Cómo Construir su Propia Casa en su Propio Lote

¿Tiene un nuevo plano de casa que le encanta o un terreno que lo inspire, o ambos?

Si sueña con diseñar una nueva casa que aproveche al máximo la geografía única y las vistas de la tierra que ama, entonces es candidato para una casa construida en su lote, a veces conocida por el acrónimo BOYL.

Construir una casa en su propio terreno puede parecer una perspectiva costosa, pero puede estar seguro de que se pueden construir nuevas viviendas en su lote o terreno en una amplia gama de presupuestos. Aquí hay cuatro pasos para ayudarlo a resolverlo todo:

1. Elija un Punto de Partida

El proceso de construir su propia casa en su propio lote puede comenzar en cualquiera de los cuatro lugares:

En un Lote que Ame

Si ya tiene tierras o está heredando algunas, está un paso por delante de la etapa de soñar. Si aún no ha encontrado ese lote perfecto, puede trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en la compra de terrenos o comunicarse con un constructor que pueda ayudarlo a encontrar el lugar adecuado para su hogar.

Por ejemplo, Paul Schumacher, fundador y propietario de Schumacher Homes, dice que dos tercios de sus clientes ya poseen tierras o están en proceso de adquirir tierras, además de que proporcionarán recomendaciones al otro tercio.

Con un Arquitecto

Dependiendo de su presupuesto y del nivel de personalización que esté buscando, puede contratar a un arquitecto para transferir ideas de su lista de deseos a un plan. Rob Rutherford, propietario de Nelson Homes en Arrington, Virginia, dice que tener planos de planta dibujados por un arquitecto podría costar entre $5,000 y $ 6,000, mientras que Schumacher dice que las tarifas arquitectónicas pueden llegar a $35,000.

Con un Plano de Planta

La búsqueda en Internet genera docenas de compañías que venden planos de planta que puede llevar a un constructor de casas para inspirarse o personalizar su terreno. Los planos de planta que se pueden usar para revisión, pero no para construcción, cuestan entre $ 150 y $ 500, mientras que los juegos completos que se pueden proporcionar a un constructor para la construcción cuestan entre $ 1,000 y $ 2,500 o más.

Con un Constructor

La mayoría de los constructores de viviendas ofrecen sus propios planos de planta, los cuales pueden construirse tan y como se diseñaron. Dependiendo del constructor, a menudo puede personalizar el diseño según sus especificaciones. Todd Bennett, gerente regional de Lockridge Homes en Carolina del Sur y el este de Georgia, dice que su compañía tiene cerca de 60 planos de planta disponibles con una variedad de elevaciones, mientras que Schumacher Homes y Nelson Homes tienen cientos de planos de planta.

2. Estudie su Lote

El siguiente paso en el proceso de construcción en su propio terreno es que usted o su constructor trabajen con un ingeniero civil para asegurarse de cumplir con las regulaciones de la jurisdicción donde se encuentra su terreno, dice George Fritz, director de operaciones de Horizon Builders en Crofton, Maryland.

“Debe saber cómo va a obtener energía para su casa, si necesita un pozo y cómo manejará las aguas residuales”, dice Fritz.

Rutherford comenta que su compañía programa una visita al sitio, organiza servicios públicos, ayuda a los clientes a aprobar su zonificación, permite la construcción y contrata a una empresa de excavación para construir una carretera si es necesario.

“Siempre observamos el terreno con nuestros clientes para hablar sobre cómo la casa que quieren construir encajaría en la propiedad y cómo se posicionaría”, agrega Schumacher. “Necesitamos hacerlo temprano en el proceso en caso de que los planes deban modificarse y para estimar los costos”.

3. Personalice su Plano de Planta

El siguiente paso es la parte divertida: personalizar y diseñar el hogar para que se adapte a su estilo de vida.

Schumacher dice que su compañía tiene portafolios de casas en su sitio web que incluyen elementos arquitectónicos característicos para ubicaciones específicas. Por ejemplo, en Louisiana, los diseños de casas tienen una influencia del campo francés, mientras que las casas en Wilmington, Carolina del Norte, tienen un estilo costero sureño.

“Tenemos planos de planta que varían en tamaño (de 1,000 a 6,000 pies cuadrados) y que funcionan como un punto de partida, y luego podemos personalizar todo por dentro y por fuera”, dice Schumacher. “Muchos compradores llegan con ideas de sitios web como Houzz y revistas y discutimos todo lo que quieren hacer con el hogar y les damos una cotización”.

Sin embargo, Schumacher dice que menos del medio por ciento de las personas que construyen una nueva casa contratan a un arquitecto.

“Es mucho más común que las personas elijan uno de nuestros planos de planta o que vengan con un plan de un servicio”, dice. “Si nos traen uno, veremos si tenemos algo similar que pueda modificarse”.

4. Descubra Cuánto Tiempo Lleva Construir en su Lote

La construcción de una nueva casa demora de cuatro a seis meses si el constructor de su casa ya ha construido su plano de planta, pero puede llevar mucho más tiempo si tiene un diseño completamente nuevo o si solicita una personalización extensa. Por lo tanto, si tiene un período de tiempo específico para la mudanza, es probable que esté mejor con un diseño semi-personalizado en lugar de un hogar completamente personalizado.

“Si está agregando espacio a la casa, generalmente podemos cambiarlo rápidamente, pero algo más complicado podría demorar una o dos semanas”, dice Schumacher. “Calculamos un promedio de 122 días desde la base hasta el acabado de nuestras casas, pero las casas más grandes tardan un poco más”.

Nelson Homes construye casas modulares, que pueden ser más rápidas de construir y menos costosas que otras nuevas. Las piezas se construyen fuera del sitio mientras se están construyendo los cimientos de la casa. Una vez que se entregan las piezas, dice Rutherford, la construcción demora entre 45 y 60 días.

5. Pregúntese: ¿Cuánto Cuesta Construir una Casa en mi Lote?

El costo de construir en su lote depende en gran medida del constructor de viviendas que elija, pero la regla general es que cuanto más personalice, más aumentarán sus costos.

“El noventa y nueve por ciento de las veces, usamos nuestros propios planos de planta, lo que lo hace menos costoso y más fácil para nuestros clientes”, dice Bennett. “Podemos modificar los planos de cualquier forma que la gente quiera. Nuestros precios promedian de $55 a $75 por pie cuadrado”.

El constructor de casas modulares Nelson Homes construye desde 1,500 hasta varios miles de pies cuadrados y, dependiendo del tamaño, el precio puede quedar entre $80 a $90 por pie cuadrado, dice Schumacher.

Por otro lado, Rutherford dice que muchos clientes traen sus propios planos de planta a Nelson Homes. Si se pueden convertir para que las piezas se puedan construir en la fábrica, los clientes pueden ahorrar $20,000 o más en comparación con tener la casa construida completamente en el sitio.

“Una empresa de diseño y construcción costará menos que trabajar con un arquitecto y diseñador de interiores”, comenta Fritz, de Horizon Builders. “Solo asegúrese de tener todo definido y en detalle para saber, por ejemplo, qué tipo de baldosas de cerámica está obteniendo. Mire también los números que le cotizan para asegurarse de que comprende lo que está incluido en el precio. No se limite al precio más bajo, ya que puede gastar más para actualizar las cosas más adelante”.

Si está listo para comenzar a construir una casa en su lote, la mayoría de los constructores pueden recomendar a varios prestamistas con experiencia en financiamiento de construcción y pueden trabajar con usted para hacer realidad la construcción de la casa de sus sueños.

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