Descansar en el oasis de su patio trasero junto al agua cristalina de su propia piscina privada es el sueño de muchos propietarios. Y durante este período de distanciamiento social y permanencia en casa, esto nunca ha sido tan deseable como ahora. Antes de dar el paso, aquí hay algunas cosas a considerar.
Lo Grandioso de Tener una Piscina en el Patio Trasero
En el pasado, y en climas más fríos, las piscinas no siempre se consideraban una ventaja para un comprador de vivienda. ¿Realmente usarían una piscina lo suficiente como para justificar su mantenimiento? Pero el COVID-19 ha cambiado considerablemente la mentalidad del mercado, dicen los agentes inmobiliarios.
“En el pasado, como profesionales de bienes raíces, diríamos que no siempre es un beneficio adicional destacado porque algunas personas no querían darle mantenimiento a una piscina, o el gasto adicional y la responsabilidad de tener una”, dice Austin, corredor de Texas Mary Lynne Gibbs con The Gibbs Team Realty. “Ahora, desde la pandemia del coronavirus, la gente se está refugiando en su casa y muchas piscinas comunitarias cerrado. Más propietarios buscan agregar una piscina a su residencia personal. Los instaladores de piscinas han visto una gran demanda últimamente. Definitivamente agrega valor y, más recientemente, hemos visto múltiples ofertas en casas con piscinas”.
Crear un Destino
En lugar de gastar miles de dólares viajando para disfrutar de un ambiente de centro turístico, más propietarios están optando por invertir el dinero que tanto les costó ganar en crear su propio destino. Una piscina con acogedores espacios al aire libre crea una escapada privada sin la molestia de viajar. “La última tendencia que estamos viendo es que los compradores buscan alejarse de las áreas densamente pobladas y tener una casa que funcione más como un destino”, dice Gibbs. “Los propietarios de viviendas de hoy quieren mantener un estilo de vida activo y lleno de entretenimiento, y aún así poder trabajar desde casa con una vista agradable”.
Consideraciones Climáticas
Dicho todo esto, el lugar donde vive puede influir en si una piscina es una buena opción financiera. En regiones más cálidas como el suroeste, una piscina puede ser un área de juegos para su familia durante todo el año. “En Texas, la vida al aire libre es muy importante para los propietarios de viviendas debido al hecho de que tenemos inviernos suaves. Realmente creo que tener una piscina ayuda a que los veranos sean más llevaderos en nuestra área”, agrega Gibbs. “Y muchas personas tienden a planear deliberadamente sus vacaciones en julio para alejarse del calor de Texas y ahora la gente se queda en casa y hace mejoras en el hogar y descansa junto a la piscina”.
Pero, en regiones frías como el norte del estado de Nueva York, por ejemplo, los días utilizables de una piscina estarán muy limitados durante los inviernos largos y fríos, a menos que se caliente en interiores. Además, los costos de operar una piscina climatizada son significativamente más altos que en una versión al aire libre sin calefacción. Eso hace que el reembolso de la inversión sea una decisión más difícil para un propietario.
Considerando los Costos
El costo de instalar una piscina bajo el nivel del suelo depende del tipo de piscina, el tamaño y las características. ¿Tendrá una bañera de hidromasaje, características de cascada o fuentes de fuego? ¿Iluminación automatizada de alta tecnología, asientos en el bar de la piscina o un acceso estilo resort? Cuantas más características agregue, mayores serán los costos.
Jon Hutchings, propietario de Bikini Pools and Spas (con licencia en Los Ángeles y Atlanta) dijo en una entrevista reciente: “Yo diría que lo mínimo para una piscina, asumiendo que todo es perfecto y quiere un producto realmente sencillo, es de $50,000, pero por lo general llega a $100,000 y más”.
Además de los costos iniciales de construcción, también deberá presupuestar una cerca (obligatorio en la mayoría de los vecindarios y según las pólizas de seguro de los propietarios). Puede que tenga que trasladar árboles y jardines e incluso redirigir los servicios públicos. Si su nuevo hogar aún no tiene servicio de gas y desea una bañera de hidromasaje o una piscina climatizada, deberá tener en cuenta los costos de tener un tanque de propano.
Impacto en los Valores de su Hogar
Si bien agregar una piscina puede ser una mejora invaluable para su familia y su estilo de vida, no espere recuperar todos sus costos en valor agregado de la vivienda. La tasadora de bienes raíces de Texas, Venecia McKinzie, de Southwest Realty, dice: “Independientemente del precio o el tamaño, no obtendrá un reembolso del 100 por ciento del costo de instalar una nueva piscina”.
Dos factores que ella considera al evaluar una piscina son la propia casa y el vecindario. “Como regla general, cuanto más cara es la casa, más reembolso sobre el costo de construir”, dice ella. “Además, si las piscinas son típicas de un vecindario, generan un mayor reembolso (del costo de construir) ya que los compradores típicos esperan una piscina.
“Sin embargo, en las casas más sencillas donde las piscinas pueden no ser comunes, se obtiene aproximadamente de un tercio a la mitad del costo”, agrega. “Y, si no son típicas del vecindario en absoluto, puede recuperar una cuarta parte del costo para construir en valor agregado a la casa”“.
Una piscina mal mantenida o que no funciona correctamente también tiene un efecto perjudicial en el valor de su casa. Por lo tanto, si decide dar el paso y agregar la piscina de sus sueños, comprométase a mantenerla regularmente y en buen estado de funcionamiento. Para nadar durante todo el año, planifique alrededor de $20 por mes en productos químicos para piscinas. O contrate un servicio de piscina semanal; el costo promedio nacional es de $86 por mes.