Las Mejores Bases para Casas en Terrenos Difíciles

El camino hacia el diseño y la construcción de la casa de sus sueños desde cero comienza con un solo paso: la elección de los cimientos. Se trata de una decisión importante que puede hacer o deshacer su proyecto. Unos cimientos fuertes y adecuados para el clima, las condiciones del terreno y el estilo de vida de su casa le servirán de apoyo durante muchos años.

Hay tres tipos principales de cimientos: sótano completo, losa de concreto y espacio de arrastre. Mientras que los sótanos son una gran opción para las regiones más frías, como el noreste y el medio oeste, los cimientos de losa de hormigón son a menudo la opción popular en los estados del sur, donde las altas capas freáticas suponen un riesgo de inundación para la construcción subterránea.

Sin embargo, hay varias razones por las que estos tres tipos más comunes pueden no ser la mejor opción para usted y su terreno. Si su terreno presenta dificultades particulares, puede ser más difícil elegir uno que satisfaga sus necesidades y se ajuste a su presupuesto. En estos casos, los tipos de cimentación alternativos pueden ofrecer una solución creativa para adaptar la construcción a su terreno y mejorar sus características naturales.

Por ejemplo, si su terreno está en una pendiente que es demasiado pronunciada para un espacio de arrastre, un sótano con luz natural o con salida puede proporcionar una solución rentable que integra su espacio interior-exterior, añade metros cuadrados y aumenta el valor de su casa. Dependiendo de los gastos de nivelación de su terreno, el coste de excavar un sótano con luz natural puede ser comparable, pero ofrecerá beneficios a largo plazo para mejorar su calidad de vida.

Seleccionar cuidadosamente un tipo de cimentación que se adapte a su terreno y estilo de vida merecerá la pena el tiempo, el esfuerzo y la inversión. Aparte de las opciones de sótano completo, espacio de arrastre y losa, he reunido una lista de tipos de cimentación alternativos que pueden ayudar a los compradores de viviendas que construyen en terrenos difíciles. Espero que estas ideas inspiren su investigación y le ayuden a encontrar la solución de cimentación perfecta para la casa de sus sueños.

Muelle y Viga

Si ha estado en alguna comunidad frente a la playa y se ha fijado en las casas que parecen estar sobre pilotes, es probable que se trate de una cimentación de muelle y viga. También se conocen como cimientos de pilares y postes.

Los cimientos de muelle utilizan almohadillas cuadradas o circulares de concreto colocadas en puntos estratégicos alrededor de la estructura del edificio. Estas zapatas se excavan en el suelo y se fijan en la tierra para el apoyo. Normalmente se colocan sobre un subsuelo estable, como el lecho de roca, y sobre las zapatas se colocan columnas de madera tratada a presión (o de concreto). Estas columnas están conectadas por vigas, que son vigas horizontales de madera o acero que soportan las paredes y el suelo de su casa.

Es mejor para…

Las cimentaciones de muelle son probablemente la solución para lotes con desafíos únicos. Son excelentes para las propiedades frente a la playa y son un gran apoyo para las casas de vacaciones, pero también pueden ser una opción ideal para las colinas o zonas montañosas. Si la casa de sus sueños se encuentra en un terreno que no está nivelado ni es estable, una casa de muelle puede compensar la falta de una zona plana para plantar su nuevo hogar.

Condiciones de Clima y Suelo Adecuadas

Lo más probable es que los cimientos de muelle se encuentren en zonas con terrenos movedizos o sueltos, como las playas de arena. Las regiones costeras, las comunidades frente a la playa y las llanuras de inundación también son ideales para evitar inundaciones, especialmente si las vigas tienen una altura mínima de ocho. Las zonas de colinas, las pendientes rocosas y las regiones montañosas también pueden ser propicias para las estructuras de muelle y viga. Sin embargo, no deben construirse en zonas con frecuentes terremotos.

También es habitual ver cimentaciones de pilotes en zonas que incluyen suelos arcillosos densos con alta plasticidad. Un análisis del suelo realizado por un ingeniero capacitado es crucial para determinar si el terreno puede soportar cargas pesadas y ofrecer un diseño seguro con un soporte robusto.

