Largas extensiones de praderas, una agricultura tan vasta que se ganó el apodo de “el granero de la nación” y un crisol de culturas que dio como resultado cocinas y tradiciones asombrosas. No es de extrañar que Dakota del Norte se llame el Estado Legendario.
Los habitantes del medio oeste en este estado también reciben algunos de los impuestos más bajos y tienen una alta calidad de vida en comparación con el resto del país. Las familias tienen acceso a impresionantes parques nacionales a la vuelta de la esquina, algunas de las tasas de desempleo más bajas y un sentido de comunidad vecinal. ¿Ya está convencido?
Si es la primera vez que compra una casa y está listo para echar raíces en Dakota del Norte, tiene suerte. Usted tiene una mano amiga durante todo el proceso de compra de vivienda a través de programas para compradores de vivienda a nivel estatal y local, que lo ayudarán con cosas importantes, como obtener un préstamo hipotecario con tasa de interés baja para proporcionar el impulso financiero que necesita para pagar su pago inicial y costos de cierre.
Siga leyendo para obtener más información sobre estos programas, sus requisitos de elegibilidad y cómo presentar una solicitud.
¿Quién califica como comprador de vivienda primerizo en Dakota del Norte?
Para una aclaración rápida, un comprador de vivienda primerizo en Dakota del Norte se define como cualquier familia o individuo que nunca ha sido propietario de una vivienda, o al menos no en los últimos tres años, según la región. Los programas estatales y locales, por ejemplo, sugieren que los residentes aún son elegibles si no han sido dueños de una casa en los últimos tres años o más. Vale la pena esperar si se está acercando a la marca de los tres años porque estos programas brindan un impulso financiero significativo.
Como siempre, cuando esté investigando, lea la letra pequeña y las limitaciones que enumeramos a continuación.
Programas Estatales de Asistencia para Propietarios de Viviendas
Cada estado tiene su autoridad de vivienda oficial que ofrece una serie de programas para compradores de vivienda para ayudar a los residentes a comprar una casa. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Dakota del Norte tiene una lista de programas de asistencia para compradores de vivienda para compradores de vivienda primerizos y que repiten.
Aquí hay una mirada más cercana a los detalles de cada programa, cómo aplicar y la letra pequeña.
NDHFA First Home Program
First Home es el programa insignia de la NDHFA, destinado especialmente a los compradores de vivienda primerizos y a cualquier persona que no haya sido propietaria de una vivienda en los últimos tres años. Nota: las casas prefabricadas construidas sobre cimientos no permanentes no califican.
El programa proporciona a los compradores de viviendas préstamos hipotecarios con tasas de interés por debajo del mercado para ayudar a los compradores de viviendas de bajos y medianos ingresos a obtener una hipoteca a una tasa competitiva.
Todas las casas unifamiliares, casas prefabricadas construidas sobre cimientos permanentes, condominios aprobados y propiedades multifamiliares son juego justo bajo este programa, siempre y cuando la casa se use como su residencia principal.
Para ser elegible, debe tener un puntaje de crédito de 620, un mínimo de $500 en efectivo para contribuir al precio de compra de su casa, y debe cumplir con los límites de ingresos y precios de compra de acuerdo con su condado. Para todas las casas de nueva construcción, por ejemplo, el ingreso de una sola familia no debe exceder los $294,000 independientemente del condado de residencia.
Para comenzar, debe trabajar con un prestamista participante que manejará su solicitud y cualquier detalle de suscripción. Tiene docenas de opciones para elegir en todo el estado.
Consulte los detalles completos del programa First Home en su página web oficial.
NDHFA Home Access Program
¿Ha sido dueño de una casa anteriormente pero necesita ayuda con su próxima compra?
La NDHFA ejecuta el programa Home Access para un segmento de habitantes de Dakota del Norte, que incluye: padres solteros con al menos un hijo dependiente que vive con ellos el 50 por ciento del tiempo, cónyuges con una pareja que está activa en el ejército o que ha sido licenciada con honores, y cónyuges con una pareja discapacitada permanentemente o mayor de 65 años.
El programa tiene como objetivo ayudar a estas personas con asistencia para compradores de vivienda, desde obtener un préstamo hipotecario por debajo del mercado para asegurarse de que tengan pagos hipotecarios más bajos hasta brindarles asistencia con el pago inicial y los costos de cierre.
