¿Dos pisos o no dos pisos?

Cómo Decidir Entre una Casa de Uno o Dos Pisos

Cuando Sarah McCracken y su esposo, Mike, comenzaron a buscar su primer hogar, no estaban seguros de la ubicación ni del tamaño que querían. Pero estaban de acuerdo en una cosa: cualquier hogar que seleccionará, al final necesita ser de dos pisos.

La pareja encontró la casa de sus sueños en Walpole, Massachusetts, y la cerró en marzo de 2018. Tiene aproximadamente 2,100 pies cuadrados, con un sótano, una sala de estar formal, una sala de estar, una terraza, una combinación de cocina / comedor y una oficina. Y tiene dos pisos.
“La división del espacio es agradable”, dice Sarah, una administradora sin fines de lucro de 29 años. “Tener los dormitorios en el piso de arriba para que no interfieran con la sala de estar era lo que buscábamos. A nuestros padres les gusta irse a la cama temprano cuando vienen a visitarnos, así podemos ver la televisión en la planta baja y no molestar a nadie “.

Los expertos dicen que el proceso de pensamiento de los McCracken es típico de los compradores de vivienda de hoy. “Hay una lista abrumadora de factores a considerar al comprar una casa, y estos factores varían significativamente según las preferencias demográficas y de estilo de vida del comprador”, dice Alina Laguna, corredora asociada de RE / MAX Futura en San Francisco. “Después de todo, los compradores pasarán muchos años en su hogar y deben asegurarse de seleccionar algo que se ajuste no solo a su estilo de vida actual, sino también a sus necesidades en el futuro”.

El efecto de la edad y el precio en las preferencias del plan
No debería sorprender que la edad de un comprador tenga un efecto significativo en su elección de una vivienda de uno frente a dos pisos. Muchos propietarios hoy planean envejecer en su hogar, y tener una casa sin escaleras lo hace más fácil.

Según What Home Buyers Really Want, edición 2019, un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el plan de piso preferido de un comprador varía según su edad. A nivel nacional, el 65 por ciento de los compradores de todas las edades prefieren una casa de un solo piso, mientras que solo el 29 por ciento prefiere un modelo de dos pisos. Pero factor en la edad, y esos números cambian dramáticamente.

Solo un tercio de los compradores menores de 35 años (33 por ciento) prefieren un plan de planta de una sola planta. Sin embargo, el porcentaje de compradores que desean casas de una sola planta aumenta al 76 por ciento para las edades de 55 a 64 años y al 84 por ciento para las personas mayores de 65 años.

Esos porcentajes son consistentes con lo que Sunrise, Fla. – Constructor de casas basado en GL Homes experimenta con sus compradores.

GL Homes construye tanto casas de adultos activos para personas de 55 años o más como comunidades familiares para compradores de todas las edades. En sus más de 55 comunidades, GL ofrece a los compradores una opción: casas de un solo piso. “La gente en cierta etapa de la vida no quiere subir y bajar escaleras”, dice Jill DiDonna, vicepresidente senior de GL Homes. “Piensan en el futuro y en su estado físico a medida que envejecen, y se dan cuenta de que ya no necesitan los pies cuadrados, por lo que siempre eligen una casa de una sola planta”.

Sin embargo, en sus comunidades familiares, los compradores pueden optar por un modelo de uno o dos pisos, y el factor que más importa, especialmente para los que compran por primera vez, es el precio, dice DiDonna. “Si eligen una casa de una sola planta, con una superficie de pies cuadrados más pequeña, gran parte de ella se debe al precio en el que están tratando de quedarse”, dice.

Pero asumiendo que pueden permitírselo, DiDonna dice que los compradores con familias prefieren casas de dos pisos, con una suite principal en la planta baja para brindar privacidad a los padres. 

El efecto de la ubicación en la elección del plan de piso
A veces, elegir entre una casa de uno o dos pisos no es una cuestión de preferencia personal, sino una cuestión de lo que está disponible. Esto se debe a que la cantidad de casas de dos habitaciones construidas varía según el lugar donde vive.

Según un informe de NAHB de 2016, el 17 por ciento de las viviendas unifamiliares completadas en el noreste eran de un piso, en comparación con el 43 por ciento en el Sur, el 53 por ciento en el Medio Oeste y el 41 por ciento en el Oeste. Un factor que influye en estas diferencias regionales es el costo de la tierra; en mercados donde la tierra es escasa o costosa, los constructores pueden construir una casa más grande, con más pies cuadrados, en un lote más pequeño si se acumulan.

Por lo tanto, los problemas de oferta y demanda pueden limitar la elección del comprador en ciertos mercados.

El efecto del estilo de vida en la elección del plan de piso
Ciertamente, la edad, el precio y la ubicación influyen en la decisión del comprador de comprar una casa de uno o dos pisos. Pero el estilo de vida también lo hace.

¿Quieres que tus hijos estén cerca o prefieres los múltiples niveles de privacidad? ¿Trais gente? Si es así, tal vez prefiera una casa de dos pisos para que los niños puedan irse a la cama arriba sin ser molestados por las voces de abajo. ¿Eres un monstruo de limpieza? Entonces es posible que prefiera tener las habitaciones de los niños en el piso de arriba, para que los invitados no vean ningún desastre.

Pero las casas de una sola planta también tienen ventajas. “Un hogar de una sola planta es esencial para los propietarios ancianos o familias con niños pequeños, para que no tengan que preocuparse por posibles problemas de seguridad con las escaleras”, dice Justin Potier, vicepresidente asistente y agente / gerente de Carrington Real Estate Services en Long Beach, California. “Una casa de un piso también es más rápida y segura cuando se sale de una emergencia”. 

Como Elegir
Después de evaluar su presupuesto, ver la oferta disponible de casas y considerar su estilo de vida, los expertos sugieren una cosa más cuando deciden entre una casa de una y dos plantas: mire hacia el futuro.

Piensa en el futuro: cinco o diez años más adelante. ¿Cómo será tu hogar? ¿Tendrá invitados frecuentes de fuera de la ciudad que se quedarán con usted?

“Lo mejor que pueden hacer los compradores es anticipar sus necesidades futuras”, dice DiDonna. “Es muy difícil comprar una casa y no tener el espacio que necesita o tener demasiado espacio. Por lo tanto, es realmente importante que los compradores de vivienda en cualquier etapa de la vida anticipen sus necesidades y piensen no solo en lo que necesitan hoy, sino también en lo que necesitarán en el futuro “.

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