Coste y Precio

Por término medio, la construcción de cimientos de vigas y pilares puede costar entre 8.000 y 15.000 dólares. Dependiendo de la composición del suelo, los materiales, el tamaño y el diseño de la casa, el tiempo de construcción y los costes de mano de obra, el coste total puede variar mucho. Los pilares de hormigón, que se utilizan sobre todo en terrenos rocosos o arcillosos, pueden costar $1000 dólares cada uno o más, dependiendo de la altura. Las vigas de madera o acero que van en horizontal pueden costar entre $1500 y $5000 dólares si son de acero y entre $1000 y $3000 dólares si son de madera. En el lado positivo, los cimientos de muelle ofrecen un fácil acceso a los sistemas de fontanería y electricidad, lo que permite realizar reparaciones o un mantenimiento rutinario más asequibles.

Ventajas y Desventajas Generales

Los cimientos de muelle suelen ser la mejor opción para las propiedades frente a la playa o las zonas costeras. Cuando se diseñan e instalan correctamente, proporcionan una estructura robusta y segura que puede adaptarse a una variedad de retos del terreno. El fácil acceso a los servicios públicos y el espacio de almacenamiento debajo de su casa de poste y muelle también proporciona una ventaja añadida.

Estos cimientos requieren el diseño y la construcción de un ingeniero estructural cualificado para garantizar la seguridad y la protección contra las inundaciones. Pueden ser caros, pero vale la pena la inversión para los lotes que no tienen otra opción que arriesgarse a las marejadas de las tormentas tropicales o a los daños causados por los huracanes.

Pilotes

Una cimentación por pilotes, a veces denominada losa elevada, combina la losa con un sistema de pilares y vigas. Consta de soportes de pilotes y de refuerzos de cimentación para aumentar la resistencia a las fuerzas laterales, como el viento, las aguas de inundación y la actividad sísmica. Los pilotes son soportes verticales que se incrustan en el suelo y se hunden hasta alcanzar una capa de soporte estable de roca madre. A continuación, la casa se levanta del suelo lo suficientemente alto como para resistir cualquier inundación o marea de tormenta.

Es mejor para…

Las cimentaciones sobre pilotes son adecuadas para los propietarios que viven en zonas de alto riesgo de inundación o de crecidas, y que quieren estar tranquilos sabiendo que su casa está firmemente sujeta al suelo y es resistente a los daños causados por el agua. Si la estabilidad es una gran prioridad para usted y su zona, una cimentación elevada puede ser beneficiosa.

Condiciones de Clima y Suelo Adecuadas

Una cimentación suspendida es la solución óptima para las casas situadas en llanuras de inundación y climas húmedos en general, como pantanos, ciénagas o humedales. Los componentes sueltos del suelo y los suelos arcillosos, que se expanden y contraen con frecuencia, son una gran combinación para una cimentación sobre pilotes.

Cuando los pilotes se clavan en el suelo, transfieren el peso de los cimientos más allá de las capas superiores del suelo aireado a la fuerte roca madre que hay debajo. Esto evita que los cimientos se desplacen si hay alguna inestabilidad en el suelo y los ancla en su lugar durante las tormentas y los vientos fuertes.

Coste y Precio

La instalación de una cimentación sobre pilotes puede ser un poco más cara que las cimentaciones estándar, pero podría ahorrarle dinero a largo plazo si quiere proteger su casa de los daños causados por las inundaciones. Incluyendo la mano de obra, el equipo y los materiales, la instalación suele costar entre $20 y $60 por pie lineal de pilote, con un coste mínimo de $28000 dólares. Dependiendo del material que elija, el coste puede variar significativamente, desde la madera (un mínimo de $13 por pie lineal) hasta la tubería de acero rellena de hormigón (entre $25 y $45 dólares por pie lineal).

Lo más importante es que los pilotes no son una cimentación independiente. Debe añadir el coste de los pilotes a su tipo de cimentación principal (por ejemplo, una losa de hormigón). Los pilotes se utilizan como refuerzo adicional en suelos sueltos, o pueden utilizarse para reparar cimientos desgastados, arqueados o hundidos con el tiempo.

Ventajas y Desventajas Generales

Las cimentaciones sobre pilotes son extremadamente fiables y constituyen una solución robusta para los riesgos de inundación y de catástrofes naturales. Esta opción es ideal para climas húmedos y composiciones de suelo suelto o arcilloso. Pueden resistir casi todo y le proporcionarán la tranquilidad de saber que su casa puede capear el temporal cada noche.

Sin embargo, estos cimientos elevados pueden ser muy caros y tardan más en construirse que los cimientos estándar. Con muchas opciones de diferentes materiales de pilotes, el coste puede variar drásticamente. Si tiene espacio en su presupuesto para instalar estos soportes para elevar su losa, aún puede ser una inversión que valga la pena en comparación con el gasto de las reparaciones de daños por inundación.

