¿Qué significa la clasificación HERS?

casa moderna

Cada día, más propietarios toman la decisión de priorizar la eficiencia energética en su proceso de selección de vivienda. Ya no es el caso de que la eficiencia se vea simplemente como una opción de estilo de moda o una moda pasajera de los millennials. En cambio, la eficiencia energética puede ahorrarles a los nuevos propietarios un gasto significativo, tanto a corto como a largo plazo, si eligen comprar inteligentemente.

Cualquier propietario que busque formas de reducir los costos y aumentar la comodidad en su hogar puede comenzar midiendo la eficiencia de su hogar e identificando áreas de mejora. Una vez que sepa cómo se compara su hogar con otros de tamaño y construcción similares, tendrá una idea de cómo se está desempeñando y podrá tomar medidas para mejorar su eficiencia. La mejor manera de medir la eficiencia de su hogar es utilizando el Sistema de Clasificación de Energía del Hogar, o índice HERS.

El Sistema de Calificación Energética del Hogar

El rendimiento energético de una casa se mide utilizando el índice HERS, también considerado como el estándar de oro de la industria para la calificación de eficiencia. Como medida reconocida a nivel nacional, HERS es el acrónimo de Home Energy Rating System. Fue lanzado en 2006 por la Red de Servicios de Energía Residencial (RESNET) y continúa siendo ampliamente reconocido por los profesionales del hogar como un barómetro confiable y consistente.

Más importante aún, ¿qué significa esto para los nuevos compradores de vivienda? En general, cuanto menor sea el puntaje HERS de su hogar, mayor será su eficiencia. En este caso, QUIERE obtener la puntuación más baja posible y, a cambio, puedes disfrutar de la facilidad de la comodidad y la reducción de los costos mensuales de energía. Para los vendedores, una calificación baja puede aumentar 3el valor de su casa y ayudarlo a ganar un poco más al revenderla.

Obtener una calificación HERS

Los hogares deben pasar por un proceso intensivo para recibir un puntaje HERS. Debe ser inspeccionado por un evaluador certificado de RESNET utilizando su equipo oficial. Una inspección y evaluación puede costar entre $1,500 y $3,000, lo cual no es un cambio pequeño. Sin embargo, obtener un puntaje HERS puede ahorrar dinero a los propietarios si realizan las mejoras energéticas sugeridas.

¿Qué variables se consideran en una calificación HERS?

Una cabaña de troncos con techo de metal y un porche envolvente rodeado de arbustos y pastos

Calificadores certificados realizarán una evaluación integral de su hogar para comprender mejor su consumo de energía y la producción de energía limpia. Algunas variables que intervienen en una clasificación energética se encuentran en la estructura de la casa (todas las paredes exteriores, el aislamiento, los techos, los pisos, los techos, los áticos y los cimientos por encima y por debajo del nivel del suelo), los puntos de acceso/salidas (ventanas y puertas, rejillas de ventilación, conductos) y sistemas principales (HVAC, calentador de agua, termostato, electrodomésticos). También se considerará cualquier fuente de energía alternativa, como paneles solares.

¿Qué significan las puntuaciones?

El índice HERS lo calcula un evaluador certificado que utiliza un software especializado que compara su casa con una casa de referencia estándar con una puntuación de 100. La casa de referencia no es una casa real, pero representa una línea de base para una que es similar en tamaño a la suya en temas de forma, ubicación y entorno. En efecto, su puntaje es relativo al tipo de casa que posee.

Utilizando la Casa de referencia como herramienta de análisis, una puntuación de 100 representa una nueva casa convencional estándar. Un punto hacia arriba o hacia abajo indica un cambio del uno por ciento en la eficiencia energética desde la línea de base. Así, una vivienda con una puntuación de 120 funciona con un 20 por ciento más de energía que la vivienda nueva estándar de similares características mientras que una vivienda con una puntuación de 80 consume un 20 por ciento menos de energía que la estándar.

En general, los puntajes superiores a 100 consumen más energía, mientras que los puntajes inferiores a 100 usan menos, lo que los hace más eficientes energéticamente. Aquí hay un resumen aproximado de lo que puede indicar el puntaje de su hogar.

Problemas importantes (más de 150)

Un puntaje HERS de 150 indica que la casa usa un 50 por ciento más de energía que una casa nueva estándar construida según el código. Muchas casas antiguas que obtienen un puntaje superior a 150 o 200 pueden crear una presión financiera significativa en su cuenta bancaria por menos comodidad y un impacto negativo en el medio ambiente.

Vivienda de reventa estándar (130)

Una puntuación de 130 es típica para una casa de reventa estándar o una casa habitada. Esto se considera generalmente una buena puntuación, pero podría hacer algunas mejoras aquí o allá si desea mejorar la eficiencia.

Vivienda nueva estándar construida según el código (100)

Si bien una calificación HERS de 100 es el estándar de la industria para una casa nueva, no significa que la casa se considere energéticamente eficiente según un estándar de construcción ecológica, pero cumple con el código estándar. Este es el nivel más bajo aceptable de eficiencia permitido por el código.

