Antes de comprometerse con el proceso de construcción y compra de viviendas, muchos quieren saber en lo que se están involucrando, principalmente en términos de tiempo y compromiso monetario. Hay mucho que hacer para calcular el costo de una casa, y del mismo modo, el plazo dentro del cual se puede esperar su finalización.
Factores como la complejidad del proyecto (el terreno en el que se está construyendo la casa, el área donde se está construyendo la casa y la complejidad del plano de la casa) afectarán la línea de tiempo del edificio. Las casas personalizadas pueden tardar más en completarse que las casas de producción, mientras que las casas prefabricadas generalmente se pueden completar en unos pocos meses.
Tiempo Promedio que Toma Construir una Casa
Según la Encuesta de construcción de 2016 de la Oficina del Censo, el tiempo promedio de finalización de una vivienda unifamiliar es de alrededor de seis meses.
Advertencias y puntos de aclaración: varios factores afectan el tiempo que lleva construir una casa nueva, con dos factores principales que son el “estilo de construcción” (es decir, hogar personalizado versus hogar de producción) y la región y / o entorno en el que se está construyendo el hogar. Se calculó el tiempo promedio para construir una nueva casa para estos diferentes escenarios.
Tiempo Promedio de Construcción de Cada Tipo de Casa
| Tipo de Casa | Tiempo Promedio de Construcción |
| Casas Personalizadas | 10 a 16 meses |
| Casas de Producción | 4 a 6 meses |
Entonces, ¿qué significa la tabla anterior? Significa que si un constructor está haciendo la mayoría del diseño, está viendo el extremo inferior de la línea de tiempo. ¿Se pregunta cuánto tiempo lleva construir una mansión? El rango va usualmente de 10 a 16 meses.
Tiempo Promedio de Construcción por Región
| Región y Medio Ambiente | Tiempo Promedio de Construcción |
| Regiones del Atlántico Medio | 9.5 meses |
| Regiones Montañosas | 6 meses |
| Áreas Metropolitanas | 7 meses |
| Zonas Rurales | 9 meses |
| Todas las Regiones y Áreas Metropolitanas Combinadas | 6 meses |
Los promedios calculados son para proyectos de construcción de viviendas nuevas, desde el inicio de la construcción hasta el resultado final. En otras palabras, la preconstrucción (y los procesos de aprobación de permisos) están finalizados y completos (y, por lo tanto, no están incluidos en los promedios).
El último factor clave que causa una gran variación en el tiempo que lleva construir una nueva casa son los “cambios no planificados”. Cuando los compradores insisten en las características o la funcionalidad de su casa de nueva construcción durante el proceso de construcción (es decir, los cambios que no se analizaron durante las fases de planificación), los retrasos en el proceso son casi siempre el resultado de esto.
Después de hablar con los expertos, hemos identificado los cinco factores más comúnmente citados que influyen en el tiempo de construcción: preconstrucción y permisos, medio ambiente, trabajadores y suministros, cambios y estilo de construcción. Si bien saber qué esperar puede no acelerar el proceso, podría ayudarlo por lo menos a mantener la cordura.
Pre-Construcción y Permisos
Antes de que un constructor pueda comenzar a construir su casa, el lote de la casa debe estar preparado. Eso significa despejar árboles, rocas y otros artículos, y nivelar la base. Dependiendo de cuánto trabajo esté involucrado (digamos que hay un problema inesperado al limpiar el lote), puede haber demoras durante la pre-construcción.
Obtener las aprobaciones y permisos adecuados también puede causar demoras. “Factores como la aprobación del permiso de construcción y el proceso de inspección pueden variar entre ubicaciones y pueden alargar el tiempo para obtener unacasa completa”, comenta Matthew Gaudet-Walters, un representante de ventas de Walters Homes.
Medio Ambiente
Dependiendo de dónde estará situada la casa, los tiempos de construcción pueden verse afectados por la región del país: los hogares en la Región del Atlántico Medio tienen un promedio de aproximadamente 9,5 meses desde el inicio hasta la finalización, mientras que la construcción en las Regiones Montañosas promedia alrededor de seis meses. La construcción en áreas metropolitanas suele ser más rápida: siete meses, en comparación con nueve meses en áreas más rurales.
“Aunque los trabajadores de la construcción pueden hacer mucho trabajo bajo la lluvia, como abrir zanjas o talar árboles, hay algunas cosas que se pueden detener debido a la lluvia”, dice Kyle Alfriend, un agente inmobiliario del Grupo Alfriend en Dublin, Ohio. “Los factores climáticos primarios, incluida la helada invernal, prohíben el vertido de concreto para los cimientos y las lluvias de primavera saturan el suelo tanto que no se pueden cavar hoyos para los sótanos sin que las paredes se derrumben”.
Disponibilidad de Trabajadores y Suministros
En general, los meses de verano son los momentos más ocupados para la construcción de viviendas, por lo que es posible que la construcción de su nueva casa se demore mientras espera la mano de obra necesaria.
“Un elemento en nuestros cálculos de tiempo de construcción es el grupo de trabajo disponible y cómo es que se necesitan especialistas entre los subcontratistas, como los electricistas, plomeros y armadores que requiere el diseño”, dice Peter Di Natale, presidente de Peter Di Natale & Associates, un constructor y contratista con sede en Nueva York.
Cambiar el Plan
Las órdenes de cambio generalmente extenderán el tiempo de construcción, especialmente si ocurren en la última parte del proceso.
Di Natale también señala que cuando los compradores esperan hasta el último minuto para elegir sus acabados, esto puede causar demoras. “Por ejemplo, los gabinetes generalmente requieren de seis a ocho semanas para ordenar y una o dos semanas para instalar, por lo que seleccionar los gabinetes cuando sea el momento de instalarlos le costará dos meses o más”.
Para limitar la cantidad de tiempo perdido por demoras en la toma de decisiones, debe mantener una comunicación abierta con su constructor. Después de todo, a lo largo del proceso de construcción, habrá muchas decisiones que deberá tomar en el camino.
Estilo de Construcción
El estilo de su hogar también influirá en el tiempo de construcción. Las casas personalizadas tienen un promedio de 10 a 16 meses, mientras que los planes de producción personalizados tienen un promedio de cuatro a seis meses. Debido a que los planos de planta utilizados por los constructores de producción se han construido muchas veces antes, generalmente hay menos demoras. “Elegir un plan de piso estándar acelerará el proceso de construcción, ya que elimina cualquier variación que el constructor necesite resolver”, dice Gaudet-Walters.
Entonces, ¿qué puede hacer para asegurarse de que la construcción de su nuevo hogar sea lo menos dolorosa posible?
La colaboración es la clave: “Involucrar a los gerentes de construcción y realizar una planificación previa y una estimación adecuadas lo antes posible ahorrará tiempo y dinero a largo plazo”, dice Di Natale. Los retrasos en la construcción pueden ser una realidad, pero saber qué esperar y cómo gestionar sus expectativas puede ayudar a que el proceso de construcción sea menos estresante.