Cuando esté listo para mudarse al Estado del Sol y todo lo que quiere es una casa nueva en la que nadie más haya vivido, entonces construir una casa nueva es su mejor opción. Cuánto gastará en la casa depende de varios factores, y el lugar que elija para construir su nueva casa tendrá una gran influencia en cuánto gastará. Florida es un estado grande con casi 66,000 millas cuadradas y es conocido por su vida nocturna con sabor latino en Miami, parques temáticos en Orlando, campos de golf y playas en las costas del Atlántico y del Golfo.
Además, el costo variará según el tamaño de la casa que construya, el estilo y los materiales. Muchos propietarios de casas en Florida prefieren agregar una piscina privada a su propiedad, lo que, por supuesto, también aumenta el costo.
El costo promedio para construir una casa en Florida en 2021 osciló entre $240,000 y $350,000, según HomeAdvisor. El promedio general fue de $295,000. Pero si elige construir cerca de la playa o en un vecindario codiciado en Orlando, Miami o Tampa, sus costos podrían ser más altos. Aún así, los mejores lugares para vivir de Florida le dan más por su dinero.
Casas personalizadas vs. de producción
Un aspecto de la construcción de una casa a tener en cuenta es si está construyendo lo que se llama una casa de “producción” o una casa personalizada. Una casa de producción es típicamente una de un grupo de casas en una comunidad construida por el mismo constructor. Con una casa de producción, los costos de la tierra están incluidos en el precio de la casa cuando firma un contrato. A veces, pagará una prima adicional por un lote específico debido a su ubicación o tamaño. Las opciones de personalización varían con las casas de producción. A veces, no tendrá elección de opciones en absoluto. En otros casos, podrá elegir paquetes con varios esquemas de color y características. Otros constructores de producción, a menudo llamados “constructores semipersonalizados”, le permitirán realizar aún más cambios, incluidos ajustes estructurales en el plano de planta.
Una casa personalizada, por otro lado, es aquella en la que usted compra el terreno, ya sea de un constructor o por su cuenta, y contrata a un arquitecto o una firma de diseño/construcción para crear la casa de acuerdo con sus especificaciones. Los precios de las casas personalizadas varían incluso más que los precios de las casas de producción porque son únicos. En este artículo, nos referimos a casas de producción.
Guía paso a paso para construir una casa en Florida
1. Presupuesto para su nueva casa
Según GoBankingRates, Florida es uno de los estados más caros para construir una casa, en parte debido a algunos de los requisitos estructurales para que la casa sea resistente durante las tormentas. Los principales gastos a la hora de construir una vivienda en cualquier estado son el terreno, la mano de obra y los materiales.
Los costos de mano de obra cuando construye una casa en Florida representan aproximadamente el 40% de todo el proyecto y tienen un promedio de $118,000. Los trabajadores incluyen el contratista general, el personal de construcción y los especialistas en trabajos de electricidad y plomería e instalación de techos.
En Florida, los materiales representan aproximadamente el 50% del costo de construcción, según HomeAdvisor, a un costo promedio de $147,500. Los costos de la madera oscilan entre $25,000 y $65,000 y el concreto cuesta entre $1,000 y $10,000. El aislamiento cuesta de $0,10 a $1,00 por pie cuadrado y el revestimiento cuesta de $2 a $15 por pie cuadrado. Los techos cuestan un promedio de $2,000 a $3,000.
Sus elecciones de interiores en cuanto a materiales, electrodomésticos, iluminación y acabados también afectan el costo. Si elige instalar pisos de madera dura, por ejemplo, eso puede aumentar el costo. Los pisos de tablones de vinilo de lujo pueden ser más económicos, duraderos y atractivos. Los pisos oscilan entre $1 y $5 por pie cuadrado, según HomeAdvisor. Cada hoja de panel de yeso cuesta en promedio $10.
El costo de construir una casa en Florida oscila entre $60 y $150 por pie cuadrado, dependiendo de si está construyendo una casa que cumpla con los estándares mínimos, una casa promedio o una casa de lujo. Una casa modular, cuyas piezas se construyen en una fábrica y se envían al sitio, cuesta entre $180,000 y $360,000, según HomeAdvisor. Las casas de estilo mediterráneo y español son populares en Florida porque sus exteriores de estuco y techos de tejas resisten bien el clima. Varían en precio desde alrededor de $82,500 a $ 206,350 en promedio. Las casas estilo rancho también son populares en Florida y oscilan entre $137,500 y $275,000. La casa promedio en Florida tiene 2,700 pies cuadrados.
Los precios también varían según la ubicación, con el precio promedio en algunas de las ciudades más grandes que van desde $177,500 en Orlando a $421,250 en Tampa a $558,333 en Miami, según HomeAdvisor.
