Casas de Producción Versus Constructores de Casas Personalizadas: ¿Cuál es la Diferencia?

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Al planificar su nueva casa, una de las primeras preguntas que debe considerar es si trabajar con un constructor de casas personalizadas o un constructor de casas de mayor volumen (también conocido como constructor de producción) es la mejor opción para usted.

Ambos tipos de constructores son excelentes opciones y cada uno puede ofrecerle una excelente casa nueva. Gran parte de la decisión dependerá de la cantidad de elecciones que desee tomar, así como de la cantidad de información de diseño que le gustaría tener durante el proceso de construcción de su casa.

En esencia, la diferencia entre un constructor de viviendas de producción y un constructor de viviendas personalizadas es simple:

Un constructor de producción construye simultáneamente una comunidad de hogares basada en una biblioteca de planos de planta, cada uno con una gama limitada de opciones de personalización. Un constructor personalizado generalmente crea una casa única en su tipo que ofrece una gama aún mayor de opciones de diseño que a menudo se construye en un solo lote.

A continuación, se muestra un desglose de qué esperar de cada uno:

Constructores de Producción

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la mayoría de los constructores de viviendas de producción:

  • Ofrece la casa y el terreno como paquete
  • Ofrece una variedad de planos de casas para elegir
  • Permite a los compradores seleccionar su estilo / diseño favorito de un menú en varias categorías de productos
  • Construye casas a precios para compradores primerizos, de mudanza y de lujo

Constructores de Casas Personalizadas

Como su nombre lo indica, el proceso de construcción de una casa personalizada tiene menos secuencias de comandos porque no hay opciones o menús predefinidos para elegir. Con viviendas personalizadas:

  • La casa se puede construir en un terreno de su propiedad o en un terreno que adquiera.
  • Puede proporcionar un plano de planta o encargar un conjunto de planos de planta para que se dibujen desde cero.
  • Puede trabajar con un arquitecto y un constructor independientes, o con una empresa de diseño y construcción que gestione tanto el diseño arquitectónico como el proceso de construcción.
  • Estará más involucrado en el proceso y tendrá la oportunidad de tomar muchas decisiones.
  • Puede elegir entre casi cualquier producto de una categoría, dentro de su presupuesto, por supuesto, en lugar de seleccionar de un menú definido de opciones.

El Proceso de Construcción de Casas de Producción

Un constructor de producción generalmente puede entregar una casa del mismo tamaño por menos dinero que un constructor personalizado. Las razones radican en el poder adquisitivo del volumen al comprar materiales de construcción y terrenos y en un enfoque de construcción de mayor volumen, a menudo sistematizado.

Comprar el tipo de terreno adecuado es una parte importante de la estrategia de un constructor de producción. Muchos constructores más grandes construyen casas en comunidades grandes y planificadas. La escala de un constructor de producción y el acceso a una gran cantidad de lotes en dichas comunidades también permite que el proceso de construcción se ajuste para una mayor eficiencia.

Los constructores de mayor volumen también pueden traspasar ahorros de costos comprando materiales de construcción a granel. Así como las grandes aerolíneas pueden fijar precios bajos de combustible haciendo pedidos por volumen, los constructores de producción pueden usar su tamaño para pedir materiales para cientos de hogares a la vez, a menudo a precios más bajos.

Una ventaja de las comunidades de casas de producción es que el desarrollador de la comunidad también trabaja en estrecha colaboración con cada constructor para asegurar una combinación atractiva de casas. Además de mezclar modelos o planos de planta de varios constructores, cada plano de planta generalmente ofrece múltiples elevaciones para variar el aspecto del frente de cada casa. Al cambiar la ubicación de las ventanas, los frontones y el tamaño y la forma del porche delantero, se puede construir un solo plano de planta en varios aspectos diferentes.

Para agregar más atractivo al diseño, cada elevación generalmente se puede construir con un tipo y color diferente de exterior. Se puede construir una casa modelo determinada con varios ladrillos, revestimientos, piedra o estuco y diferentes tonos de color para ofrecer una diversidad e individualidad agradables.

