Si es un ávido amante de los mariscos, un entusiasta de los parques nacionales o simplemente disfruta de la observación de ballenas en su tiempo libre, estará como en casa en el gran estado de Alaska. Pero cuando comienza a buscar la casa de sus sueños, las perspectivas financieras pueden ser abrumadoras.
Los compradores de casa primerizos pueden dudar en comprar un nuevo lugar después de evaluar las finanzas y hacer cálculos preliminares. Afortunadamente, existen programas estatales disponibles para ayudar con la empresa financiera.
¿Quién califica como comprador de casa primerizo en Alaska?
En Alaska, cualquier persona que no haya sido propietaria de una residencia principal en los tres años anteriores se considera oficialmente un comprador de vivienda primerizo.
Los veteranos calificados también pueden ser elegibles para algunos programas estatales. Algunos de los programas descritos en este artículo se aplican tanto a compradores nuevos como a compradores habituales, y se mencionarán.
Programas Estatales para Compradores de Casa Primerizos
Alaska Housing Finance Corporation (AHFC), también conocida como Alaska Housing, ofrece dos tipos de préstamos para compradores primerizos: First Home Limited y First Home.
First Home Limited
First Home Limited ofrece a los prestatarios elegibles tasas de interés más bajas en su primera experiencia de compra de vivienda. Los solicitantes deben cumplir con requisitos estrictos de elegibilidad, incluidos los límites máximos de ingresos y costos de adquisición, y se les pedirá que presenten copias de las declaraciones de impuestos federales sobre los ingresos de los tres años anteriores.
Los prestatarios deben ser comprador de casa primerizo (como se definió anteriormente), un veterano calificado o haber sido propietario de una casa dentro de un área de censo de área específica. Puede encontrar más información, incluidos los límites de ingresos que califican, en el sitio web de AHFC.
First Home
First Home, aunque también lo ofrece AHFC, se diferencia de First Home Limited en varios aspectos. Primero, no hay límites máximos de ingresos ni límites al costo de adquisición. Para los compradores de vivienda cuyos ingresos superan el máximo de First Home Limited o aquellos que buscan una propiedad con un costo ligeramente más alto, esta oportunidad puede ser perfecta.
Este programa está limitado a compradores de casa primerizos, y los solicitantes aún deben presentar tres años de declaraciones de impuestos federales sobre la renta como parte del proceso de solicitud. Puede encontrar más información sobre los programas First Home Limited y First Home en el sitio web de Alaska Housing.
Reducción de la Tasa de Interés para Prestatarios de Bajos Ingresos
La reducción de la tasa de interés de Alaska Housing para prestatarios de bajos ingresos (IRRLIB) ofrece tasas de interés subsidiadas para compradores de vivienda de bajos ingresos que califiquen, dependiendo de la necesidad demostrada, el nivel de ingresos y el tamaño de la familia. Las reducciones de hasta el 1 por ciento están disponibles para prestatarios calificados. Cualquier reducción de la tasa de interés otorgada se aplicará a los primeros $180,000 del monto del préstamo, y cualquier monto que exceda los $180,000 recibirá una tasa de interés combinada. También se requiere la participación en una clase de educación para compradores de vivienda aprobada.
Programas Estatales para Compradores No Primerizos
Si bien los programas anteriores están restringidos a los compradores de vivienda primerizos existen otros programas en todo el estado para ayudar a los propietarios de viviendas con experiencia que planean mudarse a una nueva residencia.
Vivienda Asequible Mejorada
El programa de préstamos mejorados para viviendas asequibles de Alaska Housing (AHELP) es posible gracias a la asociación de Alaska Housing y muchas otras agencias para promover la accesibilidad a través de la propiedad de viviendas asequibles para familias de ingresos bajos a moderados.
Los prestatarios calificados pueden ser elegibles para financiamiento secundario o asistencia para el pago inicial en forma de subvenciones, opciones de pago diferido, un préstamo condonable o cualquier combinación de estos. Esta asistencia puede provenir de una agencia gubernamental, una organización sin fines de lucro o una autoridad de vivienda regional; y cada proveedor establece sus propios requisitos.
Reducción de la Tasa de Eficiencia Energética
Cualquier propiedad que pueda tener clasificación energética y que sea elegible para el financiamiento de Alaska Housing puede calificar para el programa de Reducción de Tasa de Eficiencia Energética. Este programa es perfecto para quienes invierten en un hogar de bajo consumo o para quienes realizan mejoras energéticas en un hogar actual.
La reducción de la tasa porcentual depende de si la residencia tiene o no acceso a gas natural. Consulte la lista completa de calificaciones de energía y el proceso para calificar para una reducción de la tasa de interés en la página web de eficiencia energética de la vivienda de Alaska.
