Las 3 Bases de Casas más Utilizadas

Al iniciar el proceso de construcción de casas, una de sus primeras decisiones importantes será elegir el tipo de cimiento de su nuevo hogar. Para garantizar que la casa de sus sueños esté construida para durar, los cimientos deben ser fuertes y firmes para soportar la estructura a largo plazo.

Los tipos de cimientos para el hogar no son de talla única. Las consideraciones básicas, como el clima, el terreno, el diseño de la casa y el presupuesto, juegan un papel en la determinación de la mejor solución. Si bien existen varios tipos de cimientos en el mercado, cada uno tiene sus propios beneficios y desventajas a considerar.

Hay tres tipos de cimientos: sótano completo, semisótano y plancha de concreto. Cada una de estas opciones puede principales ser más adecuada para un clima o entorno en particular, por lo que es fundamental examinar su lote en busca de problemas de suelo o desafíos del terreno. Los lotes que plantean desafíos de terreno particulares, como una pendiente pronunciada o un alto riesgo de tormentas tropicales, pueden requerir tipos de cimientos alternativos, como pilares y vigas o losas elevadas. Sea realista en su evaluación de las limitaciones de los cimientos debido a su clima regional y solicite ayuda a su constructor o al gobierno local para determinar sus opciones en función de los patrones climáticos del área.

La investigación es clave para elegir el tipo de base ideal. Es mejor hacer su investigación desde el principio o puede correr el riesgo de pagar reparaciones costosas después de una inundación dañina o la primera helada.

Para ayudarlo a comenzar, echemos un vistazo a los tres tipos principales de cimientos, y los pros y los contras de cada uno, para que pueda determinar cuál será el mejor para su nuevo hogar.

Sótano Completo

Un sótano completo consta de un hoyo profundo de 8 pies o más en el suelo con cimientos colocados debajo del punto de helada y paredes para revestir una losa de concreto de 4 pulgadas de espesor. Las paredes se pueden colocar con concreto vertido, bloques de concreto apilados, paneles de concreto aislado o madera y madera contrachapada tratada a presión. Un sótano completo es completamente subterráneo, a diferencia de un sótano parcialmente subterráneo o de paro.

Esta área subterránea se puede dejar sin terminar como almacenamiento conveniente para servicios públicos como calentadores de agua o estructuras de plomería, o se puede terminar como un espacio habitable adicional. Se requiere aislamiento para sótanos terminados para reducir el riesgo de moho y hongos en climas cálidos. Los sótanos terminados pueden incluir control de temperatura, al igual que las áreas sobre el suelo de la casa.

Mejor para…

Los sótanos completos son adecuados para los propietarios de casas que desean pies cuadrados adicionales para almacenamiento, refugio de seguridad o más espacio habitable. No son ideales para personas mayores y personas que no pueden usar las escaleras, a menos que pueda instalar otra opción accesible para ingresar. Muchas casas estilo rancho incluyen sótanos completos, pero también son comunes en casas de un solo piso donde el constructor decide expandirse hacia afuera y hacia abajo, en lugar de hacia arriba.

Clima Adecuado y Requisitos de Lote

Excavar un sótano completo es más efectivo en climas secos y fríos, por lo que tiene sentido que se encuentren más comúnmente en el noreste o el medio oeste. Las áreas con suelos húmedos, como pantanos, humedales o regiones costeras, contienen demasiada agua en el suelo, lo que hace que los sótanos sean una opción poco práctica, ya que el suelo puede expandirse y moverse cuando se satura.

En los estados del sur como Texas, donde el nivel freático es bastante alto, hay lugares en los que puede encontrar agua a solo 7 pies bajo tierra. No es prudente cavar un sótano cerca o debajo del nivel freático, ya que es probable que se inunde durante las temporadas de lluvia y los huracanes. Además, los lotes con piedra caliza subyacente o lecho rocoso grueso plantean un desafío para la instalación del sótano. Si bien es posible realizar voladuras, cavar y excavar a través de la roca, es una tarea difícil con un marco de tiempo extenso y un precio costoso.

Las líneas regionales de heladas pueden crear un incentivo para que los propietarios de viviendas en climas fríos elijan una base de sótano. La línea de helada se define como la profundidad máxima del suelo congelado durante el invierno y varía según la composición del suelo, la vegetación y la capa de nieve, y la cantidad de enfriamiento estacional. Los códigos de construcción en los Estados Unidos exigen que los cimientos se construyan por debajo de la línea de heladas para evitar daños por posibles roturas de tuberías congeladas. Esto significa que, para empezar, las regiones más frías tienen un incentivo para excavar más profundo, lo que resulta en un costo comparativamente más bajo que en áreas con climas más cálidos.

Costo y Precios

En general, los sótanos completos son el tipo de cimiento más costoso, pero tienen el potencial de mayor retorno de la inversión porque se suman a los pies cuadrados de su hogar y, por lo tanto, aumentan el valor de la casa en la reventa. Y si termina el sótano, es posible que pueda alquilar el espacio para compensar parte del costo.

