Serie de Propiedades de Alquiler Parte 4: Deje su Propiedad Limpia y Reluciente

Si bien la ley no exige que los propietarios limpien las propiedades de alquiler entre inquilinos, es imprescindible hacerlo si quieren que sus inquilinos mantengan la propiedad durante el arrendamiento y la limpien antes de mudarse. Y ofrecer una propiedad en un estado limpio y mantenido demuestra que es un buen arrendador, y es más probable que atraiga a los inquilinos ideales que también se encargarán de ello.

Ya sea que se esté preparando para alquilar su propiedad por primera vez o realice una preparación entre inquilinos, es de gran ayuda tener una lista de verificación de los pasos a seguir. Hemos seleccionado siete áreas donde su debida diligencia dará sus frutos.

1. Verifique para asegurarse de que todo está funcionando correctamente

Los inquilinos no siempre son confiables al informar problemas con electrodomésticos, electricidad, ventanas y funciones de seguridad. Con eso en mente, querrá verificar todo esto entre los ocupantes:

Accesorios

Encienda todos los electrodomésticos y unidades para asegurarse de que funcionen y se mantengan adecuadamente, incluyendo la estufa, microondas, refrigerador, congelador, lavavajillas, calentador de agua, lavadora y secadora, aire acondicionado y horno.

Plomería

Pruebe los grifos, las duchas en el baño y la cocina y verifique que no haya fugas en los grifos y en las tuberías debajo del fregadero y la bañera. También verifique si hay fugas alrededor del inodoro y asegúrese de que esté funcionando correctamente.

Puertas y ventanas

Asegúrese de que todos se abran y cierren correctamente y que tengan cerraduras seguras.

Características de seguridad

Verifique que los detectores de humo y monóxido de carbono y los rociadores funcionen correctamente. Reemplace las baterías en cada una para asegurarse de que continúen funcionando bien para el próximo ocupante. Asegúrese de que estén instalados para cumplir con los requisitos del código de seguridad.

2. Reemplace estos artículos si están rotos o dañados

Algunos artículos en su alquiler se romperán o dañarán, a menudo por el desgaste normal o por negligencia del arrendatario. Asegúrese de que todo esté arreglado antes de su próxima mudanza.

Cerraduras de puertas y abridores de garaje

Siempre cambie sus cerraduras entre inquilinos para que sus nuevos inquilinos puedan estar seguros de que ellos y usted son los únicos que tienen las llaves de su lugar. Asegúrese de arreglar las manijas, pernos y pestillos rotos o flojos de la puerta. Reemplace las baterías en cualquier abridor de puerta de garaje.

Filtros de aire y bandejas de pelusa secadora

Los filtros de aire sucios pueden dañar su unidad de aire acondicionado. Y las trampas de pelusas sucias podrían sobrecalentar su secadora y causar daños o incluso incendios. Asegúrese de reemplazar los filtros de aire y limpiar las trampas de pelusas (o reemplazarlas si están dañadas) antes de entregar las llaves a los nuevos inquilinos.

Bandejas de quemador

Para garantizar la seguridad y promover la limpieza del inquilino, reemplace las bandejas debajo de los quemadores de la estufa cada vez que un inquilino se mude.

Ventanas y rejillas

Reemplace los cristales rotos y las rejillas dañadas para garantizar la seguridad.

Persianas y Cortinas

Asegúrese de que estas no estén dañadas y funcionen correctamente. De ser así, las persianas o cortinas rotas o dañadas pueden hacer que una casa se vea indeseable por dentro y por fuera.

3. Pintura de retoque

Los inquilinos pueden hacer agujeros en las paredes para colocar arte colgante. También rozarán las paredes y las puertas durante su estadía. Esto requerirá retocar la pintura o volver a pintar dependiendo de la gravedad del daño.

Clavos y agujeros para tornillos

Rellene los agujeros con masilla de pintor y luego retoque con pintura.

