Programas para Compradores de Vivienda Primerizos en Carolina del Sur

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Sol y clima cálido durante todo el año, algunos de los impuestos a la propiedad más bajos de la nación y una combinación de costas, playas y pueblos históricos impresionantes. Bienvenido a Carolina del Sur con todos sus encantos, su ritmo de vida más lento y su hospitalidad sureña por excelencia. ¿Es usted un comprador de vivienda primerizo listo para comprar su primera propiedad en el estado de Palmetto?

Con una planificación cuidadosa de su parte, la propiedad de la vivienda es un hito alcanzable en Carolina del Sur. El precio promedio de una vivienda en el estado es de $162,300, que es mucho más bajo que el promedio nacional de 2021 de aproximadamente $269,000. El estado costero también tiene impuestos a la propiedad increíblemente bajos, de solo el 0,57 por ciento del valor de su propiedad. Esa es una de las tasas más bajas de Estados Unidos.

Pero aquí está el truco: Carolina del Sur tiene una serie de programas de asistencia para la propiedad de vivienda a nivel estatal y local que pueden ayudar a los compradores de vivienda primerizos con componentes clave del proceso de compra de vivienda. Estos recursos pueden ayudarlo a obtener una hipoteca de tasa fija y bajo interés para cubrir incluso una parte de su pago inicial y los costos de cierre. En última instancia, estos programas para compradores de vivienda primerizos podrían ahorrarle decenas de miles de dólares.

Ya sea que esté comprando una casa en Charleston o Hilton Head y en cualquier otro lugar, siga leyendo para obtener más información sobre estos programas, sus requisitos de elegibilidad y cómo solicitarlos.

¿Quién califica como comprador de vivienda primerizo en Carolina del Sur?

Para una aclaración rápida, un comprador de vivienda primerizo en Carolina del Sur se define como cualquier familia o individuo que nunca ha sido dueño de una casa, o al menos no en los últimos tres años, dependiendo de la región. Algunos de los programas estatales, por ejemplo, sugieren que los residentes aún son elegibles si no han tenido una casa en los últimos tres años o más. Vale la pena esperar si se está acercando a la marca de los tres años porque estos programas brindan un impulso financiero significativo.

Como siempre, cuando esté investigando, lea la letra pequeña y las limitaciones que enumeramos a continuación.

Programas Estatales de Asistencia para la Propiedad de Vivienda

Cada estado tiene su autoridad de vivienda oficial que ejecuta una serie de programas para compradores de vivienda para ayudar a los residentes a comprar una vivienda. Aquí, es la Autoridad de Desarrollo de Financiamiento de Vivienda del Estado de Carolina del Sur, o SC Housing.

Los programas de SC Housing están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda primerizos y a los compradores habituales que no han sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años y están dentro de los límites de ingresos y precio de compra de una vivienda. En general, los compradores de vivienda deben completar un curso de educación para compradores de vivienda. También debe tener una puntuación de crédito mínima de 620.

Aquí hay un vistazo más de cerca a los detalles de cada programa, cómo solicitarlo y la letra pequeña.

Programa SC Housing Home Loans

El programa de préstamos hipotecarios de SC Housing es el recurso insignia de la organización, que ofrece préstamos con tasa de interés fija a 30 años con primas de seguro hipotecario reducidas para ahorrarle algo de dinero extra. El programa también incluye asistencia para el pago inicial, sobre la que puede leer más a continuación.

Puede obtener un préstamo hipotecario si es un comprador por primera vez o un comprador habitual que no ha sido propietario de una casa en los últimos tres años. También debe trabajar con un prestamista participante.

Asegúrese de que su puntaje crediticio esté al día y sea de aproximadamente 620 y de que se adhiera a los límites de ingresos y precio de compra de una vivienda. Las pautas muestran que el límite del precio de compra de su casa variará desde un máximo de $225,000 hasta $300,000 según el condado, mientras que los límites de ingresos oscilarán entre $53,050 y $114,100 y el tamaño de su hogar.

