¿Tiene un plano de planta para una casa nueva que le encanta, o un terreno que le inspira, o ambos?
Si sueña con diseñar una casa nueva que aproveche por completo la geografía y vistas únicas que ofrece una tierra que ama, entonces es candidato(a) para una casa construida en su propio terreno.
Construir una casa en su propio terreno puede sonar como una perspectiva costosa, pero puede estar seguro(a) de que las casas nuevas pueden construirse en su propio terreno con una amplia gama de presupuestos.
Primero lo primero
El proceso de construir una casa en su terreno puede empezar por cualquiera de los siguientes cuatro puntos de partida:
El terreno que ama.
Si ya tiene un terreno o va a heredarlo, está un paso más allá de la etapa del sueño. Si aún no ha encontrado el terreno perfecto, puede trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en compras de terrenos o contactar a un constructor que le pueda ayudar a ubicar el lugar ideal para su casa. Paul Schumacher, fundado de Schumacher Homes, empresa que construye viviendas en 15 estados, dice que dos tercios de sus clientes ya poseen un terreno o están en proceso de adquirir uno. Schumacher Homes puede recomendar agentes de bienes raíces al otro tercio de sus clientes para ayudarlos a conseguir una propiedad.
El arquitecto.
Dependiendo de su presupuesto y del nivel de personalización que busque, puede contratar un arquitecto para que transfiera las ideas de su lista de deseos a un plano.
Rob Rutherford, propietario de Nelson Homes en Arrington, Va., dice que hacer que un arquitecto diseñe sus planos puede costar de $5,000 a $6,000, mientras que Schumacher dice que los costos arquitectónicos pueden llegar a $35,000.
Un plano de planta.
Una búsqueda en internet arroja docenas de empresas que venden planos de planta que le puede llevar a un constructor como inspiración o para personalizar su terreno. Los planos que se pueden usar para revisión mas no para construcción cuestan entre $150 y $500, mientras que un juego completo de planos que le puede entregar a un constructor para usarlos en la construcción cuesta desde $1,000 hasta $2,500 o más.
Un constructor.
La mayoría de los constructores ofrecen planos de planta de su propiedad que puede hacer construir según el diseño. Dependiendo del constructor o empresa constructora, a menudo puede personalizar el diseño según sus especificaciones. Todd Bennet, gerente regional de Lockridge Homes en Carolina del Sur y zona este de Georgia, dice que su empresa tiene unos 60 planos disponibles con toda una variedad de elevaciones o fachadas, mientras que Schumacher Homes y Nelson Homes tienen cientos de planos.
El camino hacia su casa soñada depende de una variedad de factores, particularmente de su presupuesto y del nivel de personalización que deseé.
Planos personalizables
Schumacher dice que su empresa tiene portafolios de casas en su página web que incluyen elementos arquitectónicos característicos para ubicaciones específicas. Por ejemplo, en Louisiana, los diseños de casas tienen una influencia country francesa, mientras que las casas en Wilmington, N.C., tienen un estilo costero del sur.
“Tenemos planos que van desde una superficie de 1,000 hasta 6,000 pies cuadrados que funcionan como punto de partida, y luego podemos personalizar todo, tanto dentro como fuera,” dice Schumacher. “Muchos compradores vienen con ideas de páginas web como Houzz y revistas y hablamos de todo lo que quieran hacer con la casa y les damos una cotización.”
Schumacher dice que menos de 0.5% de las personas que construyen una casa nueva contratan a un arquitecto.
“Es mucho más común que las personas escojan uno de nuestros planos o vengan ya con un plano,” dice. “Si nos traen un plano, vemos si tenemos algo parecido que se pueda modificar.”
Casas modelo y opciones de centros de diseño
Nelson Homes tiene casas modelo disponibles para que los clientes puedan ver los atributos de sus casas. Rutherford dice que mientras más puedan visualizar los clientes lo que están construyendo, menos órdenes de cambios serán necesarias.
“No hay nada mejor que hacer un recorrido por una casa modelo de una constructora para ver el producto terminado,” dice Schumacher. Le ayuda a ver la calidad que debería esperar y a obtener excelentes ideas. Puede tomar cualquier elemento de una casa modelo y agregarlo a su casa.”