Agujeros en las manijas de puerta

Estos agujeros grandes se pueden reparar con parches de placas de yeso o instalando un disco de plástico detrás de la puerta.

Marcas de desgaste

Si no se pueden limpiar, retoque los zócalos solo donde aparezcan marcas de desgaste.

Pintura

Vuelva a pintar las paredes interiores y los zócalos cada dos o tres años o después de que un inquilino negligente se mude.

4. Limpie o reemplace las alfombras y los azulejos rotos

Si bien algunos arrendadores responsabilizan al arrendatario de que las alfombras se limpien profesionalmente cuando se mudan, puede optar por hacerlo para garantizar que se cumplan sus estándares. Será necesario reemplazar cualquier alfombra que esté manchada en varios lugares y muy desgastada en áreas de alto tráfico.

Perros y gatos

La limpieza del piso dañado por las mascotas puede ser un gran desafío para los propietarios. Ya sea por los animales que rociaron las paredes o por las manchas de heces de mascotas y el olor persistente, tenga una estrategia lista para deshacerse de estas inconveniencias. PetMD.com sugiere limpiar las alfombras con limpiadores a base de enzimas, las cuales puede encontrar en su tienda local de mascotas: “Las enzimas en estos productos en realidad descomponen el ácido en la orina del gato, ayudando a eliminar el olor al mismo tiempo. Estos limpiadores contienen enzimas naturales y bacterias útiles para eliminar las bacterias malas que causan los olores desagradables”.

Instalar pisos duros

Muchos propietarios optan por eliminar las alfombras, y la instalación de pisos duros requiere menos mantenimiento y es más atractiva para los inquilinos.

Azulejos rotos

Las baldosas individuales a menudo pueden romperse y deberán repararse lo antes posible para evitar que se agrieten más. Asegúrese de limpiar la lechada con un limpiador de lechada o una solución de vinagre.

5. Limpieza profunda

Ya sea que elija limpiar su propiedad de alquiler usted mismo o que contrate un limpiador profesional para sus preparaciones, es imperativo limpiar a fondo cada elemento interior hasta que brille. Si presenta su propiedad en un estado de limpieza, inspirará a sus inquilinos a mantenerla así. Una lista de limpieza lista para usar es imprescindible, y ServiceMaster by Zaba, con sede en Chicago, cuenta con una Lista de Certificación de Limpieza de Alquiler y un conjunto de brillantes consejos de limpieza para garantizar que no olvide nada.

6. Prepare el exterior

Si bien se centrará principalmente en el interior de su propiedad, su exterior también debe ser atendido. Asegúrese de que todo se vea bien y orden. Algunos propietarios optan por proporcionar el cuidado del césped en el contrato de arrendamiento para que puedan mantenerlo como lo desean, mientras que otros requerirán que sus inquilinos asuman la tarea. De cualquier manera, deberá ocuparse de los siguientes elementos antes del arrendamiento:

Cortar y dar forma al césped

Dé una buena primera impresión de su propiedad con un césped recién cortado para que el jardín se vea vibrante y saludable.

Flores

Plante vegetación de bajo costo o flores anuales para darle a su propiedad un atractivo singular

Puerta principal

Ponga un poco de estilo en el exterior pintando la puerta principal con un color vibrante o simplemente asegurándose de que esté en la mejor forma.

Canales y desagües

Limpie las canaletas y desatasque los desagües para garantizar que la fachada exterior de su propiedad no sufra daños por agua.

Entrada y garaje

Lave a presión estos espacios para eliminar el aceite, la mugre y las manchas.

7. Haga un recorrido final

Antes de entregar las llaves a su nuevo inquilino, haga un recorrido final para asegurarse de que cada artículo esté limpio, mantenido y en buen estado. Tendrá la tranquilidad de saber que entregó la propiedad en excelentes condiciones, y su inquilino podrá entregar su formulario de mudanza con pocos o ningún problema.

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