Si está por comprar una casa, el vecindario que elija puede ser casi tan importante como la casa que elija.
Entonces, ¿cómo elige el vecindario adecuado para usted?
Comience elaborando una lista acerca de lo que necesita en un vecindario, dice Ruben Garmyn, broker y propietario de Team Birtola Garmyn para High Desert Realty, de Bend, Ore.
“Considere las ventajas y las desventajas del vecindario y sus alrededores,” dice. “¿Qué otros factores pueden ser significativos? Fíjese en cosas como el rango del valor de la propiedad, tipo de propiedad, colegios y cercanía con empleo, comodidades y otras cosas.”
Para crear su lista de seleccionados, comience preguntándose estas cuestiones:
¿Qué tipo de ambiente de vecindario busca? ¿Céntrico, estilo urbano? ¿Uno cercano al centro que combine aspectos de ciudad y suburbanos? ¿Un vecindario con más verde? ¿Uno más relajado, cercano a los suburbios?
¿Qué tipos de comercios, restaurantes y tiendas quisiera tener cerca? ¿Un centro comercial? ¿Un café? ¿Un centro de deportes y parque abierto? ¿Una sala de cine? ¿Una gran variedad de restaurantes? ¿Galerías de arte y museos? ¿Una biblioteca?¿Estadios con música en vivo? Estas preguntas lo ayudarán a definir qué es lo más importante para usted cuando elige un vecindario donde asentarse.
¿Qué actividades de ocio disfruta? Muchas de las nuevas comunidades actuales ofrecen una amplia variedad de nuevas comodidades que pueden imcentivar intereses o hobbies que usted tenga. Encontrará club houses, piscinas, canchas de tenis, senderos para senderismo, áreas naturales y otras instalaciones. Los residentes de la comunidad a menudo forman clubs con base alrededor de intereses compartidos y actividades (de viajes, cine, cata de vinos y más).
¿Qué tipo de transporte busca? ¿Trabaja desde su casa? ¿Viaja a menudo y necesita rápido acceso al aeropuerto? Si viaja diariamente al trabajo, ¿preferiría hacerlo en auto o transporte público? ¿Y cuántos tiempo preferiría idealmente pasar viajando desde y hacia el trabajo?
Las viviendas independientes y los suburbios van de la mano
Para mucha gente el pensar en una vivienda le trae a la mente una imagen de calles de árboles alineados con casas independientes con grandes patios engalanados con aceras serpenteantes.
Si quiere más espacio y privacidad, y no requiere acceso al centro de su ciudad, los suburbios pueden ser el lugar para usted. No sea víctima de la idea equivocada de suburbios como vecindarios llenos de casas en serie o sin personalidad. Las nuevas comunidades actuales ofrecen una amplia variedad de planos de casas y elevaciones (cómo se ve el frente de la casa) que permiten personalizar su casa para reflejar su individualidad.
Muchas comunidades planificadas nuevas también ofrecen un exceso de comodidades, como senderos para senderismo y bicicleta y clubs. Si tiene hijos, planea tenerlos o simplemente encuentra el estilo de vida atractivo, los suburbios pueden brindar una experiencia en comunidad que satisfaga sus necesidades.
Es probable que muchos de ustedes hayan crecido en suburbios como esos. Eran el estilo primario de viviendas durante la mayoría del siglo XX. Hoy en día existe una mucho mayor variedad de estilos de viviendas y vecindarios.
Viviendas y comunidades de bajo mantenimiento
Los vecindarios que tienen casa con muy poco jardín pueden ser perfectas para mucha gente. Si viaja a menudo o está lejos de casa por mucho tiempo (o simplemente no tiene tiempo ni deseo de mantener muchas extensiones de césped), estas casas pueden ser ideales.
Las casas con poco jardín se extienden hasta cerca del borde de sus líneas de propiedad. Menos espacio para jardín significa menos responsabilidades y mayor espacio interior. Muchas comunidades con este tipo de casas incluyen cuidado del jardín y hasta mantenimiento de exteriores, permitiendo el llamado estilo “cierre y váyase,” cuando viaja.
La comunidad Tresor Community en el vecindario Almaden Winery de San José, California, está hecho prácticamente con este tipo de casas solamente. Las casas van desde un rango de 1.570 a 2.300 pies cuadrados. El cuidado del césped del frente lo realiza la asociación de propietarios por una cuota mensual de $85.
Sea una persona sola con un programa de trabajo y viajes demandantes, alguien que pasa parte del año en otro lugar o una pareja con dos ingresos que gustaría pasar tiempo en otras cosas más que en el cuidado del hogar y del jardín, este tipo de casas con ciertos elementos de mantenimiento incluidos, pueden ser ideales para usted.
Viviendas con desarrollo de tránsito orientado, oficinas y tiendas cerca de transporte público
¿Tiene auto? ¿Le gusta manejar a través del tránsito pesado al trabajo? Si las respuestas son no, un vecindario con desarrollo orientado de tránsito puede ser lo que necesita.
“Estos vecindarios están específicamente diseñados con el transporte público en mente,” como una estación de tren o parada de bus, por ejemplo, dice Phillip J. Pipkins, de Arizona Real Estate Property en Phoenix, Arizona. “Bordean los negocios con alto tráfico con viviendas costo-eficientes.”
