a límites de ingresos y requisitos de crédito adicionales. Los empleados de la escuela y los empleados del departamento de bomberos pueden estar exentos de algunas restricciones.

Programa CalHFA USDA

El programa CalHFA USDA es un programa de primer préstamo hipotecario garantizado por USDA para compradores de vivienda primerizos. Estos límites de ingresos del USDA para este préstamo pueden ser más restrictivos que los límites de ingresos de la CalHFA y este préstamo también tiene sus propias superposiciones de restricciones de áreas rurales. También se puede combinar con el Programa de Asistencia MyHome (MyHome).

Programa de Préstamos Convencionales de CalHFA

El Programa Convencional de CalHFA incluye un primer préstamo hipotecario asegurado a través de un seguro hipotecario privado en el mercado convencional. Las tasas de interés de los préstamos convencionales de CalHFA se fijan durante el plazo de 30 años. Los prestatarios pueden estar sujetos a límites de ingresos, restricciones de crédito y otras restricciones. Los compradores por primerizos deben completar un curso de educación para compradores de vivienda para ser considerados elegibles.

Programa de Préstamos Convencionales CalPLUS

Similar al programa anterior, el programa CalPLUS Conventional es una primera hipoteca convencional, pero con una tasa de interés fija a 30 años ligeramente más alta. El préstamo convencional CalPLUS también se puede combinar con el Programa de Cero Interés de CalHFA (que se describe con más detalle a continuación) para los costos de cierre.

Programa CalHFA FHA

El Programa CalHFA FHA ofrece un préstamo asegurado por la FHA con una tasa de interés fija de 30 años de CalHFA para su primera hipoteca. Los préstamos están sujetos a requisitos de crédito e ingresos. El prestatario debe completar un curso de asesoramiento educativo para compradores de vivienda y residir principalmente en la residencia.

Programa CalPLUS FHA

El programa CalPLUS FHA es similar al programa CalFHA anterior, pero presenta una tasa de interés fija a 30 años ligeramente más alta y se combina con el Programa de Cero Interés de CalHFA (descrito con más detalle a continuación) para los costos de cierre.

Programas de Cero Interés de CalHFA (ZIP)

Como un bono adicional a los programas CalPLUS y al Programa de Asistencia MyHome, los compradores de vivienda primerizos pueden aprovechar los Programas de Cero Interés de CalHFA (ZIP)  para ayudar con los costos de cierre. Los programas ZIP ofrecen una segunda hipoteca de pago diferido y cero intereses que solo está disponible en combinación con el programa de primera hipoteca CalPLUS. Pueden aplicarse restricciones y límites adicionales.

Programas Estatales para Compradores No Primerizos

Si bien los programas anteriores están estrictamente disponibles para quienes compran una casa por primera vez, existen otros programas estatales para ayudar a las personas que buscan mudarse de una casa que tienen a otra.

GSFA Platinum Down Payment Assistance Program

El programa GSFA Platinum Down Payment Assistance Program ayuda a los compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados en California proporcionándoles asistencia para el pago inicial y / o los costos de cierre. Este programa no se limita a los compradores de vivienda primerizos, pero los prestatarios pueden estar limitados por restricciones de ingresos y requisitos de crédito. Los primeros en responder y los educadores pueden ser elegibles para recibir su ayuda en forma de subvención (DPA Gift) en lugar de una segunda hipoteca. Los DPA Gifts normalmente no necesitan ser reembolsados.

Préstamos Hipotecarios Cal-Vet

Los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos de California (CalVet) están disponibles específicamente para los veteranos necesitados. Estos préstamos pueden brindar asistencia financiera como un componente de varios beneficios y servicios para los miembros. Es posible que se requiera verificación y se pueden aplicar restricciones. Consulte el sitio web para obtener más información.

Programas para Compradores de Casa por Ubicación

Además de los programas estatales mencionados anteriormente, existen programas de asistencia para compradores de vivienda basados ​​en diferentes ciudades y regiones del estado. Muchos están abiertos tanto para compradores de vivienda primerizos como para compradores habituales. Consulte cada programa individual para obtener más detalles.

