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¿Qué hacer primero? ¿Comprar un terreno o encontrar un constructor?

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Casa en construcción

Los compradores de casas que no han construido una casa personalizada a menudo tienen una comprensión muy incorrecta del proceso. Se imaginan que comenzarán por encontrar el lote perfecto, procederán a contratar a un arquitecto, usarán los planos del arquitecto para solicitar ofertas de constructores de casas personalizadas y luego elegirán la mejor oferta. Si bien se puede hacer de esta manera, los mejores resultados se obtienen al comenzar con un constructor. Mejor aún, una empresa de construcción que ofrece servicios de diseño y construcción eliminará la necesidad de contratar a un arquitecto por separado, agilizando todo el proceso. Al comenzar con un constructor, un comprador puede ahorrar tiempo, dinero y muchas molestias.

¿Por qué es mejor comenzar con un constructor?

Los constructores siempre están comprando lotes

Cuando compra un lote para construir, no solo está compitiendo contra otros compradores de viviendas. También está compitiendo contra constructores y desarrolladores que constantemente buscan y adquieren grandes lotes antes de que estén disponibles para el público en general. Según Steve y Hans Wydler de Wydler Brothers Real Estate, “los constructores y desarrolladores invierten enormes cantidades de energía y recursos para tratar de identificar los mejores lotes para construir. Cuando encuentran un lote potencial, están preparados para atacar y preparar rápidamente una oferta limpia y escrita en efectivo con contingencias limitadas y términos de cierre personalizados según las necesidades del vendedor”. En otros casos, están mejor posicionados para asegurar el lote que le interesa.

Los constructores tienen experiencia

Como se señaló en nuestro artículo sobre qué considerar antes de comprar un lote, se requiere mucha diligencia para encontrar un gran lote. Los constructores tienen un equipo de expertos listos para evaluar una propiedad en términos de historia, papeleo, preparación para construir y otras características del terreno. Mientras que un constructor dedica aproximadamente una semana a la diligencia debida y a la preparación de una oferta, un comprador individual generalmente dedica aproximadamente un mes. Un comprador tiene que hacer todo el trabajo preliminar por sí mismo, además de que simplemente no tiene los años de experiencia necesarios para evaluar rápidamente un lote. Steve Pallrand, propietario de la empresa de diseño, construcción y renovación Home Front Build, señala: “Veo gente aquí en Los Ángeles que [dicen] ‘Me encanta esta ladera, esto es tan encantadora’. Lo compran y luego algunos años más tarde vuelve al mercado porque se dan cuenta de que no pueden construir sobre él”. Un constructor experimentado sabría esto desde el principio y evitaría las molestias y los gastos de este tipo de venta.

Los constructores tienen una visión

Si bien un comprador puede mirar mucho y pensar que puede visualizar su futuro hogar, esa visión debe ser atenuada o incluso amplificada por el conocimiento. Los constructores expertos pueden ver mucho y ver todo su potencial porque conocen las mejores condiciones para construir y qué modificaciones son posibles. “Por ejemplo, la mayoría de los compradores buscan mucho que sea perfectamente plano. Algunos de los mejores lotes, en nuestra opinión, tienen una pendiente suave hacia el frente de la casa y luego una pendiente suave hacia la línea trasera del lote y de un lado al otro”, afirman los hermanos Wydler. “Algunos lotes que parecen tener problemas topográficos [por ejemplo, demasiado inclinados] pueden ser, de hecho, excelentes lotes. Los constructores también pueden hacer maravillas con la remodelación y los muros de contención”.

Los constructores tienen mejor acceso a la financiación

Como comprador individual, necesitaría obtener un nuevo préstamo de construcción de un prestamista. Hay algunas ventajas en esto. Por ejemplo, puede desarrollar una relación con un banco local, el banco también debe aprobar al constructor (lo que lo ayuda con el proceso de investigación) y los bancos ofrecen una amplia variedad de tipos de préstamos. Sin embargo, los préstamos para construcciones nuevas generalmente requieren más por adelantado. Espere pagar un 30 por ciento de este tipo de préstamo. Si compra a través de un constructor, el financiamiento del constructor puede ofrecer tasas más bajas que las tasas bancarias. Y debido a que el constructor ya tiene una relación establecida con un prestamista, el proceso de aprobación es más rápido y el proceso de inspección se agiliza (lo que le permite obtener fondos más rápidamente para mantener el proyecto en marcha).

Un problema adicional que vale la pena mencionar es que si compra un lote, usted es responsable si alguien se lastima en el lote mientras se construye la casa. Si el constructor es dueño del lote, esa responsabilidad le pertenece y generalmente está cubierta por su seguro. Es otro detalle del que no tendría que preocuparse si empieza con un constructor antes de comprar mucho.

Con tantas razones convincentes para comenzar con un constructor, su próximo paso es encontrar un gran constructor de casas personalizado. Y si ya tiene mucho, ¡no hay problema! Visite la sección constructores personalizados de CasasNuevasAqui para encontrar un constructor personalizado o para construir en su lote hoy.

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