Las casas unifamiliares, las casas modulares, las casas adosadas y los condominios aprobados por el prestamista son un juego justo para este programa.

Lea más sobre los préstamos hipotecarios para viviendas de SC aquí.

Programa SC Housing Palmetto Home Advantage

Palmetto Home Advantage es uno de los programas más nuevos que se une a la lista de recursos de propiedad de vivienda de SC Housing. En este caso, el programa está disponible para compradores de vivienda primerizos y compradores de vivienda que repiten por igual que estén comprando una nueva casa en Carolina del Sur.

Palmetto Home Advantage sigue la misma estructura y ofrece un préstamo hipotecario a tasa fija a 30 años a una tasa de interés competitiva. Los compradores de vivienda deben ceñirse a los límites de ingresos, puntaje crediticio y precio de compra de la vivienda; sin embargo, el programa difiere levemente al brindar asistencia financiera adicional.

Los compradores de vivienda elegibles pueden optar por un pago inicial más bajo, por una suma del 3 por ciento, por lo que no es necesario que ahorre una pequeña fortuna. También puede elegir un pago inicial del 5 u 8 por ciento para reducir sus costos hipotecarios mensuales.

El programa Palmetto Home Advantage también incluye un seguro hipotecario reducido. Si su pago inicial es menos del 20 por ciento del precio de compra de su casa, debe pagar el seguro hipotecario de su prestamista en caso de que no pague su préstamo. Con Palmetto Advantage, puede ser elegible para tarifas reducidas en este gasto de seguro hipotecario.

Finalmente, los compradores de vivienda elegibles para Palmetto Advantage pueden recibir ayuda financiera con sus costos de cierre y otras tarifas.

Este es un programa bastante generoso que vale la pena explorar. Para obtener más información, lea los detalles completos y la letra pequeña en la página de inicio designada de Palmetto Home Advantage.

Programa SC Housing County First Initiative

El programa County First Initiative tiene como objetivo específico ayudar a los residentes de Carolina del Sur que viven en áreas del estado económicamente desfavorecidas. Puede verificar si su condado está en esta lista aquí. Algunos de los condados incluyen Abbeville, Allendale, Bamberg, Barnwell, Calhoun, Chesterfield, Clarendon, Colleton, Dillon, Edgefield, Fairfield, Georgetown, Hampton, Jasper, Marion, Marlboro y Newberry.

Si su nueva casa se encuentra en un área específica, puede ser elegible para el programa County First Initiative, que ofrece hipotecas de tasa fija que se establecen por debajo de la tasa de mercado. También es elegible para recibir hasta $8,000 en asistencia para el pago inicial para la compra de su casa.

El programa sigue los mismos límites de ingresos, puntaje crediticio y precio de compra de vivienda. También debe completar un curso de educación para compradores de vivienda para ser elegible.

Este programa está disponible para compradores de vivienda primerizos y habituales. En este caso, la atención se centra en ayudar a los compradores de viviendas en las regiones específicas. Puede leer más sobre County First Initiative en su sitio web dedicado.

Programa SC Housing Forgivable Down Payment Assistance

Todos sabemos que llegar a un pago inicial del 20 por ciento es uno de los mayores obstáculos que se interponen en el camino hacia la propiedad de una vivienda. SC Housing está tratando de ayudar a los compradores de vivienda con esta parte complicada del proceso a través de un programa de asistencia para el pago inicial perdonable (DPA) que puede combinarse con los programas Home Loans o Palmetto Home Advantage.

Si su hogar gana el 80 por ciento o menos de los ingresos de su área media local, usted es elegible para un préstamo condonable de $7,000 para ayudarlo con su pago inicial. El préstamo se fija en 10 años y una parte se condona cada año. Eso significa que si usa su casa como su residencia principal durante una década, no tiene que devolver ni un centavo.