Este programa sigue las mismas reglas que se aplican al programa First Home.
Para ser elegible, debe tener un puntaje de crédito de 620, un mínimo de $500 en efectivo para contribuir al precio de compra de su casa, y debe cumplir con los límites de ingresos y precios de compra de acuerdo con su condado. También debe trabajar con un prestamista participante que manejará su solicitud y cualquier detalle de suscripción.
Puede leer más sobre el programa Home Access aquí.
NDHFA Down Payment and Closing Cost Assistance
La mayoría de los estados combinan sus programas de préstamos hipotecarios con un pago inicial generoso y asistencia con los costos de cierre para ayudar a los compradores de viviendas con el pago de la suma global. Para la NDHFA, es su programa DCA.
El DCA proporciona un préstamo, o una segunda hipoteca, equivalente al tres por ciento de su hipoteca total. Durante los primeros ocho años de su hipoteca, el préstamo debe pagarse a un monto prorrateado si decide vender, refinanciar o dejar de usar la casa como su residencia principal. Al final de la marca de ocho años, si todavía vive en la casa y se mantiene al día con los pagos de su hipoteca, su segunda hipoteca se perdona por completo.
Este es un gran incentivo para permanecer en su hogar a largo plazo, al menos durante ocho años.
Para ser elegible, primero debe obtener un préstamo hipotecario NDHFA y cumplir con los límites de ingresos y precio de compra de acuerdo con su condado. También deberá completar un curso de educación para compradores de vivienda, que la NDHFA brinda en línea a través de eHome America y F-M Homebuyer Classes para que tenga flexibilidad en sus opciones.
Tenga en cuenta que el programa DCA no se puede utilizar junto con otros programas de asistencia para el pago inicial. Si su ciudad o condado tiene un programa propio, puede decidir cuál es más beneficioso para usted.
Su hogar tampoco puede estar ubicado dentro de una llanura de inundación de 100 años.
Consulte los detalles completos del Programa de Asistencia para el Pago Inicial y los Costos de Cierre aquí.
NDHFA North Dakota Roots Program
Con el programa Roots, los compradores de viviendas de Dakota del Norte tienen dos opciones: obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés por debajo del mercado o un préstamo con una tasa de mercado que se combina con el pago inicial y la asistencia financiera para los costos de cierre (DCA).
En este caso, el programa está abierto a compradores de vivienda repetidos, por lo que cualquier persona que haya sido propietaria de una vivienda, incluso en los últimos tres años, puede solicitar esta asistencia para compradores de vivienda.
Depende de los compradores de vivienda hacer el cálculo numérico para decidir cuál de los dos es la opción correcta para sus resultados finales. En algunos casos, es posible que necesiten el impulso financiero de inmediato, lo que hace que la ayuda del DCA sea más útil.
Solo asegúrese de cumplir con los mismos criterios de elegibilidad, incluidos los límites de ingresos y precio de compra, un puntaje de crédito saludable y agregar al menos $500 de sus propios fondos a la compra de su casa.
Lea más sobre el programa Roots.
NDHFA Targeted Area Loans Program
Vale la pena investigar si la casa que ha estado observando se encuentra dentro de un área específica en Dakota del Norte según la NDHFA.
El Código de Rentas Internas de EE. UU. requiere que la NDHFA, como emisor de bonos de ingresos hipotecarios exentos de impuestos, reserve una cierta cantidad de viviendas para familias de bajos ingresos. No importa si es la primera vez que compra una vivienda o si la repite: el objetivo es ayudar a las familias de bajos ingresos a obtener las llaves de su vivienda en estas áreas específicas.
Para determinar si su hogar está en un área específica, busque por dirección en el sitio web de NDHFA. Los condados de Benson, McKenzie, Rolette y Sioux se encuentran entre los de la lista de áreas objetivo.
Si su casa está en un área específica y cumple con los límites de ingresos y precios de compra, la NDHFA lo ayudará en su compra al asegurar una hipoteca con una tasa de interés baja y asistencia con el pago inicial y los costos de cierre.
Lea más sobre el programa de Préstamos para Áreas Específicas aquí.
Programas para Compradores de Vivienda por Ubicación en Dakota del Norte
Si bien los programas estatales enumerados anteriormente pueden ayudarlo en su viaje hacia la propiedad de vivienda, existen programas locales de asistencia para compradores de vivienda en Dakota del Norte que vale la pena investigar.