Sótano con Luz Natural o con Salida

Los sótanos de luz diurna y los sótanos con salida son muy similares a un sótano completo, pero existen parcialmente por encima del suelo. Requieren un agujero profundo de al menos dos metros y medio, con cimientos colocados por debajo de la profundidad de las heladas para soportar la losa de concreto de 4 pulgadas de grosor. Una parte del espacio de un sótano diurno o con salida está bajo tierra, mientras que el espacio restante se sitúa por encima del suelo. Los sótanos con salida y luz diurna deben estar situados en una pendiente adecuada, por lo que son especialmente adecuados para las laderas.

Un sótano con luz natural tiene una o más ventanas de tamaño completo en sus paredes exteriores, lo que permite que la luz natural entre suavemente en el espacio. Un sótano con salida al exterior ofrece ventanas grandes similares, así como una puerta que se abre al nivel del suelo exterior.

Es mejor para…

Si está planeando incorporar un sótano en el diseño de su nueva casa y se da cuenta de que su terreno no está exactamente nivelado, ¡no se desespere! La nivelación del terreno puede ser costosa y llevar mucho tiempo, pero por un coste comparable podría instalar un sótano con luz natural y mejorar el diseño y el valor de su casa.

Los sótanos con luz diurna y los sótanos con salida son los más adecuados para las personas y las familias que desean el espacio adicional sin el ambiente del sótano subterráneo. Las grandes ventanas permiten que la luz del sol fluya en su espacio y crear una sensación de luz y aire. Cualquier casa de campo, bungalow de vacaciones, o morada de lujo para los amantes de la aventura puede ser mejorado por un sótano walkout.

Su familia puede almacenar fácilmente su equipo de aventura y los vehículos para un fácil acceso o disfrutar de una comida iluminada por el sol juntos en el patio tipo “walkout”. Cuando la vida le depare un terreno desigual, beba su limonada recién exprimida mientras disfruta de las magníficas vistas del patio trasero desde su sótano con salida a la luz del sol.

Condiciones de Clima y Suelo Adecuadas

Al igual que los sótanos completos, un sótano con luz natural o con salida requiere un suelo seco y unas condiciones climáticas suaves. Dado que generalmente se construyen en una pendiente, hay un poco más de flexibilidad y menos posibilidades de golpear el nivel freático al excavar. Asegúrese de asociarse con un contratista cualificado que tenga experiencia en la excavación y construcción de sótanos con luz natural y sin ascensor que pueda aconsejarle la forma más ventajosa de evitar problemas de inundación.

Costes y Precios

En general, el costo de la construcción de una luz del día o sótano variará en función de los cambios necesarios a su terreno para crear o aumentar su pendiente. La construcción de un sótano tiene un coste medio de entre $10 y $100 dólares por pie cuadrado, dependiendo de si está terminado o no.

La instalación de una puerta de sótano walkout suele costar entre $2500 y $10,000, bordeando su proyecto de sótano más cerca de $100 por pie cuadrado. Por supuesto, los costes totales pueden variar en función de las características adicionales que desee, como la iluminación y los controles de temperatura. Algunos propietarios pueden incluso hacer de este un espacio cálido y acogedor en el invierno mediante la instalación de una chimenea o la adición de una bañera de hidromasaje interior.

Una ventaja de un sótano con salida es la entrada exterior, que abre la posibilidad de crear una fantástica unidad de alquiler. Algunos propietarios optan por renovar su espacio para asegurarse de que cumple con los requisitos del código y luego comienzan a recuperar su inversión en dos a cinco años.

Ventajas y Desventajas Generales

Si su terreno es irregular, un sótano con luz natural o con salida al exterior puede ser una solución rentable con beneficios duraderos. Estos sótanos en particular crean una hermosa estética para su nuevo hogar y ofrecen increíbles oportunidades para disfrutar de la mejor combinación de comodidad en el hogar y la aventura al aire libre.

Tanto los sótanos con luz natural como los sótanos con salida vienen con los mismos retos que un sótano completo, como el aumento del tiempo de construcción y los altos costes iniciales. También debe prever los gastos de mantenimiento a largo plazo.