Si su hogar gana más del 80 por ciento de los ingresos medios de su área local, usted es elegible para un préstamo de $7,000 establecido como una segunda hipoteca de 20 años que se condona durante un período prolongado. No se cobran intereses y no se realizan pagos mientras usa la casa como su residencia de tiempo completo.

Si vende su casa, el saldo se adeuda pero se prorratea según el tiempo que haya vivido en la propiedad.

Para ser elegible, primero debe obtener un préstamo hipotecario de SC Housing a través de cualquiera de los programas anteriores. También debe completar un curso de educación para compradores de vivienda.

Lea más sobre el programa SC Housing Forgivable Down Payment Assistance.

SC Housing Mortgage Credit Certificate

No todas las autoridades de vivienda de los estados proporcionan certificacados de crédito hipotecario; afortunadamente para los compradores de vivienda en el estado de Palmetto, SC Housing lo hace.

El MCC proporciona a los compradores de vivienda elegibles un crédito fiscal federal no reembolsable que se utiliza con su hipoteca. En pocas palabras, reduce sus impuestos federales sobre la renta, lo que genera ingresos adicionales que puede utilizar para los pagos de la hipoteca y otros gastos domésticos.

Los compradores de vivienda calificados pueden acreditar hasta el 50 por ciento (hasta un máximo de $2,000) de su interés hipotecario anual pagado contra su obligación tributaria de fin de año. El crédito fiscal se permite todos los años durante la vigencia de su hipoteca original (hasta 30 años).

El MCC solo puede ser emitido por SC Housing a través de un prestamista participante antes del cierre y, por lo general, se reservan para compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados. Se siguen aplicando los límites de ingresos del hogar y los límites del precio de compra.

SC Housing alienta a los compradores de vivienda a realizar una doble e incluso una triple inmersión cuando sea posible. Si puede obtener un préstamo inicial de Palmetto Home Advantage con primas de seguro hipotecario más bajas y asistencia para el pago inicial, es posible que aún califique para un MCC. Al final del día, este trío de incentivos podría generar miles de dólares ahorrados durante la vida útil de su préstamo hipotecario. También puede duplicarlo con el programa de préstamos hipotecarios original o el programa County First Initiative con asistencia para el pago inicial y un MCC.

Leer más sobre el Certificado de Crédito Hipotecario.

Programas para Compradores de Vivienda por Ubicación en Carolina del Sur

Si bien la serie de programas estatales de SC Housing enumerados anteriormente puede ponerlo en el camino hacia la propiedad de vivienda, existen programas locales de asistencia para compradores de vivienda en Carolina del Sur que vale la pena investigar también.

Lea más para conocer nuestra lista de programas locales.

Charleston

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Si está comprando una nueva casa en Charleston, está de suerte. La vibrante ciudad tiene un mercado inmobiliario próspero con más de 150 comunidades de viviendas nuevas y hay programas de asistencia local disponibles.

Si es un comprador de vivienda primerizo o un comprador de vivienda habitual que se encuentra en un grupo de ingresos bajos o medios, consulte con la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Charleston y la Autoridad de Vivienda y Reurbanización del Condado de Charleston.

Ambas organizaciones ofrecen programas para ayudar a los compradores de vivienda que enfrentan dificultades financieras. Ofrecen ayuda especialmente a familias de bajos ingresos, familias monoparentales y personas mayores.

Columbia

Horizonte de West Columbia en Carolina del Sur.

Los compradores de vivienda que tengan la vista puesta en la ciudad capital de Carolina del Sur deberían estudiar la serie de programas de asistencia financiera de Columbia para ayudar a los compradores de vivienda, a los nuevos y a los compradores habituales por igual.