Hogar de eficiencia energética (85 o menos)

interior de casa

Un puntaje HERS de 85 o menos se considera un hogar con eficiencia energética. Cuanto más baja sea la puntuación, más ahorros anuales de energía podrá obtener. Los hogares en este rango pueden ser elegibles para el estado de certificación ENERGY STAR si alcanzan el puntaje objetivo y satisfacen otros requisitos.

Energía Neta Cero Hogar (0)

Los hogares que producen o conservan tanta energía como la que usan se consideran hogares de “cero neto” y obtienen una puntuación HERS de 0. Muy pocas casas obtienen esta puntuación, ya que generalmente requieren alguna forma de generación de energía alternativa, como la eólica o la solar. Para los propietarios de viviendas que aman maximizar la eficiencia, lograr una casa neta cero es una forma brillante de reducir drásticamente su huella de carbono y ahorrar miles de dólares en costos de energía.

Hogar de energía positiva (-1 o menos)

Una calificación HERS negativa en realidad se conoce como un “hogar de energía positiva”. ¡Sí, has leído bien! Una casa que es más eficiente que una casa neta cero genera más energía limpia que la que se usa para mantener la casa. Cada punto negativo indica el uno por ciento de la energía que requeriría una casa nueva estándar para ser devuelta a la red. Por ejemplo, una calificación HERS de -10 significa que la casa produce un 10 por ciento más de energía limpia que la que usaría una casa nueva estándar.

¿Qué está afectando mi puntaje HERS?

Uno de los mayores drenajes de energía en un hogar se debe a las fugas de aire. Cualquier fuga a través de las paredes exteriores o el ático que permita que escape el calor hará que su sistema HVAC trabaje más y disminuya la eficiencia. Los electrodomésticos de alta potencia que funcionan constantemente también pueden contribuir a una puntuación más alta.

¿Cómo puedo mejorar mi puntaje HERS?

Cuando obtenga la calificación HERS oficial de su hogar de un calificador certificado, también recibirá un informe detallado con recomendaciones para mejorar su calificación. Los evaluadores a menudo brindan un análisis de costo/beneficio para cualquier actualización recomendada para mostrar a los propietarios cuánto pueden ahorrar a largo plazo al hacer que su hogar sea incluso un poco más eficiente.

Los beneficios de una buena puntuación HERS

Un techo de teja sintética con paneles solares y dos claraboyas.

Para compradores de vivienda

Conocer la calificación HERS de su nueva casa desde el principio puede ayudarlo a presupuestar los gastos de servicios públicos, ya que le proporcionará una imagen financiera precisa de los costos a largo plazo de la casa. Si se toma el tiempo de buscar una casa con un buen puntaje HERS e invierte un poco de dinero extra inicialmente, puede ahorrarle miles de dólares a lo largo de los años en costos de servicios públicos, reparaciones y mejoras de eficiencia.

Para vendedores

Un buen puntaje de HERS es un excelente punto de venta para cualquier casa de reventa. La eficiencia energética sobresaliente y un puntaje HERS bajo pueden incluso aumentar el precio de reventa de su casa. La investigación realizada por NerdWallet indica que mejorar la eficiencia energética de una casa mediante la instalación de un mejor aislamiento, electrodomésticos del sistema y ventanas puede aumentar la tasación de una casa entre un dos y un seis por ciento. Ese dinero significa una huella de carbono más pequeña y una cuenta bancaria más feliz.

El Registro Nacional de Calificación RESNET

Si está interesado en recursos adicionales o desea ponerse en contacto con un calificador certificado en su área, consulte los recursos a continuación.

Encuentre una casa calificada por HERS

Para los propietarios conscientes de la energía que buscan una nueva casa que sea eficiente, cómoda y que resulte en facturas de energía más bajas, RESNET HERS Index Score Information es un excelente lugar para comenzar. ¡Puedes ver los detalles de cualquier hogar calificado por HERS incluso antes de programar una visita!

Encuentre un calificador HERS certificado

Para ponerse en contacto con un calificador HERS certificado o verificar las credenciales de una empresa calificadora local, visite el Registro Nacional RESNET.

Preparando su hogar para HERS

Casa moderna renovada con revestimiento de vinilo y madera mixta.
Exterior del 2019 New American Home en Henderson, Nevada. Foto cortesía de Jeffrey A. Davis

Antes de programar una evaluación, puede dar lo mejor de sí haciendo un barrido completo de su casa en busca de espacios en el revestimiento o alrededor de ventanas y puertas. Use masilla o cinta de alta calidad para sellar cualquier espacio que encuentre que permita que el aire se filtre dentro o fuera de la casa. Agregar burletes a las ventanas y puertas también será beneficioso.

Agregar o reparar el aislamiento también evitará una transferencia de calor excesiva. No olvide revisar el sótano y el ático, que probablemente tengan muchos orificios para el cableado y las tuberías del sistema que pueden necesitar aislamiento. Por lo menos, puede reducir sus facturas de servicios públicos ajustando su termostato de cinco a 10 grados.

Estas son solo algunas formas de comenzar a reducir su puntaje HERS y mantener un nivel saludable de eficiencia energética. Su cuenta bancaria (¡y su huella de carbono!) le agradecerán que haya dado el siguiente paso hacia un hogar más cómodo, eficiente y respetuoso con el medio ambiente.

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