Consejos Útiles para Comprar una Vivienda Nueva en Condominio

Las viviendas en condominio son una excelente opción para los primeros compradores de vivienda y para aquellos adultos con una vida activa que buscan una vivienda más pequeña. Una vivienda en condominio es una vivienda unifamiliar que es parte de un complejo de viviendas más grande con espacios compartidos. Cuando usted adquiere una vivienda en condominio, no es dueño del terreno y existe una asociación de propietarios (HOA siglas en inglés) que administra todo. Hay muchos beneficios en ser propietario de una vivienda en condominio. No hay jardín que cuidar, cuesta menos que una vivienda unifamiliar comparable, frecuentemente están incluidos varios servicios adicionales (como ser piscina, gimnasio, estacionamiento cubierto o reservado, etc.) y existe un ambiente de comunidad entre los residentes.

Buscar para comprar una vivienda nueva en condominio es similar a buscar para comprar una vivienda unifamiliar pero con algunas consideraciones especiales que detallamos a continuación.

La Asociación de Propietarios del Condominio o HOA

Es probable que el condominio esté administrado ya sea por una asociación de propietarios del condominio y una empresa administradora de propiedades o por una asociación de todos los propietarios quienes deciden (por mayoría) lo que puede o no hacerse en el mismo. Algunas veces, el directorio del condominio lo entrevistará y decidirá si le permitirá o no comprar una vivienda en el condominio.

  • Las Normas – Antes de comprar una vivienda nueva en condominio, averigüe cuáles son sus normas y reglamentos ya que las tendrá que respetar ahora y en el futuro o pagar elevadas multas.
  • Las Expensas – Para mantener y administrar apropiadamente la propiedad, los propietarios del condominio deben pagar cuotas mensuales o trimestrales. Averigüe anticipadamente cual es el monto y que es lo que cubren.

Servicios Adicionales y Responsabilidades

Los servicios adicionales que ofrece un condominio, como ser gimnasio, piscina o un conserje, pueden ser muy atractivos para algunos compradores. Así que averigüe que es lo que está y lo que no está incluido y que cosas pueden significar un costo adicional (como ser el estacionamiento o un depósito extra). También es importante averiguar quién es el responsable de realizar las diferentes clases de mantenimiento, como ser reemplazar las ventanas o reparar el pórtico de entrada. Aunque no lo crea, no todos los pórticos y balcones están incluidos en la propiedad de una vivienda en condominio.

Prestigio

Debido a que ser dueño de una vivienda en condominio implica no tener control total sobre la situación de su vivienda, investigue acerca de la reputación del condominio y de la empresa que administra la propiedad y de la que realiza su mantenimiento. Preste atención a cualquier señal de advertencia como ser malas calificaciones o reseñas en la red.

Cuando se trate de una construcción nueva, no tiene porqué preocuparse inmediatamente del mantenimiento a largo plazo, pero la manera como se conserve el edificio tendrá un impacto en su inversión. Investigue a la empresa que construyó el condominio y averigüe si ellos por lo general realizan trabajos que soportan el paso del tiempo.

Entorno

Si está buscando una vivienda en condominio en un edificio, probablemente Ud. le dará valor a la vista. Pero, antes de invertir en una vista en particular, dele una mirada a los lotes baldíos o playas de estacionamiento que podrían ser desarrollados en el futuro. Por supuesto que el futuro es imposible de predecir, pero puede averiguar a través de las autoridades zonales y el plan maestro de la ciudad que es lo que el futuro pudiera traer.

Financiamiento

Conseguir financiamiento para una vivienda nueva en condominio depende de un número de factores únicos. Adicionalmente al prestatario individual, el proyecto del condominio en sí debe recibir la aprobación de la entidad crediticia y esa es responsabilidad de la empresa constructora. Por este motivo, pregúntele al constructor que clase de financiamientos le han sido aprobados en el pasado. Algunos de los factores que las entidades crediticias consideran para proceder a aprobar tanto al proyecto como al individuo son: el porcentaje de unidades pre-vendidas por el constructor, el porcentaje de unidades que serán destinadas a viviendas de vacación o alquiler, el porcentaje de unidades que serán propiedad de un solo inversionista, varios tipos de seguro de propiedad, etc. Para saber más sobre este tema, lea nuestro artículo Cómo Financiar una Vivienda en Condominio.

Si el proyecto de condominio no ha sido aprobado, las opciones de préstamo serán mucho más limitadas y las condiciones más elevadas. Sin embargo, en lugar de pensar en la aprobación del proyecto como otro obstáculo esto debería darles confianza a los potenciales compradores de una vivienda en condominio. Un Agente Inmobiliario en Massachusetts puntualiza: “La habilidad de conseguir una hipoteca para una propiedad no es importante solamente cuando eres comprador, pero también más tarde cuando estés tratando de vender tu vivienda. La última cosa que quieres es ser propietario de una vivienda que no sea posible hipotecar en el futuro” Los prestamistas aborrecen el riesgo, así que si ellos han aprobado un proyecto, este es financieramente sólido y si ellos no lo aprobaron puede ser un riesgo para Ud. también.

Un Consejo Más

¿Listo para empezar a buscar su propia vivienda nueva en condominio? Para empezar la página Web de CasasNuevasAqui le permite buscar viviendas en condominio en el área que Ud. desee. Kyle Hiscock, un Agente Inmobiliario de Rochester, Nueva York, recomienda trabajar con agentes especializados en venta de viviendas en condominio. El manifiesta: “Un agente inmobiliario con experiencia en la venta de viviendas en condominio sabrá cómo guiarlo a través del proceso y asegurarse que ningún documento importante sea pasado por alto”. ¡Nosotros estamos de acuerdo! El proceso de buscar y comprar una vivienda en condominio es diferente al de comprar una vivienda unifamiliar u otro tipo de propiedad, así que es mejor trabajar con alguien que conozca bien los detalles de comprar viviendas en condominio.

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