Para empezar, la ciudad tiene un programa llamado Affordable Housing Loan Program, que ofrece asistencia para el pago inicial en forma de una segunda hipoteca que puede valer hasta el 20 por ciento del monto del préstamo de su vivienda. Esencialmente, esta segunda hipoteca cubrirá por completo su pago inicial, y está fijada a una tasa del 1 por ciento por debajo de la tasa de mercado, fijada por 30 años por la ciudad. También renuncia a la necesidad de un seguro hipotecario privado.

Debe contribuir $500 para el pago inicial independientemente del precio de compra de su casa. También debe ceñirse a los límites de ingresos del hogar y a los límites del precio de compra. También debe completar los cursos de educación para compradores de vivienda y el asesoramiento financiero proporcionado por la ciudad.

Puede leer más sobre el Columbia’s Affordable Housing Loan Program aquí, incluidos los detalles sobre cómo presentar la solicitud y los límites de ingresos y precios de compra.

La ciudad también tiene el programa Employee Mortgage Program, que se proporciona a los empleados de la ciudad de Columbia que han estado trabajando allí durante al menos 12 meses. En este caso, usted es elegible para una primera hipoteca del 75 por ciento del precio de venta de su casa a la tasa de mercado durante 30 años, seguida de una segunda hipoteca por un valor del 25 por ciento del precio de venta de su casa fijada al 2 por ciento de interés durante 30 años. Con esta combinación de préstamos, no tiene que ahorrar para el pago inicial y puede tomarse su tiempo para reembolsar a la ciudad la compra de su casa.

Todas las viviendas unifamiliares independientes son elegibles siempre que estén dentro de los límites de la Ciudad de Columbia.

Puede consultar el programa Employee Mortgage Program aquí.

Columbia también tiene una iniciativa llamada Bank On para ayudar a los residentes a acceder a cuentas corrientes y de ahorro sin costo junto con acceso a una educación financiera en profundidad. Si paga entre $10 y $20 o más por sus operaciones bancarias diarias, consulte este programa para que lo ayude a eliminar estos cargos. Podría ahorrarle cientos de dólares que pueden destinarse a su hipoteca. Bank On está asociado con Start Fresh, que es un taller gratuito de educación financiera de tres partes que enseña sobre cómo hacer un presupuesto, ahorrar, desarrollar su crédito y ser propietario de una vivienda.

Puede leer más sobre Bank On y Start Fresh aquí.

Fort Mill

Calle en Fort Mill.

Los compradores de vivienda del condado de York y del condado de Lancaster deben consultar el programa Fort Mill Housing Authority Down Payment Assistance Program. Proporciona asistencia para el pago inicial de hasta el 8 por ciento del precio de compra de su vivienda para cualquier vivienda dentro de los límites de Fort Mill.

Su casa debe estar dentro de los límites del precio de compra ($ 177,175 en el condado de York y $172,632 en el condado de Lancaster) y su casa debe tener cinco años o menos. También debe contribuir con al menos $500 de sus propios fondos para la compra de su casa.

En este caso, no es necesario que sea un comprador de vivienda primerizo para calificar. Sin embargo, debe completar ocho horas de cursos de educación para compradores de vivienda.

Si está interesado en este programa de asistencia para el pago inicial, puede leer más en el sitio web de la Autoridad de Vivienda de Fort Mill.

Greenville-Spartanburg

Horizonte de Spartanburg, Carolina del Sur

Si tiene el corazón puesto en mudarse al área de Greenville-Spartanburg en el norte del estado de Carolina del Sur, hay dos organizaciones con las que debe comunicarse.

La Autoridad de Vivienda de Greenville tiene una serie de programas, que incluyen créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, asistencia para la propiedad de vivienda y asistencia para la vivienda para familias, ancianos y personas discapacitadas. Esto incluye asistencia y educación para compradores de vivienda, prevención de ejecuciones hipotecarias y rehabilitación de viviendas para propietarios existentes que necesitan ayuda para renovar su vivienda.