Brentwood

La Ciudad de Brentwood ofrece un Programa de Asistencia para el Pago Inicial (DAP, por sus siglas en inglés) a los compradores de casa primerizos que compran una casa a “precio de mercado” en la ciudad con asistencia adicional de hasta $50,000 para brindar una contribución más grande para el pago inicial. Próximamente habrá más información y la fecha de disponibilidad, por lo que puede continuar visitando el sitio web del Ayuntamiento de Brentwood para obtener detalles e información de contacto.

Emeryville

El Programa de Préstamos para Compradores de Casas Primerizos (FTHB) ofrece asistencia para el pago inicial a familias de ingresos moderados a bajos que están comprando una casa cooperativa o a precio de mercado en Emeryville. Esta asistencia se proporciona en forma de préstamo de pago diferido a bajo interés.

Chula Vista

El Programa para Compradores de Casa Primerizos Vez de la Ciudad de Chula Vista ofrece financiamiento de brecha en las primeras hipotecas para permitir que los compradores primerizos de bajos ingresos compren propiedades elegibles más fácilmente. Por lo general, este es un préstamo diferido sin intereses que tiene capital compartido durante los primeros 15 años y está disponible para quienes compran por primera vez en Chula Vista. Es posible que se apliquen límites de ingresos y requisitos de crédito.

Clovis

La ciudad de Clovis tiene un programa para compradores de casa primerizos para hogares de ingresos bajos a moderados. Este programa ofrece préstamos diferidos a bajo interés a los compradores de vivienda para ayudar a reducir los pagos hipotecarios mensuales a una cantidad asequible para los hogares de bajos ingresos. La asistencia para el pago inicial está disponible solo para los residentes de Clovis y la elegibilidad puede estar sujeta al nivel de ingresos, la aprobación de crédito y otros requisitos.

Corcoran

En cooperación con la organización sin fines de lucro Self-Help Enterprises, la ciudad de Corcoran ofrece programas que ofrecen asistencia para el pago inicial y opciones de financiamiento adicionales para quienes compran una vivienda por primera vez. El Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda de Corcoran tiene criterios específicos de elegibilidad, como límites de ingresos y restricciones de crédito, así que asegúrese de revisar los requisitos actualizados en el sitio web de la ciudad.

El Cajon

La ciudad de El Cajon ofrece dos programas diferentes para ayudar a los compradores de casa primerizos con asistencia para el pago inicial. Los programas para compradores de casa primerizos American Dream y California Dream pueden utilizar una combinación de HOME y / o Fondo de Activos de Vivienda de Ingresos Bajos y Moderados (LMIHAF) para la asistencia financiera a los prestatarios. La Ciudad requiere un proceso de precalificación y se aplican restricciones.

El Centro

Si está considerando comprar una casa en la región sureste del estado, asegúrese de buscar oportunidades de compra en El Centro. El Programa de Compradores de Vivienda Primerizos de El Centro (FTHB) ofrece asistencia para el pago inicial a todos los compradores de vivienda primerizos calificados que son residentes de la Ciudad.

Escondido

El Programa de préstamos para compradores de vivienda (HELP) de la ciudad de Escondido ayuda a los compradores de vivienda primerizos en Escondido. Los compradores de vivienda elegibles pueden calificar para un préstamo a bajo interés de hasta el 5% del precio de compra que se puede utilizar para asistencia con el pago inicial y / o para los costos de cierre. Se aplican restricciones de ingresos y crédito.

Fresno

El Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda de Fresno (HAP) ayuda a familias o individuos de ingresos bajos a moderados ubicados en el condado de Fresno a comprar su primera casa al ofrecer un préstamo de pago diferido sin intereses que no exceda el veinte por ciento (20%) del precio de compra. . Visite el sitio web para conocer las restricciones y los detalles

Oakland

El Programa de Asistencia Hipotecaria para Compradores de Vivienda Primerizos (MAP) es un programa de préstamos de la Ciudad de Oakland, que opera en conjunto con los prestamistas participantes, para brindar asistencia a los compradores de casa primerizos de ingresos bajos y moderados que compran una casa dentro de la Ciudad. Los préstamos MAP ofrecen asistencia que llena la brecha financiera entre los fondos disponibles del comprador y el precio de compra.

