¿Cuánto Tiempo Lleva Construir una Casa Personalizada?

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Por lo general, una casa personalizada es más grande y más compleja que una casa de producción, y llevará más tiempo construirla. De hecho, según la última Encuesta de Construcción de la Oficina del Censo de los EE. UU. disponible, el tiempo promedio que se tardó en llevar una casa nueva desde la autorización hasta su finalización en 2017 fue de 6.6 meses para una casa construida para la venta, 9.1 meses para una casa construida por un contratista, y 12,5 meses para una casa construida por el propietario.

Sin embargo, esas cifras solo documentan el tiempo de construcción. Es más que el proceso de construcción real, o el tamaño de la casa, lo que extiende el tiempo de finalización de las casas personalizadas. Es el hecho de que, por definición, una verdadera casa personalizada significa que no se ha planificado nada con antelación.

En casas de producción o modelo, los sitios potenciales para casas han sido preseleccionados y probablemente mejorados, la casa ha sido diseñada y modelada, y todos los productos y características (excepto algunas opciones limitadas) ya están integrados. No es así con una casa personalizada. Nada de eso se hace por adelantado para una verdadera casa personalizada. Con una casa personalizada, está comenzando desde cero y completarlo requerirá una serie de pasos adicionales que requieren mucho tiempo por parte de usted, el comprador.

Consulte el artículo complementario: “Seis Pasos para Construir una Casa Personalizada”.

Tendrá que investigar y seleccionar un arquitecto y un constructor para su nuevo hogar. Esto último puede requerir un proceso de licitación. También tendrá que ubicar y comprar un sitio para el hogar. Luego viene el lento proceso de trabajar con un arquitecto o diseñador para crear el diseño de la casa, redactar el plan y seleccionar todos los productos, características y comodidades. También necesitará obtener permisos de construcción.

No existe un límite de tiempo “típico” para los elementos anteriores y ninguno de ellos es obligatorio al comprar una casa de producción preconstruida. El tiempo que lleva construir una casa personalizada depende de usted. Decidir lo que quiere, la selección del sitio y del equipo, y el diseño de la casa podrían llevar meses o incluso años, si así lo permite.

Cuente con Dos Años en Total

La actividad previa a la construcción anterior por sí sola puede llevar un año, estima Sheri Scott, fundadora y arquitecta principal de Springhouse Architects en Dayton, Ohio. La construcción real de su casa personalizada puede llevar un año adicional, dice.

En resumen, además de toda una vida soñando y visualizando su hogar ideal, el proceso real de planificación y construcción puede llevar hasta dos años.

El diseño preliminar a través de los documentos de construcción puede llevar de tres a seis meses dependiendo de qué tan preparado esté el cliente, señala Scott. “Decimos que un año completo”, explica, “porque esto nos da tiempo para hacer todas las selecciones y revisiones. Si, por ejemplo, comenzamos a diseñar una casa en el otoño, haciendo gran parte del trabajo [arquitectónico] durante el invierno, y luego, en verano, el cliente decidió que quería una piscina y acceso a la terraza de la piscina. Esto nos daría tiempo para diseñar una casa que se ajuste bien para ellos durante todo el año”.

Muchos de los clientes de Springhouse ya tienen un sitio escogido. “A menudo es lo primero que hacen”, dice Scott. “Pero nos gusta participar en la selección de un sitio. Lo mejor es que tengan algunos sitios en mente y ya sepan lo que quieren en su casa. Luego, nos gusta ayudarlos a tomar la decisión final en función de la pendiente del sitio, la orientación del sol, el tamaño y la privacidad”.

Para el proceso de diseño, los consumidores deben traer la información de su sitio y detalles sobre los límites o regulaciones del vecindario. Además, Scott les pide que traigan “un montón de fotografías para comunicar lo que quieren en su nuevo hogar. Tendrán una lista de cuántos dormitorios y baños necesitan, pero las imágenes comunican mejor la sensación [de diseño] que buscan en su nuevo hogar .

Para licitaciones, entrevistas con contratistas y negociaciones, Springhouse concede tres meses. “En este momento”, dice Scott, “debido a que la industria de la construcción está tan ocupada, nos gusta traer un constructor temprano, justo después del diseño preliminar, para obtener su opinión sobre el ahorro de costos y la programación. Tratamos de orientar a los consumidores sobre las preguntas que deben hacer durante las reuniones de licitación y las entrevistas”.

Permita un Año para la Construcción

El tiempo real de construcción de una casa personalizada puede llevar el doble de tiempo que una casa de producción estándar, según Scott. “Recibimos la mayoría de las preguntas durante la estructuración ya que estamos en el sitio todas las semanas”, dice el arquitecto. “Sin embargo, nuestros clientes están involucrados en cada paso del proceso de construcción y se realizan muchas selecciones de materiales interiores después de que comenzamos la construcción porque se siente diferente [más real] cuando uno se encuentra en la casa tomando esas decisiones”.