Obtenga más información leAyendo nuestra lista de programas locales.
Dakota del Norte
Si bien no está afiliado a la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de Dakota del Norte, Lewis and Clark Development Group opera el Dream Fund, que está disponible para los residentes de todo el estado. Lewis and Clark es una organización dedicada a expandir viviendas asequibles y desarrollo comunitario en Dakota del Norte y en áreas de Dakota del Sur.
Dream es un acrónimo que describe los tipos de préstamos para los que los compradores de vivienda son elegibles: pago inicial y costos de cierre, gastos de rehabilitación, reparaciones de emergencia y otros préstamos para vivienda, incluida la construcción de una rampa u otras mejoras de accesibilidad, y asistencia hipotecaria.
El Dream Fund solo interviene para ofrecer financiamiento si las familias no pueden asegurar el financiamiento de la vivienda a través de prestamistas tradicionales como los bancos. También proporciona segundas hipotecas a personas que tienen préstamos hipotecarios pero necesitan ayuda para realizar el pago inicial de la suma global. Entonces, ya sea que necesite reparar su casa o necesite encontrar una forma alternativa de asegurar una hipoteca, el programa Dream lo tiene cubierto.
Las tasas de interés y los términos están estructurados para que los pagos totales sean asequibles y flexibles para el comprador de vivienda. Por lo general, se establecen a la tasa de mercado o menos.
Para ser elegible, los compradores de vivienda deben vivir dentro del estado de Dakota del Norte y su propiedad debe estar ocupada por el propietario dentro de los 60 días posteriores al cierre del préstamo, excepto en el caso de la financiación de la construcción. Las casas móviles que no están fijadas a una base permanente no califican.
Lea todo sobre el programa Dream de Lewis and Clark Development Group aquí.
Bismarck
Las familias listas para llamar hogar a la ciudad capital de Dakota del Norte deben mantener la Asociación de Acción Comunitaria de Bismarck en su bolsillo trasero.
La organización sin fines de lucro ejecuta una serie de programas diseñados para ayudar a los residentes locales, desde proporcionar equipos de asistencia como andadores, bastones, muletas y sillas de ruedas para personas mayores, hasta mochilas, almuerzos calientes y útiles escolares para niños.
Para los propietarios de viviendas, Community Action Partnership tiene programas que incluyen asistencia de accesibilidad, proporcionando fondos para ayudar a los hogares de bajos ingresos con un familiar discapacitado a obtener los fondos para hacer renovaciones como rampas para sillas de ruedas, duchas y barras de apoyo en toda su propiedad.
También hay un programa de eficiencia energética, que proporciona fondos a familias de bajos ingresos para que puedan hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente y reducir sus facturas de calefacción y aire acondicionado. La financiación cubre todo, desde el aislamiento y el calafateo hasta la instalación de burletes y la mejora de electrodomésticos como refrigeradores y lavadoras.
Finalmente, está el programa de Rehabilitación de CASA, que ayuda a hogares unifamiliares de bajos ingresos a mejorar su hogar a los estándares de calidad de vivienda para que su hogar sea seguro e higiénico.
Si se está mudando a una casa que necesita reparaciones y necesita ayuda con alguno de los anteriores, consulte la lista de programas de Community Action Partnership.
Fargo
Los compradores de viviendas interesados en comprar una nueva construcción en Fargo, incluido West Fargo, pueden sacar provecho de los incentivos fiscales establecidos específicamente para los compradores de viviendas recién construidas.
Con la Asociación de Constructores de Viviendas de Fargo-Moorhead, una organización comercial sin fines de lucro, los compradores de vivienda pueden ahorrar hasta $4,000 en su factura de impuestos sobre la propiedad cuando compran una vivienda recién construida en Fargo o West Fargo.
Los propietarios de viviendas también obtienen una exención de hasta $150,000 de la valoración de su propiedad durante dos años fiscales posteriores al año en que se vendió la vivienda.
Estos incentivos están disponibles en todas las viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios recién construidos. Solo están disponibles para el primer propietario que reside en la propiedad.
Lea más sobre estos incentivos en el sitio web de la Asociación de Constructores de Viviendas de Fargo-Moorhead.