Al desarrollar su presupuesto para su nueva casa en Florida, recuerde que es probable que construya una casa en una asociación de propietarios, lo que generalmente requiere que pague las cuotas de la asociación de propietarios. Además, el seguro de propietario de vivienda es más alto en Florida que en 8muchos otros estados debido a la prevalencia de reclamos relacionados con tormentas. La tasa promedio de seguro de vivienda de Florida es de $3643, que es $1338 más que el promedio nacional de $2305, según Insurance.com. No olvide reservar dinero para un fondo de emergencia y para los costos de cierre. Los costos de cierre varían según la jurisdicción y promedian del 2% al 5% del precio de compra de la casa.
2. Elija su constructor
Para comenzar su búsqueda de vivienda en Florida, puede reducir sus opciones por región o vecindario donde desea vivir y luego buscar comunidades específicas. Visite casas modelo y pida a los residentes su opinión sobre los constructores de esa comunidad. También puede consultar las reseñas sobre un constructor en TrustBuilder®.
3. Alinee su financiación
Muchos constructores han recomendado prestamistas con los que trabajan regularmente o incluso un socio prestamista interno para optimizar su financiación. También puede encontrar un prestamista propio, pero es aconsejable elegir un profesional hipotecario con experiencia en la financiación de viviendas recién construidas. El proceso es similar a pedir dinero prestado para una casa existente, pero deberá discutir los detalles con su constructor acerca de cuándo necesitan un depósito o un pago inicial. Algunos constructores ofrecen incentivos a los compradores que trabajan con su prestamista y compañía de títulos preferidos.
El monto que gastará en características opcionales generalmente está integrado en el monto del préstamo, pero si excede ese presupuesto o elige alguna opción inusual, su constructor podría exigirle que pague algunos de esos artículos en efectivo en lugar de como parte de su préstamo a largo-plazo.
También es posible que desee buscar programas de asistencia para compradores de casas para préstamos de pago inicial, asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, y créditos fiscales que pueden hacer que la construcción de una vivienda sea más económica. La mayoría de los programas de asistencia para compradores de vivienda en Florida están restringidos a compradores de casas primerizos, pero existen algunos programas especiales para veteranos y miembros de las fuerzas armadas que pueden volver a comprar.
4. Elija su lote y su plano de planta
Los profesionales de ventas de su constructor pueden ayudarlo a combinar el plano de planta que desea con el lote que prefiere, así como cualquier opción que desee agregar que podría cambiar la configuración de la casa. No todos los planos de planta se pueden construir en todos los lotes, por lo que es posible que deba ajustar sus prioridades para el lote o el plano de planta.
Tenga cuidado de evaluar la orientación del sol de su casa y de los árboles que puedan permanecer en el lote, ya que los calurosos veranos de Florida pueden significar que desea que algunas habitaciones permanezcan alejadas de la luz solar directa. Puede preguntarle a su constructor acerca de los planes para la comunidad para comprender si estará cerca de sitios comerciales planificados, una escuela o servicios recreativos y si su vista podría cambiar.
Muchas comunidades cobran una prima por un lote con vista al agua u otras características deseables, que deberá incluir en sus estimaciones de costos.
5. Consideraciones y opciones climáticas
Muy pocas casas en Florida tienen sótano, principalmente debido a la proximidad a océanos, lagos, ríos, arroyos y pantanos. En cambio, las casas de Florida generalmente se construyen sobre una losa. El clima de Florida, que es cálido y húmedo durante gran parte del año, lluvioso en algunas estaciones y propenso a huracanes y sol intenso, significa que es necesario construir viviendas resistentes. El clima también significa que las casas son propensas a las termitas, por lo que muchas casas tienen materiales o tratamientos especiales para prevenirlas. Al elegir ventanas, revestimientos, puertas y su techo, asegúrese de optar por aquellos que tengan un número de aprobación de producto de Florida. Eso significa que los artículos ofrecen una mejor protección contra los vientos fuertes y la lluvia intensa. Cuanto más cerca esté de la costa y de las áreas propensas a huracanes, más importante será elegir ventanas resistentes a impactos o comprar contraventanas para tormentas.
6. Permisos e inspecciones
Florida requiere que cada casa nueva sea inspeccionada por un ingeniero para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares estatales de integridad estructural. Dada la gran cantidad de huracanes en Florida, esta es una protección muy necesaria. Sin embargo, puede agregar a la línea de tiempo para la construcción, así como el costo. Su constructor puede requerir varios permisos y oscilar entre $10 y $500.
Mientras su casa está en construcción, habrá inspecciones periódicas para asegurarse de que cada paso se complete de acuerdo con el código de construcción. Si bien su constructor realizará una inspección final, también puede contratar a un inspector de viviendas para que revise la casa cuando esté completa.
7. Cronología
Esté preparado para esperar de seis a nueve meses antes de mudarse a su nueva casa en Florida. Por lo general, toma de 90 a 120 días para que comience la construcción después de que haya firmado su contrato para su nueva casa. El tiempo que tomará la suya depende del proceso de permisos local, si su lote está completamente listo para la construcción, cuántas otras casas están en construcción en la comunidad y si la escasez de mano de obra o materiales puede afectar su casa. El clima también puede ser un factor en los plazos de construcción, como tormentas intensas o un huracán.
Una vez que ha comenzado la construcción, por lo general se tarda de 90 a 150 días en completar su casa.