Ahora que ha firmado un contrato para comprar su nueva casa, ¿cómo la personaliza para que sea suya?
Una de las ventajas de comprar una casa nueva es la oportunidad de seleccionar características y acabados que reflejen sus propios gustos personales y estilo de vida. Pero para muchos compradores de vivienda, en particular para los novatos, la variedad de opciones puede resultar abrumadora.
Los gabinetes, las encimeras, los pisos, los accesorios, los electrodomésticos, e incluso los cambios estructurales, como baños o garajes adicionales, son solo el comienzo de una variedad potencialmente interminable de opciones o actualizaciones que su constructor puede permitirle seleccionar.
Entonces, ¿qué debe hacer un comprador?
Cambios estructurales
Seleccione adiciones o cambios estructurales cuando firme el contrato, o inmediatamente después. “Los compradores se sienten un poco abrumados cuando firman el contrato debido a todos los documentos legales”, dice Sue Goodrich, vicepresidenta de ventas y marketing de Cachet Homes en Scottsdale, Arizona. “Lo único de lo que hablamos entonces son las opciones estructurales”.
Los compradores que desean agregar habitaciones o garajes, mover puertas o agregar una chimenea o luces empotradas, por ejemplo, deben realizar sus cambios estructurales al principio del proceso porque esos cambios pueden afectar el permiso de construcción obtenido por el constructor. Estos tipos de cambios, así como cualquier cambio eléctrico o de plomería que requiera que se abran las paredes, también serían costosos de realizar después de que se complete la casa.
Actualizaciones posteriores a la compra
Recuerde que puede tener sentido hacer ciertos cambios después de comprar su casa. Las características cosméticas en particular, como la pintura, el paisajismo, los accesorios de iluminación y plomería, los pisos de garaje con epoxi, las molduras de techo, los guardasillas, los tratamientos de ventanas e incluso ciertas actualizaciones de electrodomésticos a menudo se pueden realizar después del cierre, especialmente por parte de los propietarios que tienen un presupuesto.
Grenadier Homes en Dallas, por ejemplo, no incluye refrigeradores en el precio base de sus casas, dice Kathy Costa, consultora de diseño de Grenadier Homes. De esa manera, los compradores podrían obtener una buena oferta por su cuenta. Aún así, al comprar estas actualizaciones a través del constructor, es posible que pueda transferir el costo a su hipoteca, en lugar de pagar de su bolsillo.
Además, las actualizaciones completadas después del cierre no estarán cubiertas por la garantía de la casa del constructor, y pueden anularla, advierte Costa.
Y, por supuesto, también está el factor de molestia: ¿está dispuesto a pasar tiempo después del cierre para trabajar en su casa, o prefiere mudarse sabiendo que su casa es exactamente como usted quiere que sea?
Cronología del constructor
Siga la línea de tiempo de su constructor para seleccionar otras opciones o actualizaciones. Aproximadamente dos o tres semanas después de que se firme y apruebe el contrato, su constructor programará una reunión en su centro de diseño. Dependiendo del constructor, es posible que pueda o no hacer cambios después de esta reunión, así que prepárese con una lista de los elementos que desea. Considere traer fotos de cocinas y baños que le gusten para ayudar a guiar al diseñador.
La casa modelo
Recuerde que la casa modelo de la que se enamoró puede tener miles de dólares de opciones y que la casa base puede verse muy diferente. Si bien muchos constructores incluyen una serie de características estándar en el precio base de sus viviendas, otros no lo hacen. Esa alfombra gruesa o encimera de granito puede costar más.
Preparar un presupuesto
Prepare un presupuesto y respételo. Entrar al centro de diseño de un constructor es un poco como ser un niño en una tienda de golosinas. Verá gabinetes y pisos de granito y de primera línea. Para evitar gastos excesivos y extenderse demasiado, prepare un presupuesto antes de su reunión de diseño.
Goodrich, de Cachet Homes, dice que una buena regla general es esperar pagar alrededor del 12 por ciento del precio base de una casa en mejoras interiores. Asegúrese de que el precio de su casa, incluidas las mejoras, esté dentro de las pautas de precalificación para su hipoteca.
Necesidades versus deseos
Sea flexible. Recuerde que tiene un presupuesto y que es posible que no pueda pagar todos los extras que le gustaría, así que prepare una lista de lo que debe tener y lo que quiere tener. Por ejemplo, Joel Whitley y su esposa Taylor compraron una casa de tres habitaciones y dos baños de Cachet Homes en la comunidad de Santa Rita en Phoenix por $346,900.
La pareja presupuestó $30,000 adicionales para las opciones, de los cuales gastaron $26,000 para mejorar los gabinetes y el piso y para agregar salidas adicionales para ventiladores de techo y un circuito de agua blanda para un sistema de ablandamiento de agua.
“Nos hubiera encantado hacer un protector contra salpicaduras en toda la cocina, pero sabíamos que no teníamos el presupuesto para eso”, dice Whitley. “Así que llegamos a un compromiso en el que tenemos un protector contra salpicaduras justo detrás del horno con un elegante diseño de piedra”.
Valor de reventa
No personalice demasiado. Por supuesto, los compradores de casas nuevas quieren que sus casas reflejen su estilo y gusto personal. Pero también es importante tener en cuenta el valor de reventa. “Esas encimeras de granito lavanda en la cocina en las que está pensando pueden hacer que su casa sea difícil de revender en unos años”, dice Andy Weiser, un agente de bienes raíces de Coldwell Banker en Fort Lauderdale, Florida.
“Una mejor opción podría ser pintar las paredes con un gran tono lavanda, pero con encimeras más neutras. De esa manera, cuando decida mudarse, atraerá a la mayor cantidad de compradores posible”.
Confianza del constructor
Trate con un constructor en quien confíe. Su equipo de diseño lo guiará a través del proceso y le ofrecerá asesoramiento experto no solo sobre las opciones de diseño, sino también sobre la mejor manera de aplicar su presupuesto.
“Es su trabajo hacer que su hogar sea todo lo que usted quiere que sea”, dice el comprador de vivienda Whitley. “Confíe en su constructor de viviendas por su experiencia. Después de todo, esto es lo que hacen todos los días”.