Comprar una casa es una gran decisión, especialmente para las familias de militares que pueden echar raíces por poco tiempo. Para algunos, la elección de dónde vivir será dictada por el oficial superior del individuo que puede requerir alojamiento en la base.
Pero, ¿y si tiene la opción de comprar una casa fuera de la instalación militar? Aquí hay algunas consideraciones importantes para los compradores militares de casas.
Valor de Reventa
Alrededor del 45 por ciento del negocio de la agente de bienes raíces de San Antonio, Erika Chapa, trabaja con clientes militares, muchos de los cuales necesitarán vender en unos pocos años. “Para ellos, es importante que estén en un buen vecindario, pero muchos vecindarios cerca de las bases tienden a tener muchas personas del ejército”, dice ella. “Solo debemos tener cuidado de que no sea un barrio con demasiada rotación, ya que tener demasiadas casas en el mercado podría ser negativo para ellos”.
Ella trata de mostrar casas a familias de militares en vecindarios que están cerca de buenas escuelas, y donde no estarán compitiendo con las nuevas construcciones en unos años cuando estén tratando de vender. También se asegura de mostrar a los compradores militares planos de planta que son atractivos para la mayoría de los compradores, en lugar de planos súper personalizados que serán difíciles de revender. Ella les dice a los compradores de casas militares que eviten los pisos alfombrados, mientras les aconseja que elijan vecindarios con piscina y otras comodidades.
Un Sentido de Comunidad
Mudarse de un sitio con amigos establecidos y lugares familiares a otro puede ser estresante. Muchos desarrollos cerca de bases militares reconocen ese desafío y hacen un esfuerzo adicional para crear un sentido de comunidad entre sus residentes. Uno de ellos es la comunidad planificada maestra de Embrey Mill en Stafford, Virginia. Para reunir a sus residentes, el 67 % de los cuales son militares, la comunidad organiza eventos durante todo el año, como películas en el parque y fiestas para observar las estrellas.
Los compradores militares también deben buscar servicios que reúnan a los vecinos, como una piscina, un gimnasio o lugares de reunión. Por ejemplo, el jardín comunitario de Embrey Mill es atendido por miembros del club de jardinería y está justo al lado del parque para perros, ambos excelentes lugares para conocer vecinos que comparten sus pasiones.
Incentivos Militares
Muchos desarrolladores y constructores de casas ofrecen incentivos especiales para compradores militares. En algunas comunidades, los militares desplegados obtienen servicios gratuitos de jardinería mientras están fuera. Los compradores militares también pueden calificar para extras de diseño de interiores y ayuda con los costos de cierre. Atlantic Builders, por ejemplo, ofrece un crédito de centro de diseño de $2500 y hasta $7500 en costos de cierre si utiliza su prestamista preferido. Siempre pregunte acerca de los extras disponibles para militares activos o veteranos.
Los compradores militares también se beneficiarán de opciones de financiación especiales. “Su capacidad para comprar una casa usando sus préstamos hipotecarios VA es una gran ventaja para los compradores militares, con excelentes tasas de interés”, agrega Chapa. “Además, si el comprador militar tiene una discapacidad superior al 30 por ciento, se le otorgan beneficios fiscales, lo que reduce su tasa impositiva.
“El comprador militar podrá acumular capital en la casa mientras viva allí”, dice, “y su asignación de vivienda ayuda a pagar su hipoteca mientras acumula capital”.
Lo que los compradores militares buscan en una casa nueva puede no ser muy diferente de otros compradores: un buen plano de planta, mucho espacio de almacenamiento, electrodomésticos de calidad y acabados de diseño, escuelas de buena reputación y un vecindario seguro. Pero los compradores militares aportan consideraciones únicas a la experiencia de compra de viviendas y, al mismo tiempo, pueden obtener algunos beneficios únicos.