Preferencia de Tasa de Interés para Veteranos Estatales
Alaska Housing ofrece a los veteranos calificados una reducción de la tasa de interés del 1 por ciento aplicada a los primeros $50,000 de su préstamo hipotecario. La preferencia de tasa de interés para veteranos del estado está disponible para los veteranos del estado que hayan sido dados de baja honorablemente. Los miembros en servicio activo no son elegibles y los veteranos deben presentar una autenticación al prestamista, como un certificado de elegibilidad DD-214 y VA. Los prestatarios no pueden exceder los límites de ingresos de los veteranos estatales.
Programa de Asistencia para Costos de Cierre
Alaska Housing ofrece un préstamo de asistencia para costos de cierre con una tasa de interés fija competitiva a 30 años para compradores de vivienda elegibles. Los residentes de Alaska con un puntaje crediticio mínimo de 640 pueden ser elegibles para recibir hasta el 4 por ciento del saldo de capital inicial del préstamo hipotecario que se utilizará para el pago inicial y los costos de cierre. No se aplican límites de ingresos, costos máximos de adquisición ni requisitos para compradores por primera vez.
Programa de Oportunidades para el Hogar
El Programa de Oportunidades para el Hogar (HOP) brinda asistencia a hogares de bajos ingresos en Alaska al ofrecer préstamos con tasa de interés cero con hasta $10,000 perdonables durante un período de 5 años. Los solicitantes calificados pueden ser elegibles para recibir asistencia para el pago inicial y / o los costos de cierre. Existen parámetros estrictos con respecto a la elegibilidad determinados principalmente por los límites de ingresos ajustados regionalmente y la vivienda respaldada por HOP debe ser la única y principal residencia del comprador.
Programas para Compradores de Vivienda por Ubicación
Además, existen programas de asistencia para compradores de vivienda que son específicos de la región. Muchos están abiertos tanto para compradores de vivienda por primera vez como para compradores habituales. Consulte cada programa individual para obtener más detalles.
Anchorage
Anchorage, la ciudad más grande del estado más grande de EE. UU., es un lugar muy popular para establecerse. Los residentes de Anchorage Borough, Kenai Peninsula Borough o Matanuska-Susitna Borough pueden ser elegibles para recibir asistencia financiera para su hipoteca a través de Cook Inlet Lending Center. El programa de Préstamo de Asistencia para el Pago Inicial proporciona a los prestatarios elegibles montos de préstamos que no exceden el 20 por ciento del precio de compra, hasta un máximo de $60,000. El préstamo se considera una segunda hipoteca y se ofrece a una tasa de interés fija durante un plazo de 30 años.
Fairbanks
Si planea establecerse en la región norte entre la naturaleza de Alaska mientras también absorbe la hermosa cultura del estado, no busque más allá de Fairbanks. Los Servicios de Vivienda del Vecindario de Fairbanks ofrecen dos oportunidades para los compradores de vivienda: el Programa de Oportunidades HOGAR y el Programa de Segunda Hipoteca LTS.
El Programa de Oportunidades HOGAR del vecindario de Fairbanks se ofrece principalmente a los compradores de vivienda por primera vez de bajos ingresos como un programa de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre. Para ser considerado elegible, los solicitantes deben ser residentes de Alaska y no estar atrasados en ningún pago de manutención de menores. La propiedad comprada debe estar ubicada en Fairbanks North Star Borough y debe ser la residencia principal del comprador. El ingreso familiar total no debe exceder el 80 por ciento del ingreso medio del área.
El Programa de Segunda Hipoteca LTS permite a los compradores de vivienda elegibles pedir prestados fondos para el pago inicial. El solicitante debe tener la intención de ocupar la casa como su residencia principal y el ingreso anual total del hogar no puede exceder el 120 por ciento del ingreso medio del área. Se pueden encontrar más especificaciones en los requisitos de elegibilidad en línea.
Sureste de Alaska
La Autoridad Regional de Vivienda de Tlingit Haida (THRHA) puede proporcionar hasta $20,000 en un préstamo que se utilizará para el pago inicial y / o los costos de cierre para los compradores de vivienda por primera vez que califiquen y que tengan una necesidad demostrada. Los solicitantes calificados tendrán un ingreso anual del 80 por ciento o menos que el ingreso familiar promedio para el área de residencia. Al menos un miembro de la familia debe ser un ciudadano tribal inscrito. Puede encontrar más información, incluidas las especificaciones y requisitos regionales, en la página web del programa.
La Última Frontera está Llamando
Dar el salto a la propiedad de una vivienda puede ser estresante, ¡pero también es increíblemente gratificante! Los incentivos para la compra de una vivienda por primera vez a menudo varían según el estado y pueden brindar una asistencia invaluable a los propietarios. Cuando haya decidido a dónde se mudará, aproveche estas oportunidades para aliviar los factores de estrés financiero e instalarse en la nueva casa de sus sueños.
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