Puede leer más sobre estas iniciativas en el sitio web de la Autoridad de Vivienda de Greenville.

Si está en Spartanburg, está de suerte; la autoridad de vivienda de la región administra un programa llamado Housing Choice Voucher para ayudar a las familias de bajos ingresos a cambiar su vale de asistencia de alquiler de elección de vivienda existente en un pago que se destina a su hipoteca. En pocas palabras, el programa ayuda a las familias a tener su propia casa.

Para calificar, debe ser un comprador de vivienda primerizo que recibe un vale de alquiler de Housing Choice para cubrir una parte de su alquiler mensual actual.

Debe cumplir con los requisitos de ingresos mínimos y completar un curso de educación para compradores de vivienda y programas de asesoramiento proporcionados por Spartanburg Housing.

Puede leer más sobre el programa Housing Choice Voucher aquí.

Myrtle Beach

Myrtle Beach.

Si usted es un hogar de bajos ingresos que sueña con comprar una casa en Myrtle Beach, consulte el programa de Habitat for Humanityde la región. Construyen y venden casas, sin fines de lucro, todos los años con hipotecas sin intereses a 30 años para que la propiedad de la vivienda sea factible para las familias que enfrentan dificultades financieras.

Para calificar, debe cumplir con los requisitos de ingresos que demuestren que está fuera del mercado. No debe haberse declarado en bancarrota en los últimos cuatro o cinco años, y no debe tener cobros, gravámenes o sentencias en su contra. También debe contribuir con al menos $2,000 para los costos de cierre de su casa y tener un puntaje de crédito de al menos 620.

Hábitat para la Humanidad también requiere que agregue algo de capital en su nuevo hogar. Debe ofrecerse como voluntario 300 horas en su construcción antes de mudarse a su hogar.

Si está interesado en este proyecto y vive o se muda al área de Myrtle Beach, eche un vistazo al programa de Habitat for Humanity.

Rock Hill

Rock Hill.

Los compradores de vivienda que tengan la mirada puesta en Rock Hill pueden recurrir al programa First-Time Homebuyer Program de la ciudad, que ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre de hasta $5,000. Ocasionalmente, la ciudad también ofrece mayores cantidades de asistencia financiera.

Para ser elegible, debe cumplir con los límites de ingresos establecidos por la ciudad; sus ingresos no pueden exceder el 80 por ciento del ingreso medio del área. Debe contribuir $500 para el pago inicial de su casa.

También debe completar un curso de educación para compradores de vivienda. Tampoco se preocupe por dónde inscribirse para eso: la ciudad de Rock Hill ofrece un programa de educación para compradores de vivienda primerizos que viene con asesoramiento.

Los $5,000 se proporcionan en forma de una segunda hipoteca que se condona anualmente durante el transcurso de cinco años.

Lea más sobre el programa First-Time Homebuyer Program.

¿Listo para comprar una casa en Carolina del Sur?

Si está listo para llamar hogar a Carolina del Sur, prepárese para una vida cómoda en el lugar de nacimiento del té dulce y la barbacoa. También podrá disfrutar de una variedad de opciones de vivienda en el mercado inmobiliario del estado.

Ya sea que esté pensando en establecerse en el encantador Charleston o prefiera la ajetreada vida metropolitana de Columbia, no hay escasez de opciones de vivienda en Palmetto State. Es posible que incluso desee vivir en la costa y explorar los vecindarios de Myrtle Beach.

Y donde quiera que decida refugiarse, hay varios programas que lo ayudarán a asegurar la compra de su casa.

¡Vea más listados en todo el estado de Carolina del Sur y síganos en las redes sociales para obtener más consejos y trucos para comprar desde casa!

Los enlaces de este sitio fueron investigados por CasasNuevasAqui. Esta es una lista lo más coherente posible. Los compradores de vivienda individuales deben comunicarse con las entidades para comprender completamente los requisitos y procesos.

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