Grafton
La ciudad de Grafton está ejecutando un incentivo de vivienda Grow Grafton, que ofrece a los compradores de vivienda una subvención de $20,000 si compran o construyen una casa unifamiliar, una casa adosada o un condominio recién construido en cualquier lote dentro de los límites de la ciudad de Grafton.
Incluso puede solicitar una subvención de $10,000 si reubica una vivienda unifamiliar existente en Grafton.
Para endulzar la olla, los propietarios también son elegibles para una exención de impuestos de $150,000 por dos años, y también se eximirán las tarifas de conexión de agua y alcantarillado.
La exención de impuestos comienza después de la construcción, siempre que no tenga ningún impuesto a la propiedad atrasado. Vale la pena señalar que el constructor también puede obtener una exención de impuestos de hasta tres años, a partir de que comience la construcción, siempre que la propiedad sea propiedad del constructor y permanezca desocupada.
Lea más sobre el Incentivo de Vivienda Grow Grafton.
Grand Forks
Los compradores de viviendas que se concentran en Grand Forks pueden conectarse con el Grupo de Acción Comunitaria de Red River, que opera dos programas.
Home Rehab ayuda a los propietarios de viviendas de bajos ingresos con todas las formas de renovaciones del hogar, incluyendo electricidad, plomería, calefacción, revestimiento, cimientos y techos. Mientras tanto, el programa Home Cents de la organización ofrece préstamos a bajo interés para reparaciones en el hogar.
Los préstamos están disponibles solo para hogares de ingresos bajos y moderados. Su hogar debe tener al menos 15 años y estar ubicado dentro de los límites de la ciudad de Grand Forks.
Puede leer más sobre ambos programas en el sitio web del Grupo de Acción Comunitaria de Red River.
Jamestown
La ciudad de Jamestown también tiene su propia Asociación de Acción Comunitaria, casi idéntica a la de Bismarck. En Jamestown, los compradores de viviendas pueden aprovechar los programas de climatización que incluyen la reparación y el reemplazo de hornos, la actualización de los sistemas de refrigeración y la realización de renovaciones. Todos estos servicios y fondos se proporcionan en la casa para hogares elegibles de bajos ingresos.
La ciudad también brinda asesoramiento financiero a los compradores de vivienda que están a punto de embarcarse en el proceso de adquisición de vivienda.
Consulte la lista de programas que ofrece Jamestown Community Action Partnership.
Minot
Si está pensando en echar raíces en Minot, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Dakota del Norte ejecuta un programa específico de la ciudad llamado Programa de Compradores de Vivienda Resiliente exclusivo para los residentes de Minot.
Se aplica a los residentes de Minot cuyas casas resultaron dañadas por la inundación del río Souris de 2011 o cuyas casas se están comprando para protección contra inundaciones. Si se aplican estas situaciones, la NDHFA le proporcionará un préstamo hipotecario asequible y hasta $60,000 en asistencia para la compra de su nueva vivienda.
Para calificar, debe comprar una vivienda unifamiliar dentro de los límites de la ciudad de Minot que esté fuera de la llanura aluvial de 100 años y dentro de un vecindario resiliente calificado según lo designado por la NDHFA.
También debe cumplir con los límites de ingresos, que varían según el tamaño de su familia, y los límites de precio de compra para el costo de su nuevo hogar. También deberá trabajar con un prestamista participante de la NDHFA.
Puede leer todos los detalles del Programa de Compradores de Vivienda Resilientes a través de una hoja informativa de NDHFA o en el sitio web de la Ciudad de Minot.
¿Listo para comprar una casa en Dakota del Norte?
Ya sea que esté buscando una casa en ciudades más concurridas como Fargo, Bismarck o Grand Forks o prefiera establecerse en pueblos pequeños donde todos conocen su nombre como Tioga, Park River o Thompson, no hay escasez de opciones de vivienda en Dakota del Norte.
El mercado inmobiliario en Peace Garden State es variado: puede encontrar pisos de soltero, casas unifamiliares, condominios multifamiliares y casas adosadas. El precio también es correcto: puede comprar casas desde $185,471 hasta $745,000 para casas inmaculadas a lo largo del río Missouri.
Y donde sea que decida refugiarse, existen múltiples programas para ayudarlo a asegurar la compra de su casa.
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Los enlaces en este sitio fueron investigados por CasasNuevasAqui. Esta es una lista lo más cohesiva posible. Los compradores de viviendas individuales deben comunicarse con las entidades para comprender completamente los requisitos y procesos.