Por Jennifer Segelke Jeffers
Ahora que ha comprado una casa nueva y se está preparando para mudarse, es hora de tener su casa vieja lista para vender. Y todos lo hemos escuchado antes: tiene que gastar dinero para ganar dinero. Aunque no es una regla fácil y rápida, a menudo es válida cuando vende su casa. Para vender rápido y a un precio más alto, es una buena idea invertir algunos dólares adicionales y preparar su hogar.
Preparar su casa para la venta requiere un poco más de esfuerzo que simplemente mantenerlo limpio y, cuando se realiza correctamente, su casa será más atractiva para los compradores. Aquí hay seis sugerencias de dos expertos de la industria:
1. Mejore el atractivo exterior de su hogar
Si bien establecer una reunión con el mejor paisajista de su área puede ser algo excesivo, arreglar el exterior de su hogar aumentará el atractivo y dará a los compradores potenciales una buena primera impresión.
Amy George de Impact Interiors en Austin, Texas, sugiere plantar flores coloridas a lo largo de la entrada, podar lo necesario y cortar el césped. Otros pasos importantes son la limpieza de puertas, lámparas y ventanas, lavado a presión donde sea posible y puede hasta colocar una alfombra de bienvenida de gran tamaño en la puerta principal. La clave aquí es asegurarse de que el exterior de la casa sea acogedor y se vea bien conservado.
Consejo: Use mantillo negro en los parterres de flores, ya que el mantillo rojo es demasiado brillante y resta valor al hogar.
2. Simplifique la decoración y elimine los artículos personales
Para aquellos vendedores que aún viven en su hogar, quitar (u ocultar) artículos personales como fotografías, recuerdos, desorden y artículos esenciales para el baño es una práctica recomendada para vender su hogar. Esto también es cierto para cualquier objeto de naturaleza religiosa o política.
Paul Jacinto de Harding Realty, Inc. en San Diego, California, sugiere una simplificación completa en la decoración del hogar. “Quite las decoraciones que son bastante personales de su casa y mantenga las cosas simples y genéricas”, dice. “Es posible que los compradores no puedan ver más allá del gusto personal de un propietario e imaginar las habitaciones como si estuvieran decoradas con su propio estilo”.
Consejo: cuando se trata de la puesta en escena de una casa, cualquier cosa más pequeña que una pelota de fútbol se considera innecesaria.
3. Arregle lo que necesita arreglarse
Al exponer su casa a posibles compradores, es importante que todo funcione correctamente. Sin embargo, si la casa que está vendiendo está vacante, es todavía más crucial. Los compradores quieren ver un espacio listo, no una casa con una lista de reparaciones necesarias. Asegúrese de arreglar cualquier cosa rota, dañada, chirriante o desgastada. Una nueva capa de pintura en las paredes hará maravillas, haciendo que el interior se vea limpio y nuevo y si el piso se ve muy desgastado, considere reemplazarlo. Aunque esto podría significar una gran parte del cambio, es probable que ayude a que la casa se venda más rápidamente.
Consejo: si decide pintar las paredes, opte por pintar en una paleta de colores neutros. Deje los colores brillantes y las paredes decorativas a discreción del comprador.
4. Mantenga todo limpio
Aunque es más fácil decirlo que hacerlo, una de las partes más importantes de la organización del hogar es mantener la casa limpia y ordenada. Esto es especialmente cierto si vive en la casa mientras está abierta al público. Sin embargo, si ya ha abordado la tarea de eliminar elementos personales y el desorden, mantener la casa ordenada debería ser mucho más fácil. George también sugiere que todas las habitaciones vuelvan a su propósito original, sin importar cuán creativamente las esté utilizando: un comedor debe ser un comedor, una oficina debe ser una oficina.
Consejo: si está trabajando con un profesional y su casa requiere un lavado minucioso de arriba a abajo, considere contratar un servicio de limpieza. Su “stager” debe tener una lista de proveedores de confianza.
5. Considere tomar fotos profesionales
En el mundo cada vez más técnico de hoy, buscar en línea sitios como CasasNuevasAqui es un primer paso para la mayoría de los compradores de vivienda. “Los bienes raíces son como un concurso de belleza”, dice George, “y usted quiere que su casa se destaque de la competencia”.
Los fotógrafos profesionales conocerán los mejores ángulos y las formas de organizar los muebles para que las habitaciones se vean espaciosas y utilizarán la iluminación para acentuar la arquitectura perfectamente.
Consejo: asegúrese de tener muchas fotos, incluidas varias de cada habitación y vistas de 360 grados de las áreas clave de la casa.
6. Déjelo a los profesionales
Como con casi todo, los profesionales saben hacerlo mejor, así que si puede, considere trabajar con un profesional en el hogar. Puede contratar a un escenógrafo casero para una variedad de propósitos, desde evaluar su hogar tal como está y sugerir reparaciones y ajustes que facilitarán una venta más rápida, hasta llenar una casa vacía con muebles y obras de arte.
Los organizadores profesionales también están capacitados en la colocación ideal de muebles, lo que no solo mostrará mejor la casa, sino que también ayudará a los compradores a navegar por toda la casa, dice George. “Lo ideal es que los muebles enfaticen la estructura arquitectónica de cada habitación, al tiempo que dirige al comprador en la dirección que desea que vayan”.
Consejo: cuando coloque muebles en una habitación, comience con la pieza más grande y deje de último los accesorios. Reste todo lo que no sea necesario.
Jennifer Segelke Jeffers es una escritora y editora independiente con más de una década de experiencia editorial. La ex editora de Austin Monthly Home y Centro y Sur, escribe sobre una variedad de temas relacionados con el hogar para CasasNuevasAqui.