Las casas prefabricadas han capturado la imaginación de los Millennials que luchan con los préstamos estudiantiles, así como de los Boomers que buscan reducir su tamaño para su próxima aventura.
El atractivo de la casa prefabricada (asequibilidad, personalización y bajo mantenimiento) es llamativo para cualquiera que busque escapar del costo de una casa unifamiliar tradicional, pero necesita más espacio que el que ofrecen las casas pequeñas.
Aunque más personas hacen de las casas prefabricadas y modulares su hogar, los compradores de casas deben tener en cuenta los factores únicos de estas viviendas antes de comprar. Obtener una hipoteca para una casa prefabricada, las opciones sobre el terreno y las consideraciones de mantenimiento de la casa difieren de las casas tradicionales. Esta guía tiene toda la información que necesita saber para tomar una decisión informada sobre la compra de una casa prefabricada o modular.
¿Qué es una Casa Prefabricada?
Las casas prefabricadas son casas pre-construidas, eso quiere decir que son construidas fuera del sitio en una fábrica y luego transportadas a su destino final. Su construcción está estipulada por el código HUD, y son el desarrollo moderno de casas móviles. Las casas prefabricadas se pueden colocar sobre una base temporal o permanente: esto es una clara diferencia en comparación con sus predecesores.
¿Cómo Comprar una Casa Prefabricada?
Financiar una casa prefabricada es diferente a comprar una casa unifamiliar o una casa adosada. Los prestamistas tienden a considerar las casas prefabricadas como propiedad personal, no como bienes raíces. Históricamente, los préstamos para casas prefabricadas y modulares funcionaban más como un préstamo para automóvil que como una hipoteca y requerían puntajes crediticios más altos, pagos iniciales más altos y tasas de interés más altas.
Las opiniones de los prestamistas sobre ayudar a los compradores de casas a financiar casas prefabricadas están cambiando. Las casas prefabricadas de hoy en día son de mayor calidad que las casas prefabricadas anteriores, lo que aumenta la longevidad de la vivienda. A su vez, el interés de los compradores ha impulsado la demanda de préstamos hipotecarios más tradicionales para casas prefabricadas. Los préstamos asegurados por el gobierno, como los préstamos FHA respaldados por HUD y los préstamos VA, son opciones de financiación para casas prefabricadas o casas modulares. Los bancos y los fabricantes de casas también ofrecen préstamos de propiedad e hipotecas más tradicionales a los compradores de casas.
Las condiciones de la propiedad pueden afectar el financiamiento de una casa prefabricada. La posibilidad de que un propietario obtenga una hipoteca tradicional y tasas de interés más bajas aumenta si el comprador invierte en una casa de calidad, es dueño de su propio terreno y arregla la casa de manera permanente. Cuanto más “hogareña” sea una casa prefabricada, mejores serán las opciones de financiación para los propietarios.
“Los compradores potenciales deben saber que, para la mayoría de los financiamientos bancarios estándar, deben cumplir con ciertos criterios”, dice Zachary Fugate, oficial principal de préstamos hipotecarios de Varsovia Federal Savings & Loan en Cincinnati, Ohio. “La casa prefabricada debe estar sobre una base permanente y el terreno (debe estar) titulado como propiedad real. Las viviendas prefabricadas se pueden financiar como residencia principal o como segunda residencia. Las casas de un solo ancho generalmente no son elegibles para el financiamiento bancario estándar”.
Fugate agrega que la Placa de Datos de HUD (HUD Data Plate) debe estar en la casa para ser elegible para financiamiento.
Terreno para su Casa Prefabricada
Los constructores de casas prefabricadas saben que las personas quieren vivir en un espacio cómodo y hermoso y ofrecen accesorios y mejoras de lujo, como encimeras de granito y pisos de madera. Antes de comprar una casa prefabricada, los propietarios deben tener un terreno y una base para colocar su nueva casa, ya que los fabricantes no venden la casa con el terreno. Los propietarios de casas prefabricadas pueden colocar su nueva casa en un terreno arrendado a una comunidad de casas prefabricadas o colocar su vivienda en un terreno de su propiedad.