El costo promedio para construir un sótano es de aproximadamente $10 a $100 por pie cuadrado, según la composición del suelo, las condiciones del terreno y si elige un sótano terminado o sin terminar. Los sótanos sin terminar pueden costar entre $10 y $25 por pie cuadrado, mientras que los sótanos terminados tienden a subir a un promedio de $30 a $100 por pie cuadrado. Tenga en cuenta que los costos totales pueden variar drásticamente según cómo planee usar el espacio y las características adicionales que desee, como conexiones para lavadora y secadora, iluminación, controles de temperatura o una chimenea.

Si su plan a largo plazo es tener un sótano terminado, puede ser rentable terminar el sótano durante la construcción inicial. Sin embargo, puede optar por programar sus renovaciones a lo largo del tiempo y ahorrar en gastos iniciales. También puede optar por un sótano parcialmente terminado dejando parte del área sin terminar para el espacio de almacenamiento y el acceso a los servicios públicos.

Hay varios costos adicionales relacionados con la instalación y el cuidado a largo plazo de un sótano que debe tener en cuenta en su presupuesto. Es posible que deba impermeabilizar su sótano si vive en un área particularmente propensa a la humedad, lo que puede costar en promedio entre $500 y $3,500. Agregar una bomba de sumidero para ayudar con la protección contra inundaciones puede requerir otros $1,000 para la instalación. Para evitar que su sótano se convierta en una heladera gélida, querrá aislar todo el espacio con espuma en aerosol, que cuesta en promedio entre $2,000 y $8,000.

Los sótanos también pueden hundirse y asentarse con el tiempo, por lo que las reparaciones suelen ser las más costosas de cualquier otro tipo de cimiento. Por lo tanto, deberá mantenerse alerta para asegurarse de que los problemas se detecten y traten lo antes posible.

Ventajas y Desventajas Generales

Ventajas

Los sótanos ofrecen oportunidades increíbles para expandir su espacio y agregarán valor a su hogar. Si tiene un estilo de vida activo y planea usar su sótano sin terminar como espacio de almacenamiento para sus kayaks, equipos deportivos o incluso decoraciones de temporada, los sótanos ofrecen una solución simple para todas sus necesidades.

Con un sótano terminado, tiene la oportunidad de ser creativo y personalizar el espacio para que se adapte a la estética de su hogar. Considere renovar el espacio para convertirlo en un cine en casa personal, una bolera o una sala de juegos familiar. Puede configurarlo como un refugio contra tormentas o permitir que se transforme en una bodega funcional. Si está buscando relajación y alivio del estrés, puede instalar un estudio de yoga o un gimnasio de ejercicios. Algunos propietarios han transformado su sótano en una fabulosa sala de estar para familiares y amigos.

Desventajas

Los sótanos también pueden presentar varios desafíos importantes, como disponibilidad limitada en climas cálidos y húmedos, altos costos iniciales, gastos de mantenimiento a largo plazo y mayor tiempo de construcción. Si los propietarios no tienen cuidado de asegurarse de que el proyecto se complete correctamente en las etapas iniciales, podría generar reparaciones costosas en el futuro.

Construir un sótano es una gran decisión y un gasto considerable, pero si tiene las condiciones climáticas y el suelo adecuados, puede obtener los beneficios en espacio adicional y un mayor valor de la propiedad en los años venideros.

Semisótano

En una base de espacio angosto, la casa se eleva a unos 2 a 3 pies del suelo y se sostiene sobre columnas cortas. Por lo general, se coloca una barrera de vapor sobre el suelo para evitar problemas de moho. Los espacios de acceso modernos en casas nuevas pueden diseñarse como minisótanos para incluir paredes con aislamiento de espuma y aire acondicionado para ayudar en la eficiencia energética.

Mejor para…

Los cimientos para semisótano son adecuados para personas y familias que desean un poco de espacio de almacenamiento adicional debajo de su hogar y un fácil acceso a los servicios públicos. Un espacio angosto es similar a un sótano completo pero con menos espacio y un costo más bajo. Puede encontrarlos en una variedad de tipos de casas, incluidos bungalows y pequeñas casas de campo.

Los semisótanos también son ideales para los propietarios interesados ​​en la eficiencia energética, ya que se pueden construir con aislamiento para proteger los sistemas de plomería y HVAC. Elegir aislar su espacio de acceso puede ahorrarle dinero a largo plazo al ayudar a que sus sistemas funcionen sin problemas y duren más sin reparación ni reemplazo.

Clima Adecuado y Requisitos de Lote

Las áreas que son propensas a inundaciones menores pueden ser adecuadas para los cimientos de los sótanos, siempre y cuando el primer piso esté elevado por encima de los niveles de inundación según lo determine la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias. Los espacios de arrastre se pueden usar para suelos específicos, como arcilla roja, que pueden no ser lo suficientemente fuertes para sostener una base de losa de cemento. Si su lote está inclinado y un sótano no es una opción, un espacio angosto puede ser una solución ideal ya que las bases se pueden ajustar para nivelar la planta baja.