Los Angeles

La Autoridad de Financiamiento de Vivienda del Sur de California (SCHFA) ​​es una autoridad de poderes conjuntos entre los condados de Los Ángeles y Orange, que ofrece programas para compradores de casa primerizos para hogares de ingresos bajos a moderados. Estos programas incluyen, entre otros, préstamos competitivos a tasa fija a 30 años, asistencia para los costos de cierre y asistencia para el pago inicial. Consulte el sitio web para conocer los programas individuales y los criterios de elegibilidad.

Monterey

La ciudad de Monterey ayuda a quienes compran por primera vez con un programa de asistencia para el pago inicial para personas y familias de ingresos bajos a moderados. Consulte los Programas de Propiedad de Vivienda de Monterey en línea para conocer las ofertas actuales y para presentar una solicitud.

Paradise

Town of Paradise ofrece apoyo financiero a los compradores de casa primerizos a través de un préstamo diferido a bajo interés para los prestatarios calificados según los límites de ingresos establecidos como asistencia para el pago inicial. El programa Paradise para compradores de casa primerizos se considera un préstamo puente y se basará en la diferencia entre lo que el prestatario puede pagar y la cantidad de dinero necesaria para comprar la vivienda. El préstamo no requiere pagos mensuales y vence en 30 años. Más información sobre restricciones y requisitos de elegibilidad está disponible en el sitio web.

Porterville

El Programa de Préstamos para Compradores de Vivienda Primerizos de la Ciudad de Porterville ofrece hasta un 35% del precio de compra en préstamos a bajo interés a los solicitantes de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre para compradores primerizos calificados en Porterville. Es posible que aún se apliquen restricciones de ingresos y crédito, y otros criterios de elegibilidad. Consulte el sitio web para obtener más información.

Redding

En la ciudad de Redding, los programas de compra de vivienda, como el Programa de Préstamos para Compradores de Vivienda de Redding, están disponibles para quienes compran por primera vez o para quienes han calificado como ama de casa desplazada o padre soltero. Esta asistencia se ofrece al prestatario elegible como un segundo préstamo de la Ciudad de Redding y se aplican los requisitos básicos de elegibilidad. Visite el sitio web de la ciudad para descubrir más información y presentar una solicitud.

Riverside

Los propietarios de casa primerizos pueden aprovechar el Programa de Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) de Riverside, que permite a los compradores de vivienda calificados reducir el monto de su obligación tributaria federal sobre la renta en una cantidad equivalente a una parte de los intereses pagados durante el año por una hipoteca de vivienda. Al aumentar los ingresos efectivos del comprador de vivienda, este crédito fiscal puede aumentar el acceso a préstamos para el prestatario y hacer realidad la casa de sus sueños en Riverside.

Condado de San Diego

En el lado suroeste del estado, es posible que le interese comprar una casa en el condado de San Diego. Los compradores primerizos ubicados en cualquier lugar del condado o en la ciudad de Carlsbad, Coronado, Del Mar, Encinitas, Imperial Beach, La Mesa, Lemon Grove, Poway, San Marcos, Santee, Solana Beach o Vista pueden ser elegibles para programa County of San Diego’s Down Payment and Closing Cost Assistance (DCCA) Program. Esta oportunidad permite que los compradores de vivienda primerizos de bajos ingresos califiquen potencialmente para un préstamo de pago diferido a bajo interés de hasta el 17% del precio de compra para asistencia con el pago inicial y el 4%, hasta $10,000 en asistencia para los costos de cierre. Pueden aplicarse otras restricciones, así que asegúrese de visitar el sitio web oficial para obtener más detalles.

Además, la ciudad de San Diego ofrece más opciones que permiten a los residentes comprar su primera casa a través de programas de préstamos de pago diferido, subvenciones para la propiedad de vivienda y asistencia para los costos de cierre. Si está buscando establecerse en esta hermosa y eléctrica ciudad, asegúrese de leer sobre las oportunidades disponibles para recibir asistencia financiera en el sitio web de la Comisión de Vivienda de San Diego.

