Factores que determinan el costo de la base de una casa

Al elegir los cimientos de su nuevo hogar, el costo es un factor importante en el proceso de toma de decisiones. Desde los planos hasta el diseño arquitectónico, cada parte del proceso de construcción de viviendas tiene su propio presupuesto, y todos se suman. Por supuesto, es una inversión, ¡pero no tiene por qué ser escandalosamente cara! Puede ahorrar dinero en esa inversión investigando y determinando sus prioridades antes de comenzar, comenzando con el terreno literal.

Si tiene una idea de lo que necesita y quiere de su base, entonces tiene una línea de base para comenzar a estimar el costo total de su proyecto. Trabajar con su equipo de diseño y construcción para establecer su presupuesto temprano será clave para una finalización exitosa y a tiempo. Ayuda llegar a la conversación con un poco de información sobre los factores que influyen en el costo total de su fundación.

Su constructor y gerente de construcción son recursos valiosos para consultar cuando esté listo para comenzar el proceso, pero mientras tanto, hemos compilado una breve lista de los 10 factores principales que determinan los costos de los cimientos:

1. Metraje cuadrado

Esto puede parecer obvio, pero cuanto mayor sea su superficie cuadrada, mayor será su gasto de fundación. Si está planeando un diseño de casa de rancho de un piso que se extienda horizontalmente, pagará más por pie cuadrado de su casa en materiales de cimentación y mano de obra. Puede ser mejor para su presupuesto considerar una casa de dos pisos que proporcione la misma cantidad de pies cuadrados, pero a un costo menor, ya que los pisos superiores no requieren una base de losa como la planta baja.

2. Tipo

La elección de la base depende de muchos factores, como la ubicación, el clima e incluso el tipo de suelo. A menudo, hay un tipo específico de base que se adapta mejor a su lote que los demás. Dado que los tipos de cimientos varían en los materiales y métodos de construcción necesarios, así como en la mano de obra calificada, puede adivinar que el precio varía ampliamente según el tipo.

Los sótanos (particularmente los sótanos terminados) tienden a ser los más costosos de construir debido a los costos de excavación y los metros cuadrados adicionales. Los cimientos de pilares y vigas también se ejecutan en el rango de precios de gama alta, mientras que las losas de concreto monolítico vertido suelen ser las menos costosas. Los espacios angostos pueden considerarse de rango medio, pero podrían aumentar fácilmente de precio cuando agrega aislamiento adicional y defensas para el control de la humedad.

3. Profundidad

Independientemente del tipo de base que elija, habrá que excavar un poco. En términos generales, cuanto más profundo es el agujero, mayor es el costo. Su ubicación y clima determinarán qué tan profundo debe excavar para construir por debajo de la línea de heladas. La línea de congelación, o la profundidad máxima del suelo congelado durante el invierno, varía según la región. Los códigos de construcción de EE. UU. exigen que se construya por debajo de la línea de heladas para evitar daños a los sistemas de plomería.

En áreas con líneas de congelamiento poco profundas, los cimientos de losa o los espacios de acceso pueden funcionar y requieren un poco de excavación o nivelación. En regiones más frías con extensas líneas de escarcha, los constructores generalmente tienen que cavar al menos 2 pies o más para alcanzar la línea de escarcha. En ese momento, puede resultar más práctico pagar por la excavación adicional para cavar un poco más profundo y aumentar los pies cuadrados de su casa. Sin embargo, esto requerirá tiempo adicional y costos de mano de obra.

Si elige cavar más profundo, considere hacer que un ingeniero de suelos analice su lote para determinar la composición del suelo y verifique si hay niveles freáticos altos o lecho rocoso. Las capas freáticas altas harán que excavar sea casi imposible, mientras que el lecho rocoso puede resultar ser un gasto importante para excavar.

4. Características deseadas

¿Hay algún propósito o lujo en particular que desee de tu base? Tal vez esté buscando espacio de almacenamiento adicional o facilidad de acceso a su sistema de plomería o HVAC para mantenimiento. Si no desea el gasto extravagante de un sótano completo y terminado, puede pensar en un espacio de acceso para satisfacer sus necesidades.

O tal vez desee convertir su sótano terminado en una suite para suegros o en un espacio de vida privado para niños mayores. Si es así, considere el gasto adicional de controles de temperatura, plomería y aislamiento para el área. Cualquier característica adicional, como una chimenea, conexiones para lavadora/secadora o la instalación del baño, será un gasto adicional. Un sótano de luz natural o de salida también es una característica única que permitiría la entrada de luz natural en su espacio. La instalación de ventanas y una puerta en su patio trasero requiere una experiencia especial que también tiene un precio.

Estas características a menudo requerirán un contratista calificado con experiencia y tiempo para construir cuidadosamente cada elemento con los máximos requisitos de seguridad. La planificación y la preparación para las funciones que desea en una base lo ayudarán a enfocar su proyecto y tener en cuenta sus objetivos y su presupuesto.