Vivir en un parque de casas prefabricadas brinda a las familias una comunidad vibrante, con fantásticas comodidades, para llamar hogar. Alquilar un terreno ayuda a reducir el pago inicial necesario para asegurar el financiamiento, pero puede dificultar la obtención de una hipoteca tradicional. El alquiler de terrenos también obliga a los propietarios a gestionar una hipoteca, un alquiler y un arrendador.
La compra de terrenos para colocar una casa prefabricada puede costar más por adelantado y requiere una investigación exhaustiva sobre las restricciones de escritura locales y las leyes de zonificación. Ser propietario de un terreno puede ayudar a asegurar una hipoteca tradicional y tasas de interés más bajas. Las familias están protegidas de la depreciación en el valor de las casas prefabricadas cuando son propietarias del terreno en el que se ubican y pueden construir una equidad significativa en su hogar si el valor del terreno se aprecia.
Los propietarios de viviendas deben comprender las leyes locales de zonificación y restricción de escrituras antes de comprar un terreno para una casa prefabricada.
“Por lo general, una casa prefabricada se puede ubicar en cualquier zona residencial de cualquier ciudad o pueblo, siempre que el lote elegido cumpla con las normas aplicables en cuanto al área mínima del lote, el ancho y la profundidad del lote”, dice David Businelli, director ejecutivo de Studio 16 Architecture en Staten. Island, N.Y., y que ha diseñado un desarrollo de casas prefabricadas. “También puede haber una consideración del código de construcción que debe estudiarse antes de decidir si una casa prefabricada funcionará en un lote”.
Businelli sugiere ponerse en contacto con un profesional de la construcción local para ayudar con la selección de lotes para una casa prefabricada.
Mantenimiento de una Casa Prefabricada
Al igual que cualquier otra casa, las casas prefabricadas necesitan cariño y cuidado para garantizar que sigan siendo un espacio habitable seguro y duradero. Una vez colocada sobre sus cimientos, inspeccione las casas prefabricadas con regularidad en busca de óxido y fugas.
Todo el calafateo alrededor de las rejillas de ventilación y las ventanas debe retocarse según sea necesario. Aplique un revestimiento de techo duradero y revise los cimientos una vez al año. La limpieza regular del revestimiento, los sistemas HVAC, las canaletas y los interiores mantendrán las casas prefabricadas cómodas y limpias.
¿Cómo Diseñar una Casa Prefabricada?
El diseño de casas prefabricadas y modulares ha recorrido un largo camino desde los remolques largos y oscuros de antaño. Los exteriores de casas prefabricadas pueden combinar con cualquier estilo, desde ranchos tradicionales hasta acogedoras cabañas de troncos, chalés y refugios costeros frescos.
Dentro de las casas prefabricadas, los propietarios tienen total libertad para diseñar una hermosa casa que amen. Las cocinas abiertas con grandes islas y salas de estar fluyen a la perfección hacia las áreas de comedor y los rincones, mientras que las amplias habitaciones y los baños principales brindan un refugio enriquecedor.
Al igual que cualquier otra casa, las casas prefabricadas brindan a los propietarios la oportunidad de expresarse a través del diseño y la decoración. Los constructores de casas prefabricadas saben que las personas quieren vivir en un espacio cómodo y hermoso y ofrecen accesorios y mejoras de lujo, como encimeras de granito y pisos de madera. Debido a que los planos de planta de las casas prefabricadas están diseñados para maximizar el espacio, los propietarios no tienen que sacrificar los muebles que aman por tener que caber en una pequeña casa o apartamento.
Cuando compra una casa prefabricada, los compradores de casas deben investigar para asegurarse de que hacen una inversión inteligente en una casa en la que se sentirán cómodos. Al comprender cómo comprar, invertir y mantener una casa prefabricada, la propiedad de la vivienda está más cerca que nunca para muchos compradores de vivienda.