Costo y Precios

Los cimientos de semisótanos generalmente cuestan un promedio de $5 a $16 por pie cuadrado para instalar en una nueva construcción. Sin embargo, hay algunos otros gastos que debe presupuestar para este tipo de base. Las barreras de vapor, que se requieren en algunos estados, pueden costar entre $0.05 y $1.50 por pie cuadrado. Si elige aislar el área, puede esperar un costo adicional de alrededor de $1400 a $2300 y la instalación de un deshumidificador puede costar entre $800 y $1000. Una bomba de sumidero para drenar el exceso de agua podría costar otros $1,000 además de sus gastos de construcción.

Ventajas y Desventajas Generales

Ventajas

A menudo descritos como un minisótano, estos cimientos son una solución simple para los propietarios que necesitan un espacio de almacenamiento mínimo a un precio asequible. Son adecuados para áreas propensas a inundaciones y brindan un fácil acceso a los sistemas eléctricos y de plomería para reparaciones cuando sea necesario.

Contras

Los espacios angostos plantean desafíos mínimos, que generalmente se pueden evitar con un mantenimiento regular, pero una desventaja es el escape de aire caliente o frío a través de la planta baja, lo que puede aumentar el consumo de energía. Debe mantener el área ventilada, ya que los espacios angostos tienden a humedecerse mucho y conllevan un mayor riesgo de moho y hongos, y también pueden atraer plagas molestas. Puede reducir este riesgo eligiendo sellar y aislar las paredes y utilizar un deshumidificador.

Losa de Concreto

Los cimientos de losas de concreto se construyen directamente sobre el suelo y no incluyen almacenamiento subterráneo. Se debe nivelar el terreno y cavar un espacio alrededor del área para construir los cimientos. Por lo general, la grava se esparce por el área antes de verter el concreto para formar la losa y los soportes de 4 a 6 pulgadas.

Mejor para …

Se sabe que la base de losa de concreto es la más popular entre los propietarios de viviendas modernas que están construyendo en terrenos estables. A los compradores con conocimientos financieros les encanta que sea una opción confiable y de bajo costo y que sea fácil de instalar, por lo que puede mudarse a su nuevo hogar antes que con la mayoría de las otras opciones.

Clima Adecuado y Requisitos de Lote

Las losas dominan la construcción de casas nuevas en el sur, donde los climas más cálidos significan heladas mínimas. Los climas más fríos no son ideales para las losas de concreto porque cuando el suelo se congela y se descongela, puede hacer que la losa se mueva y se agriete. Una losa rota es difícil y costosa de reparar o reemplazar.

Las losas de concreto  también pueden agrietarse o romperse si se colocan sobre un suelo irregular. Los lotes con una pendiente empinada no son los más adecuados para losas y pueden ser más adecuados para un sótano o un sótano. Las losas también son una opción óptima en áreas con un nivel freático alto, ya que no se expanden profundamente en el suelo.

Costo y Precios

De las tres opciones principales de cimentación, la losa de concreto es la menos costosa. En promedio, la instalación de losas cuesta entre $5,200 y $13,000. Un proceso de instalación rápido y simple significa menos tiempo y gastos de mano de obra. Los sitios de viviendas que requieren nivelación pueden costar más para la excavación.

Ventajas y Desventajas Generales

Ventajas

El dulce encanto de los cimientos de losa de concreto se realza con su bajo costo, fácil instalación, confiabilidad y mantenimiento mínimo. Hay muchas razones por las que la mayoría de las casas nuevas se crean con esta base. Las losas de concreto son sostenibles en la mayoría de los climas y, a diferencia de los sótanos y los sótanos, no son vulnerables al moho, las termitas y otras plagas.

Desventajas

Desafortunadamente, las losas de concreto presentan algunos desafíos. No se adaptan muy bien a los climas más fríos donde podrían agrietarse, y se debe controlar la humedad excesiva para evitar que se rompan las losas. El mayor desafío con las losas de concreto es el acceso a los sistemas de plomería, que a menudo se colocan debajo de la losa. Cualquier reparación o reemplazo necesario del sistema podría ser complicado y costoso. También sacrifica el potencial de almacenamiento adicional o espacio habitable adicional que puede ser posible con una base de sótano o sótano.

De Su Primer Paso

El primer paso para construir la casa de sus sueños puede parecer una tarea desalentadora al principio, pero sentar una base estable y de apoyo es importante para la integridad general y la longevidad de su hogar. Puede ahorrar dinero a largo plazo si investiga sus opciones y toma una decisión informada con anticipación, lo que reduce el riesgo de costosas reparaciones en el futuro. Elegir una base que satisfaga sus necesidades, qjhjue se adapte bien a su clima y composición del suelo, y que se ajuste a su presupuesto será una inversión saludable en los años venideros.

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