Los vecindarios centrados alrededor de opciones de transporte público masivo crean una comunidad compacta que combina espacio de negocios, comercios y residencias en un área urbana fácil de maniobrar. Las parejas jóvenes, las que no tienen hijos y cualquier comprador que quiera disminuir el tiempo de viaje al trabajo y vivir más simplemente en un estilo urbano, puede encontrar que estas comunidades son para ellos.
Un ejemplo conocido de este tipo de vecindarios es Atlantic Station, en Atlanta, Georgia. Recientemente, el Texas Transportation Institute ubicó a Atlanta en el tercer peor lugar para tráfico en los Estados Unidos. Vivir en un vecindario de estas características puede disminuir drásticamente ese tiempo de viaje al trabajo.
Atlantic Station provee casas a 10.000 personas, oportunidades de empleo a 30.000 y compras y entretenimiento para millones. Existe una gran variedad de restaurantes, más de 50 puntos de venta minorista y grandes parques. Sus amplios bulevares son ideales para caminar y andar en bicicleta hacia varios destinos. Estos vecindarios juntarán todas sus necesidades en un solo lugar para ayudar a reducir el tiempo de viaje de un punto a otro e incrementar la conveniencia.
Viviendas multigeneracionales
Una de las grandes tendencias en diseños de casas y vecindarios son las viviendas multigeneracionales.
Un informe reciente de Pew concluyó que el 39 por ciento de los adultos de EE.UU. cuidan a un pariente adulto o amigo. Las viviendas multigeneracionales pueden ser la solución ideal para los adultos jóvenes en sus 20s que se mudan nuevamente con sus padres o con esos adultos que cuidan. Este tipo de vivienda ofrece habitaciones adicionales o pequeños apartamentos o casas de huéspedes para que cada generación en la casa tenga su espacio.
“Este tipo de viviendas sirve para todo tipo de vida y combina a varias egneraciones en una sola comunidad,” dice Pipkins. “Existen distintos tipos de casas con un número de ambientes que permiten destinarlos a distintas necesidades.”
Las casas NEXT GEN de Lennar, por ejemplo, ofrecen el beneficio de dos casas separadas pero conectadas, bajo un mismo techo, sin la apariencia de un dúplex. Una segunda casa más pequeña dentro de una casa cuenta con su propio garage y entrada al frente, una kitchenette y espacio para comer, con conexión a la casa principal. La casa The NEXT GEN brinda lo mejor de ambos mundos -privacidad y conexión- para múltiples generaciones que comparten una casa.
Y no es solo la casa. Las más grandes y nuevas comunidades planificadas cuentan con vecindarios tranquilos para adultos activos, más comodidades para toda la comunidad, con clubhouses, piscinas y canchas de tenis. Los expertos pronostican que este concepto de “vecindario dentro de un vecindario” crecerá en la medida en que más baby boomers ingresan a sus años adultos activos y de retiro.
Si espera que un padre o hijo se mude nuevamente con usted — o si simplemente quiere estar con varias personas de distintos grupos de edades — las viviendas multigeneracionales pueden ser indicadas para usted.
¿Los vecindarios urbanos son buenos para usted?
Si no está listo para ir a vivir a los suburbios, los vecindarios prometedores pueden ser una alternativa para usted. Estos nuevos vecindarios están más cerca de la ciudad o del centro que la mayoría de los suburbios están normalmente, pero aun así, proveen una sensación de comunidad. Aquí podrá encontrar nuevas viviendas individuales o casas vecinas que normalmente son menos costosas que casas en el centro urbano.
A estas comunidades se las denomina a menudo comunidades urbanas in fill. Un ejemplo es Stapleton, una comunidad construida en donde estaba el ex aeropuerto Stapleton en Denver, Colorado. A lo largo de 4.700 acres de terreno, el desarrollador y los constructores están creando una comunidad combinada de última generación que brindará una nueva generación de vecindarios y un nuevo estándar de vida urbana. Con 8.000 casas individuales, 4.700 apartamentos y 13 millones de pies cuadrados de espacio comercial, 30.000 residentes y 35.000 trabajadores contribuirán a una vibrante calidad de vida.
Al igual que Denver, la ciudad de Austin, Texas está rediseñando su aeropuerto como una población urbana de uso combinado que les permite a los residentes vivir, trabajar y jugar en una nueva comunidad en un lugar central. Mueller, es una comunidad sustentable, orientada al tránsito que incluye una amplia variedad de casas como centros comerciales, restaurantes y lugares para correr, andar en bicicleta y jugar también. Cuando se complete, tendrá más de 13.000 residentes, 13.000 empleos y 140 acres de espacio verde.
Viridian, una nueva comunidad in-fill en Arlington, Texas, será la mayor comunidad de este tipo en la nación. En el centro del metroplex Dallas-Fort Worth, esta comunidad ofrecerá 1.100 acres de pantanos protegidos y espacio abierto, 20 millas de senderos a lo largo del río Trinity y 450 acres de lagos.
Nuevas casas y nuevas comunidades de casas ofrecen algo para cada uno
Haciendo las preguntas correctas y considerando todas sus opciones, podrá encontrar el vecindario perfecto para usted.