5. Costes de material y transporte

Luego, considere el mercado de materiales cuando esté diseñando su hogar. El concreto, la madera, la piedra y el ladrillo son materiales comunes para construir los cimientos de su hogar. Algunas losas también contienen barras de refuerzo de acero y otros materiales de refuerzo. El mercado de estos artículos puede fluctuar según la oferta y la demanda. Es posible que no encuentre los materiales que necesita localmente y deba tener en cuenta el costo para ordenarlos y transportarlos a su sitio. Su constructor debe estar familiarizado con las tendencias actuales del mercado y poder asesorarlo sobre los costos de suministro.

6. Tipo de suelo

Al igual que con todos los aspectos del proceso de construcción de cimientos, la composición del suelo es un factor importante. Si su suelo no es adecuado para la base de su elección, gastará una gran parte del cambio tratando de modificar su lote para que se ajuste a sus planes. Esto será costoso y puede que no sea sostenible a largo plazo. Asegúrese de que un ingeniero de suelos analice su lote para verificar los estándares de suelo adecuados antes de hacer planes de construcción para garantizar que los niveles de humedad estén equilibrados y que su suelo sea adecuado para su proyecto. Si tiene suelo suelto o húmedo que es propenso al movimiento, es posible que necesite una base más sólida para soportar el peso de su casa.

7. Grado del lote

Si tiene un lote que incluye una pendiente pronunciada, es posible que deba nivelar el terreno antes de construir los cimientos. Esto no es del todo necesario si elige instalar una base de espacio de acceso con pilares de concreto de diferentes tamaños o instalar una base de muelle. Dependiendo de cuánta nivelación se requiera, puede ser más rentable utilizar un espacio de acceso en lugar de pagar por la excavación.

Si tiene una pendiente muy empinada, podría considerar instalar un sótano de luz natural o de salida. Asegúrese de consultar a un contratista calificado para discutir sus opciones y determinar qué es factible para su lote.

8. Mano de obra y cronograma

Los trabajadores de la construcción extienden y alisan el cemento para los cimientos de una casa de losa.

Los costos de mano de obra pueden variar según el área y la habilidad/experiencia requerida para el proyecto. Si elige complementos y funciones adicionales, el cronograma de su proyecto seguirá creciendo y su factura laboral aumentará.

Puede mantener una imagen clara de sus objetivos, cronograma y presupuesto al establecer expectativas al principio del proceso, apegarse a sus planes iniciales y hacer solo cambios menores según sea necesario durante la fase de construcción. Cuantos más ajustes se hagan a lo largo del camino, más retrasos potenciales se producirán en el día de la mudanza, lo que puede significar pagar más en alquiler en otro lugar hasta que se complete el proyecto.

9. Clima

Cada clima tiene sus propias necesidades. Si vive en un área con suelo particularmente húmedo, es posible que deba presupuestar una impermeabilización adicional. En áreas propensas a fuertes lluvias, podría considerar instalar una bomba de sumidero para drenar el exceso de humedad y evitar inundaciones. Los climas más fríos pueden beneficiarse de la instalación de calor radiante en el piso.

Por supuesto, no importa dónde vivas, los bichos pueden estar desenfrenados. Considere qué plagas pueden prevalecer en su área y proteja sus cimientos con un control de plagas específico. Todas estas características pueden sumarse al costo de los cimientos, pero pueden valer la pena a largo plazo para preservar la integridad estructural de su hogar y evitar costos elevados de reparación o reemplazo.

10. Mantenimiento continuo

Cada tipo de base requiere algún tipo de mantenimiento regular. Para los cimientos de madera, los compradores de viviendas deberán retirar la madera con productos químicos y pesticidas de vez en cuando para mantener su integridad. Los espacios de acceso deben revisarse de forma rutinaria en busca de termitas y otros bichos, y protegerse contra daños por humedad. Los sótanos suelen ser los más caros para las reparaciones y el mantenimiento y, como tales, requieren una atención cuidadosa para evitar problemas antes de que surjan.

Cálculando su devolución

Si bien todos estos factores pueden determinar el costo de su base, a menudo al agregarse al gasto inicial, también debe considerar el potencial de un mayor retorno de su inversión. Muchos propietarios pueden convertir su sótano en un espacio habitable rentable y recuperar parte o la totalidad de los costos de instalación. Una base sólida y sólida mantendrá o aumentará el valor de su hogar y protegerá su mayor inversión a lo largo del tiempo.

Vivir su mejor vida en la casa de sus sueños comienza con su fundación. Si su visión incluye la capacidad de salir de su sótano y entrar en su patio trasero para disfrutar de su té de la mañana en el patio, entonces la característica adicional puede ser un gasto que valga la pena. Al planificar los costos de su base por adelantado, puede hacer una inversión inteligente que disfrutará durante muchos años.

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