¿Cómo construir una casa personalizada sin contratar a un arquitecto?

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Crédito de la foto: Getty Images

La construcción de una casa personalizada sin planos de la casa sería imposible. Un tasador necesitará dibujos para ayudar a evaluar el valor de la casa, un prestamista requerirá planos al aprobar el préstamo de construcción, el comité de revisión arquitectónica o la ciudad los necesitará para garantizar que la casa cumpla con estándares y códigos del vecindario, y lo más importante, el constructor necesitará planos detallados para guiar la construcción.

Pero, ¿necesita contratar a un arquitecto? La respuesta es: no necesariamente. Si está buscando ahorrar algunos costos iniciales en su proyecto, podría considerar otras dos opciones para los planos de su casa.

Considere usar un dibujante

Un dibujante puede traducir los diseños en dibujos técnicos y planos para que los sigan los constructores, pero por lo general no tiene la capacitación en diseño e ingeniería que tiene un arquitecto. Por lo tanto, contratar a un dibujante experimentado suele costar menos que contratar a un arquitecto, y los ahorros pueden ser significativos. “Por lo general, puedo diseñar un proyecto por un tercio del costo de un arquitecto”, dice Cory Bull de Bull Design and Build LLC en Austin. Durante los últimos 20 años, ha dibujado más de 70 proyectos de diferentes tamaños y estilos y puede dibujar un conjunto completo de planos de casas detallados en unas 200 horas. “Mi último proyecto fue una casa de 3,500 pies cuadrados con un presupuesto de $850,000 y facturé $12,000 por los planos. Un arquitecto normalmente cobrará del 10 al 15 por ciento del costo de construcción”.

“Por lo general, puedo diseñar un proyecto por un tercio del costo de un arquitecto.” Cory Bull de Buill Design and Build, LLC

Pero no crea que el producto final de un dibujante será menos detallado que lo que proporcionaría un arquitecto. Bull dice que los dibujantes dibujan los planos de la casa como el suyo suelen incluir detalles eléctricos y de iluminación y diseños de HVAC  y plomería, incluso hasta el tamaño del conducto, información de carga del circuito y requerimientos de energía.

Si está considerando contratar a un dibujante, pregunte sobre la experiencia en el área donde planea construir. ¿Están familiarizados con los códigos y restricciones de la construcción local?, y ¿tienen un historial de diseño de viviendas en la zona? “Cada ciudad es diferente, pero la mayoría tendrá pautas muy específicas sobre qué tipo de detalles se deben enviar para su revisión”, señala Bull, incluyendo los requisitos para la ingeniería. “Un dibujante no es un ingeniero, así que cuando haya situaciones en las que se requiera un ingeniero, contrataré uno. También me gusta aprovechar la ingeniería interna cuando se trata de ciertas piezas de construcción de viviendas. Por ejemplo, prefiero pedir cerchas para una casa porque la empresa de armazones los diseñará sin cargo. Los revisores de la ciudad querrán ver un sello en los dibujos de la armadura.”

Comprar un plan de casa prediseñado

Si está buscando ahorros de costos y un diseño probado, un plan de casa prediseñado es una opción potencial para los planos de su hogar. “La mayoría de los planos han sido construidos al menos una vez por alguien. Esto significa que se han resuelto todos los problemas con la traducción entre un plano en papel y una casa real. Un plan de casa prediseñado traerá mucha experiencia con diferentes ubicaciones de construcción y diferentes problemas resueltos”, dice Dan Sater II, presidente de The Sater Design Collection en Bonita Springs, FL.

Además de obtener un plan que se haya creado, probado e incluso modificado y mejorado con el tiempo, un plan de casa prediseñado puede ahorrarle tiempo y dinero. “La razón principal por la que las personas compran planos prediseñados en lugar de tener un plan diseñado solo para ellos es, por supuesto, el precio y el tiempo. La creación de un plano personalizado puede costar entre 20.000 y 100.000 dólares”, dice Sater, cuya empresa ofrece planos de existencias y dibujos personalizados.

Sin embargo, si la idea de construir una casa que se parecerá a la de otra persona no le atrae, tenga en cuenta que los planos prediseñados se pueden modificar para que el diseño sea exclusivamente suyo. Según House Plan Shop, “los planos prediseñados ofrecen flexibilidad. La mayoría de las veces se pueden personalizar. Al comprar archivos CAD o un maestro reproducible, puede recibir una autorización de derechos de autor que le permite realizar modificaciones simples a los planos y agregar sus propios toques personales”.

Bull está de acuerdo: “Un plan prediseñado no abordará todos los deseos y necesidades de un propietario. Habrá algunos ajustes en el plan y un dibujante puede ayudar con eso también. A veces, los propietarios se acercan a mí con un plan prediseñado como punto de partida y hacen que lo modifique para adaptarlo a sus necesidades.”

Eso puede incluir asegurarse de que el plan cumpla con los códigos de construcción locales. Y cualquier código de construcción especializado al que su hogar pueda estar sujeto, como códigos de viento en zonas propensas a huracanes.

Tanto si elige un arquitecto, un dibujante, un plan prediseñado, plan prediseñado modificado, recuerde que el plan de la casa será una de las partes menos costosas de su proyecto. Por lo tanto, tómese su tiempo para obtener el plan correcto que satisfaga las necesidades de su estilo de vida y elija un plan en el que confíe para brindarle un diseño de calidad dentro de su presupuesto y marco de tiempo. Hable con personas que le den referencias, observe varias muestras de trabajo, pida a los funcionarios de construcción locales que le den su opinión sobre el diseñador y sea realista sobre cuánto tiempo desea invertir personalmente en el proceso de diseño.

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