Preparar el sitio y verter los cimientos, normalmente dura tres semanas para las casas de producción, pero puede llevar más tiempo, ya que las ubicaciones de casas personalizadas tienden a necesitar más remoción de árboles y / o están en terrenos inclinados que pueden necesitar controles de erosión y una nivelación más extensa. Además, la base de una casa personalizada probablemente será más grande y más intrigante que la de una casa de producción.

Asimismo, la terminación de estructuras, revestimientos y techos en bruto; instalación de cableado eléctrico, sistemas de seguridad, tuberías de plomería, conductos de ventilación y elementos mecánicos en bruto; y la instalación de aislamiento —todo toma alrededor de cuatro semanas en una casa de producción— tomará más tiempo simplemente porque una casa personalizada típica es más grande, más compleja y requiere mayor artesanía y productos y materiales más extensos. Lo mismo se aplica a la instalación de ladrillos o revestimientos exteriores, ventanas, puertas, paneles de yeso, molduras interiores, pisos, iluminación, accesorios de plomería, electrodomésticos, instalación de HVAC y jardinería.

Además, una casa personalizada puede requerir una construcción ecológica y energéticamente eficiente más sofisticada, sistemas de entretenimiento y sonido de alta tecnología, bodega, sala de ejercicios, cocina al aire libre, habitación segura / refugio contra tormentas, tejas de pizarra u hormigón, encimeras de granito, o un ascensor. También puede requerir el diseño de escaleras en espiral o elaboradas, una terraza al aire libre extensa o una piscina.

Variables de la Línea de Tiempo

El tiempo de construcción de su nuevo hogar también puede variar mucho debido a varios factores:

  • El tamaño y la complejidad del diseño de su hogar, así como la competencia y eficiencia de su constructor, pueden afectar el tiempo de construcción.
  • Permisos. El tiempo que se tarda en obtener las aprobaciones y permisos de construcción varía mucho según la ciudad local o el departamento de construcción del condado.
  • La escasez de suministros o subcontratistas disponibles puede paralizar la construcción.
  • Condiciones del sitio. Construir en un lote excelente pero montañoso o en una zona de peligro de incendio, también aumentará el tiempo de construcción. La construcción también generalmente toma más tiempo en las áreas rurales que en las áreas metropolitanas con fácil acceso a suministros y mano de obra.
  • El mal tiempo con lluvias intensas, nieve o temperaturas bajo cero pueden provocar retrasos importantes en la construcción.

Un factor común y serio que contribuye al tiempo que se necesita para diseñar y construir una casa personalizada es el tiempo que le toma al propietario hacer opciones, selecciones y decisiones de diseño según sea necesario, dice Scott. Es vital seguir los pedidos de productos y materiales y los plazos de entrega. Las decisiones demoradas, o peor aún, las solicitudes de pedidos de cambio tardío, pueden afectar seriamente la finalización de su hogar personalizado, agrega Scott.

En pocas palabras: realice todas las selecciones con anticipación y no realice cambios.

Cronograma Aproximado de Construcción de Viviendas Personalizadas

A continuación se muestra un desglose aproximado de cada paso en el proceso de finalización de una casa personalizada y una estimación del tiempo que puede tomar cada elemento:

Pre-construcción: 9-12 Meses

  • Reúna al equipo (obtenga referencias de arquitecto / constructor, ofertas) – 3 meses
  • Obtener un lote – 2 meses
  • Diseño (estilo, plano de planta, opciones, selecciones) – de 3 a 6 meses
  • Permisos y aprobación de préstamos – 1 mes

Construcción: 12 Meses*

  • Documentos (planos, especificaciones, licitaciones y contratos) – 2 meses
  • Preparación del sitio (preparación y nivelación) – 1 mes
  • Fundación (verter zapatas, cimentación, sótano, losa; instalar baldosas de drenaje) – 1 ½ meses
  • Carpintería (marcos de paredes, pisos, techo; instalar revestimiento, revestimiento de la casa) – 2 meses
  • Instalar HVAC – 1 mes
  • Fontanería, electricidad, audio / video, seguridad: 2 meses y medio
  • Techos, revestimiento exterior / ladrillo / moldura, ventanas, puertas: 1 mes y medio
  • Aislamiento y paneles de yeso: 1 mes y medio
  • Imprimar, calafatear, pintar – 3 meses
  • Pisos, gabinetes, molduras, herrajes – 4 meses

Limpieza, Lista de Pendientes, Cierre: 1 Mes

Nota: Los tiempos de construcción mostrados suman 21 meses. Sin embargo, muchas de estas actividades se llevan a cabo al mismo tiempo.

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