Cuando se construyen sótanos con luz natural y con salida, el terreno debe tener la pendiente adecuada, y la nivelación del terreno como parte de la preparación de la obra puede tener un precio. El factor más importante será elegir un contratista cualificado que pueda instalar una puerta de sótano con salida y ventanas que funcionen de forma segura y adecuada teniendo en cuenta el clima y los patrones meteorológicos locales. Si su proyecto no se completa correctamente en las etapas iniciales, puede dar lugar a costosas reparaciones en el futuro.

Madera Permanente

Una cimentación permanente de madera incluye paredes por debajo del nivel del suelo que están hechas de madera tratada químicamente a presión que resiste el moho, los hongos, las hormigas y las termitas. También está hecha para soportar altas cantidades de presión de las cargas ambientales como el viento, la lluvia y la nieve. Puede incluir un espacio de arrastre o un sótano debajo.

Es mejor para…

Los cimientos permanentes de madera son una excelente opción para los propietarios de viviendas que quieren una opción resistente y ecológica. Además, si su terreno está situado en una zona muy boscosa o rocosa con pocas o pequeñas carreteras de acceso, la madera es el material más fácil de transportar sin un vehículo grande. Las cabañas y los bungalows situados en lugares remotos pueden tener cimientos permanentes de madera, ya que los camiones y la maquinaria tendrían dificultades para llevar cemento y otros materiales.

Condiciones de Clima y Suelo Adecuadas

Estos cimientos suelen ser habituales en las zonas del norte. Los cimientos de madera deben ser tratados adecuadamente para resistir la humedad del suelo. La madera tratada puede ser sostenible durante muchos años si se cuida adecuadamente. Sin embargo, las zonas con suelos sobresaturados pueden ser incómodas para los cimientos de madera permanentes con el paso del tiempo y provocar una podredumbre prematura. Tenga en cuenta que la madera tratada puede no repeler a todos los bichos, por lo que las zonas con poblaciones prominentes de insectos o roedores pueden no ser ideales para los cimientos de madera.

Coste y Precio

Una de las desventajas de los cimientos permanentes de madera es su coste, ya que suelen ser una opción cara. La madera tratada no es barata, pero es duradera y está hecha para durar. El proceso de construcción de una cimentación de madera es bastante sencillo, por lo que el tiempo y la mano de obra pueden suponer un coste mínimo añadido.

Con el paso de los años, las tablas pueden desgastarse y volverse susceptibles a la putrefacción y a los daños causados por insectos o roedores si se dejan sin protección. Estos cimientos requieren un mantenimiento y tratamiento regulares para seguir siendo sostenibles. Para evitar costosas reparaciones y sustituciones en el futuro, los propietarios de las viviendas deben estar constantemente atentos a cualquier problema y abordarlo a tiempo.

Ventajas y Desventajas Generales

Los cimientos permanentes de madera son ideales para construir en lugares de difícil acceso y en ubicaciones remotas. Proporcionan una solución ecológica para las personas preocupadas por la energía y ofrecen un excelente aislamiento, lo que puede reducir los costes de calefacción. A diferencia de la mayoría de las losas de hormigón, los cimientos de madera facilitan el acceso a los sistemas de fontanería y electricidad que puedan necesitar reparaciones. Si decide hacer renovaciones más adelante, la madera permanente es más fácil que el hormigón de mover o ajustar según sea necesario. La madera también es fácil y rápida de instalar en cualquier momento del año, por lo que su construcción puede llevarse a cabo de manera oportuna.

El inconveniente de elegir una cimentación permanente de madera está relacionado con su elevado coste y el mantenimiento rutinario necesario. En comparación con el bajo coste de materiales comunes como el cemento, la madera tratada suele tener un coste inicial más elevado y requiere gastos a largo plazo. Se recomienda realizar un mantenimiento y un tratamiento regular cada pocos años, aproximadamente, para garantizar su protección frente a los elementos.

En condiciones estables, los cimientos de madera pueden durar décadas sin mayores problemas. Sin embargo, se corre el riesgo de que el tratamiento de la madera falle o de que la calidad de la madera se deteriore con el tiempo, haciendo que el material sea susceptible de sufrir daños por exceso de humedad o plagas.

Encuentre su Cimentación Adecuada

Independientemente de que su terreno esté situado en una ladera ondulada o en una llanura costera inundable, un constructor experto puede ayudarle a dar vida a la casa de sus sueños empezando por unos cimientos adecuados. Si está pensando en comprar una casa nueva preconstruida, piense en los cimientos que desea y en las zonas donde quiere vivir. Asegúrese de que su inversión se construye para durar con una base fuerte y estable que soporte su casa familiar durante muchos años de aventuras.

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