Condado de San Mateo

Es posible que los residentes del condado de San Mateo deseen consultar el programa The Housing Endowment And Regional Trust (HEART) First Time Buyer Program. Este programa de préstamos único ayuda a los compradores de vivienda de ingresos moderados a comprar su primera vivienda con un pago inicial del 5% y sin seguro hipotecario privado. Esta oferta está sujeta a limitaciones y solo está disponible para quienes compran una vivienda por primera vez o para quienes buscan acercarse al tránsito en el condado de San Mateo.

San Pablo

La Ciudad de San Pablo ofrece asistencia para nuevos compradores de vivienda a través de dos programas. El primero, WISH: Préstamos para Compradores de Vivienda Primerizos de la Corporación de Desarrollo Económico de San Pablo, ofrece subvenciones a hogares de bajos ingresos para ayudar a cerrar la brecha entre el precio asequible del comprador y el precio de compra para ayudar con los costos de cierre y el pago inicial. El segundo es un programa de certificación de crédito hipotecario para compradores de vivienda por primerizos que proporciona un crédito fiscal federal sobre los ingresos para reducir los pagos hipotecarios mensuales. Puede encontrar más información sobre ambos programas en el sitio web de San Pablo CA.

Condado de Santa Clara

Si está considerando comprar una casa nueva en el condado de Santa Clara, asegúrese de invertir algo de tiempo en investigar a Empower Homebuyers SCC para obtener ayuda con el pago inicial. Este programa es específicamente para compradores primerizos que residen principalmente en el condado de Santa Clara. Es posible que se apliquen otras restricciones, como el precio máximo de compra y los requisitos de crédito, así que visite su sitio web para obtener más detalles.

Además, si es un comprador de casa primerizo en el condado de Santa Clara o en las ciudades de Menlo Park o East Palo Alto, puede ser elegible para el Programa de empoderamiento para compradores de vivienda de Santa Clara (HELP). HELP ayuda a los prestatarios con ingresos ligeramente más altos que Empower Homebuyers SCC con asistencia para el pago inicial. Los compradores de casa primerizos de ingresos medios elegibles pueden calificar para pedir prestado hasta el 10% del precio de compra de una vivienda. Más restricciones y requisitos de elegibilidad se encuentran en el sitio web oficial.

Shasta Lake

La ciudad de Shasta Lake ofrece asistencia para la compra de vivienda a quienes compran por primera vez en forma de un préstamo diferido que vence cuando la propiedad se vende, transfiere o al final del plazo del préstamo. Se aplican algunas excepciones al requisito de comprador de vivienda primerizo. Estas excepciones y otros requisitos para el Programa para Compradores de Vivienda de Shasta Lake se enumeran en el sitio web oficial.

Sonora

La Ciudad de Sonora también ofrece asistencia para la compra de vivienda para compradores primerizos para ayudar a los hogares de bajos ingresos que buscan comprar dentro de los límites de la ciudad como parte del Programa de Préstamos de Asistencia para Compradores de Vivienda de la Ciudad de Sonora. Los criterios de ingresos y crédito pueden afectar la elegibilidad. Visite la página web para más detalles.

Turlock

La ciudad de Turlock ofrece el Programa Turlock First Home Buyers Program (FTHB) a los nuevos residentes. El Programa para Compradores Primerizos ayuda a los solicitantes elegibles a comprar una vivienda con asistencia para el pago inicial de hasta $50,000 o 40% (lo que sea menor) del precio de compra. Más información sobre los criterios de elegibilidad está disponible en línea.

Compre la Residencia de sus Sueños en California

Comprar su nueva casa puede parecer estresante al principio, pero es de esperar que estas opciones le brinden más oportunidades para buscar la casa perfecta para su presupuesto. Puede encontrar que uno de estos programas de asistencia puede ayudarlo a llenar el vacío financiero y poner la casa de sus sueños a su alcance. ¿Entonces, qué espera? ¡Empiece a mapear sus planes hoy y estará en su nuevo hogar antes de que se dé cuenta!

Los enlaces de este sitio fueron investigados por CasasNuevasAqui. Esta es una lista lo más coherente posible. Los compradores de vivienda individuales deben comunicarse con las entidades para comprender completamente los requisitos y procesos.

Artículos Relacionados