Como comprador que trabaja con un constructor de viviendas de producción, normalmente comenzará seleccionando un lote para su hogar y su plano de planta favorito de la biblioteca de planos del constructor. El siguiente paso es seleccionar una elevación. Muchos constructores de producción también ofrecen la oportunidad de especificar el uso de una sala extra; de acuerdo con sus necesidades, se puede construir una habitación adicional como un dormitorio adicional, un estudio o incluso una sala multimedia.

A continuación, usted y el constructor trabajarán juntos, a menudo en un centro de diseño, para personalizar aún más su nuevo hogar seleccionando opciones de diseño, estilos de hogar, colores, acabados y otros productos clave en su hogar, como electrodomésticos, gabinetes, encimeras y alfombras y piso.

Los compradores que seleccionan un constructor de producción generalmente no pueden cambiar la estructura básica, es decir, el diseño de las habitaciones o los pies cuadrados, pero cada modelo tiene una amplia gama de opciones atractivas para elegir para personalizar su hogar en muchos aspectos.

El Proceso de Construcción de Casas Personalizadas

Espere pagar más por una casa personalizada que por un modelo de producción de tamaño y plano de planta similares; después de todo, el constructor personalizado típico no disfruta de las economías de escala y la eficiencia laboral que sí disfruta un constructor de producción. Por supuesto, el precio real dependerá de una serie de variables; las más obvias son el tamaño de la casa, la complejidad de su diseño, los productos y materiales de construcción que seleccione y el terreno que compre.

Si bien muchas personas asocian casas personalizadas con casas grandes y caras, una casa personalizada puede variar desde una simple casa estilo rancho hasta un plano de planta más elaborado y de varios pisos diseñado en función de su estilo de vida.

Una vez que seleccione un constructor personalizado, puede proporcionar su propio plano de planta o trabajar con un arquitecto para diseñar una casa desde cero. Como comprador de una casa personalizada, puede seleccionar la mayoría de los detalles de su hogar e incluso puede trabajar en estrecha colaboración con su constructor para diseñar un plano de planta que funcione alrededor de los árboles existentes en su terreno y que coloque sus ventanas para aprovechar la vista.

Al construir una casa personalizada, sus opciones son casi ilimitadas. Las principales restricciones son su presupuesto y cualquier código de construcción o limitaciones de zonificación. Si encuentra que la libertad de crear un hogar a partir de una hoja de papel en blanco es emocionante, entonces es probable que construya un hogar personalizado para usted.

La clave para trabajar con un constructor personalizado es establecer un presupuesto realista y ceñirse a él, incluso cuando esté atraído por una opción atractiva pero de mayor costo. Si bien la mayoría de los compradores se dan cuenta de que la personalización adicional aumentará el precio de la casa, los costos inesperados relacionados con el terreno pueden tomarlo por sorpresa, por lo que vale la pena hacer los deberes.

En un extremo de la escala, puede tener un lote suburbano plano con servicios públicos en el suelo ya disponibles en la acera. Un lote así terminado está listo para construir.

Por otro lado, es posible que esté considerando una propiedad boscosa, rural o en una ladera empinada. Si bien esa tierra es sin duda escénica, los costos iniciales de preparar tierras rurales previamente no desarrolladas para la construcción representan típicamente un costo adicional significativo además del precio de compra de la tierra. La preparación del sitio (construir un camino de entrada, traer agua, electricidad y líneas de alcantarillado y excavar los cimientos) puede ser bastante costoso. Su constructor y arquitecto también pueden ayudarlo a estimar esos costos.

Incluso si está construyendo en un terreno ya desarrollado, usted y su arquitecto y constructor deben investigar cuidadosamente las restricciones de zonificación o escritura. Para evitar sorpresas, solicite a un abogado que aclare todas las restricciones y obtenga estimaciones sobre el trabajo del sitio (ya sea a través del constructor o por su cuenta) antes de completar la compra de un terreno.

Debido a que el proceso de construcción de una casa personalizada es, como era de esperar, verdaderamente personalizado, por lo general, pasará mucho más tiempo diseñando y construyendo su nueva casa que si trabaja con un constructor de producción.

Dicho esto, saber qué esperar en cada etapa, y especialmente qué decisiones tomará y cuándo, puede hacer que el proceso de su hogar personalizado sea fluido y dé como resultado el hogar que siempre ha soñado.

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