¿Cuánto Cuesta Vender su Casa?

Vender su casa generalmente significa que tendrá un cheque considerable el día del cierre, pero esas ganancias no son gratuitas. De hecho, los vendedores en realidad enfrentan una buena cantidad de gastos cuando listan sus casas.

¿Está pensando en vender su casa y comprar una nueva? Estos son algunos de los costos en los que incurrirá en el camino.

Costos para Preparar su Propiedad

Preparar su casa para vender es donde enfrentará los costos por primera vez. Aunque las preparaciones exactas variarán según su propiedad y su estado general, generalmente puede esperar realizar algún nivel de:

Limpieza

Una limpieza de arriba a abajo es crítica, particularmente antes de fotografiar y promocionar la casa. Aunque ciertamente puede hacer esta parte usted mismo, una limpieza profunda profesional también puede ser una buena opción. Este servicio generalmente cuesta entre $200 y $400, según Angies List.

Reparaciones

Si su casa tiene problemas subyacentes (agujeros en la pared, puertas rotas, pintura agrietada, etc.), deberá repararlos antes de comercializarla. Los costos dependerán de la extensión de las reparaciones, pero generalmente puede esperar al menos unos cientos de dólares en reparaciones menores, incluso si su hogar está en condiciones decentes.

Puesta en Escena

La puesta en escena profesional puede ser una excelente manera de hacer que su casa sea más comercializable y aumentar sus ganancias: los agentes inmobiliarios dicen que aumenta el valor de una casa en cualquier lugar del 1 al 10 por ciento. Según HomeAdvisor, el costo promedio para la puesta en escena es de poco más de $1,100.

Actualizaciones Exteriores

También es posible que desee gastar algo de dinero actualizando el atractivo exterior de su hogar mediante paisajismo, repintado u otros métodos. Si está utilizando un paisajista profesional, puede esperar pagar entre $1,300 y $ 5,300 por el trabajo. La pintura exterior cuesta un poco menos.

Auditorias Energéticas

Algunos municipios requieren una auditoría energética. Estas cuestan entre $100 y $300 en la mayoría de los lugares.

Si realmente desea que su casa esté en las mejores condiciones antes de incluirla en la lista, puede considerar una inspección de la vivienda previa a la inclusión en la lista, que detectará cualquier defecto que pueda descarrilar su venta. La mayoría de los inspectores de viviendas cobran entre $300 y $400 por estos servicios.

Comisiones de Agentes Inmobiliarios

A menos que esté planeando enumerar y comercializar la casa usted mismo, necesitará la ayuda de un agente de bienes raíces, y eso viene con una tarifa. La mayoría de los agentes que cotizan en bolsa cobran una comisión del 6 por ciento del precio de compra de la vivienda, que proviene directamente de las ganancias de su venta.

Este será probablemente su mayor cargo como vendedor. En la venta de una casa de $200,000, pagaría alrededor de una comisión de $12,000.

Costos de Cierre

El comprador paga la mayor parte de los costos de cierre, pero todavía hay algunos que recaen sobre los hombros del vendedor.

Estos variarán dependiendo de su estado y comunidad, pero es posible que deba cubrir cosas como:

  • Propiedad e impuestos de transferencia
  • Tarifas de HOA
  • Costos legales
  • Seguro de título
  • Honorarios de depósito

Además, es posible que deba impuestos por las ganancias de capital de su venta y, según los términos de su préstamo hipotecario, puede haber multas por pago anticipado por pagar su préstamo antes de tiempo.

Gastos Negociables

Hay una serie de costos que surgirán durante las negociaciones. El comprador puede solicitar que se paguen estos costos, o usted puede ofrecerlos como un incentivo para el comprador.

Algunos de estos incluyen:

Concesiones de vendedores

Estos son fondos que ayudan a reducir los costos de cierre del comprador.

Reparaciones Posteriores a la Inspección

Una vez que su comprador ha inspeccionado la casa, puede pedirle que repare cualquier problema que encuentre. Si no desea completar las reparaciones usted mismo, puede ofrecer créditos de reparación, esencialmente efectivo para ayudar al comprador a cubrir las reparaciones después del cierre. No tiene ninguna obligación de hacerlo (aunque negarse puede eliminar su negocio).

Garantías de Vivienda

La mayoría de los compradores desean una garantía de vivienda para protegerlos si algo sale mal en la casa poco después de que se muden. Estos son cubiertos por el vendedor y oscilan entre $200 y $500.

Ninguno de estos costos es necesario ni está establecido, y su agente puede ayudarlo a negociarlos en su nombre.

Reduciendo sus Costos al Vender

Negociar es una forma de reducir sus costos, pero no es su única opción.

Si realmente desea reducir los gastos que enfrenta cuando ponga su casa a la venta, aquí hay algunas otras estrategias:

  1. Vea opciones. No vaya con el primer agente o inspector que encuentre. Compare precios, compare tarifas y asegúrese de obtener la mejor oferta.
  2. Hágalo usted mismo. No tiene que usar un profesional para cada paso del proceso. Considere limpiar y organizar la casa usted mismo, y si es del tipo práctico, haga sus reparaciones y actualizaciones exteriores solo.
  3. Hágalo sin un agente. Si no desea pagar la considerable comisión del agente, tiene dos opciones: Vender y promover la casa usted mismo (denominada a la venta por el propietario o FSBO) o traer un iBuyer. Opendoor y Offerpad, que son opciones populares de iBuying que quizás desee considerar.

También puede optar por no recibir concesiones de vendedor y evitar realizar reparaciones solicitadas por el comprador. Solo tenga en cuenta que hacerlo podría perjudicar su trato y dificultar la venta de la casa en general.

¿Qué sigue?

¿Una casa de nueva construcción está en la agenda una vez que venda su propiedad? Si es así, podemos ayudarle. Diríjase a nuestra sección de recursos o eche un vistazo a nuestras reseñas de constructores expertos para obtener más orientación.

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