Estudiar el terreno
Una parte importante del proceso de construir en su propio terreno es que usted o su constructor trabajen con un ingeniero civil para asegurarse de seguir las regulaciones de la jurisdicción en la que se encuentra su terreno, nos dice George Fritz, COO de Horizon Builders en Crofton, Md.
“Debe saber cómo va a obtener la electricidad para su casa, si necesita un pozo y cómo manejar las aguas residuales.”
Ya sea un comprador primerizo o no, si sueña con tener una casa nueva en la que nadie haya vivido y que refleje sus gustos, es candidato para construir en su propio terreno en lugar de hacerlo en una nueva comunidad.
Rutherford dice que su empresa programa una visita al sitio, hace los arreglos correspondientes a los servicios, ayuda a los clientes a que les aprueben la zonificación y permisos de construcción y tiene una empresa de excavaciones con la que pueden trabajar para construir una carretera o calle si es necesario.
“Siempre vemos el terreno con nuestros clientes para hablar sobre cómo se adaptaría la casa que quieren construir con respecto a la propiedad y cómo estaría ubicada,” dice Schumacher. “Necesitamos hacerlo en una etapa inicial del proceso en caso de que haya que modificar los planos y para estimar los costos.”
Bennet dice que normalmente se guía por el criterio, descripción y fotos que tienen los clientes de sus terrenos, al principio, pero luego solicita una visita al sitio, una vez que se haya firmado el contrato.
Tiempo y dinero
Si tiene un cronograma específico para mudarse, probablemente lo mejor sea un diseño semi personalizado en lugar de una casa completamente personalizada. Construir una casa nueva se lleva de cuatro a seis meses si su constructor ya ha construido ese mismo plano, pero puede requerir mucho más tiempo si va a hacer que construyan un diseño completamente nuevo o si está pidiendo una personalización extensa.
“Noventa y nueve por ciento de las veces, usamos nuestros propios planos, lo que hace que sea menos costoso y más sencillo para para nuestros clientes,” dice Bennet. “Podemos modificar los planos de cualquier manera que la gente quiera y tenemos todas las opciones con sus precios para hacer que sea más sencillo ver lo que se adapta al presupuesto. Nuestros precios están en promedio entre $55 y $75 por pie cuadrado.”
Bennet dice que los costos pueden aumentar mientras más se personaliza la casa.
“Si le agrega espacio a la casa, normalmente eso lo podemos hacer fácilmente, pero algo más complicado podría tomarnos una o dos semanas para establecer el precio,” dice Schumacher. “Calculamos un promedio de 122 días desde que se colocan las bases hasta que terminamos nuestras casas, pero las casas más grandes pueden requerir un poco más de tiempo.”
Nelson Homes construye casas modulares, que pueden ser más rápidas de construir, así como menos costosas que otros casas nuevas. Las partes se construyen fuera del sitio mientras se construyen los cimientos de la casa. Una vez que se hace la entrega de las partes, dice Rutherford, la construcción se lleva de 45 a 60 días.
“Construimos casas desde 1,500 hasta varios miles de pies cuadrados, y dependiendo del tamaño, podemos terminarlas por un precio de $80 a $90 por pie cuadrado,” nos dice.
Rutherford dice que muchos clientes traen sus propios planos a Nelson Homes. Si pueden convertirse de modo que las partes puedan construirse en la fábrica, los clientes pueden ahorrarse $20,000 o más en comparación con hacer que la casa se construya completamente in situ.
“Una empresa de construcción por diseño costará menos que trabajar con un arquitecto y un diseñador de interiores, dice Fritz. “Sólo hay que asegurarse de que se defina todo y con suficiente detalle, de modo que sepas, por ejemplo, qué tipo de baldosas de cerámica te van a poner.” También debes estudiar los números de su cotización, para asegurarte de entender lo que se incluye en el precio. No optes simplemente por el menor precio porque podría terminar gastando más para mejorar las cosas luego.”
Si está listo(a) para empezar a construir una casa en su propio terreno, la mayoría de los constructores pueden recomendar varias instituciones crediticias con experiencia en financiamiento para construcción y pueden trabajar con usted para hacer su casa soñada una realidad.
Aprenda más sobre el proceso de compra de una casa nueva en CasasNuevasAqui, donde nuestra meta es facilitar su proceso y ayudarle a encontrar el hogar ideal.