Cómo Completar el Proceso de Compra de una Casa Nueva de Forma Remota

Cuando no puede estar físicamente presente para la compra de su casa, como comprar un lugar a larga distancia, aún es posible llegar a la línea de meta y comprar su nueva casa de forma remota.

Gracias a la tecnología como Skype y Zoom para reuniones virtuales, Facetime y Google Duo para chats cara a cara,  DocuSign y otros portales para el intercambio seguro de información vital, todo el proceso de compra de la casa, desde la compra hasta la firma, se puede manejar desde cualquier lugar. Si su nuevo hogar está casi completo, es hora de ponerse en contacto con numerosos profesionales para asegurarse de que pueda cerrar el trato a tiempo y mudarse según lo planeado.

Manténgase al Día con los Profesionales de Ventas

El hecho de que no pueda ingresar al centro de ventas o visitar el sitio de construcción no significa que no pueda seguir el progreso de comprar su hogar. Consulte con los representantes de ventas o su constructor por teléfono, correo electrónico o mensaje de texto para averiguar cómo está progresando la construcción. Puede pedirle a alguien en el sitio que haga un chat de video con usted en tiempo real, o que tome un video de la casa y se lo envíe.

Pregunte si hay algún problema o decisión pendiente que deba tomar. Los profesionales del centro de diseño o su representante de ventas pueden ayudarlo a tomar decisiones finales a través del chat de video si es necesario. Luego, el representante de ventas puede averiguar el cronograma de su cierre  para que pueda trabajar con su prestamista y así completar el proceso del préstamo.

Pasos Finales para el Financiamiento

Probablemente ya tenga una carta de aprobación previa de préstamo de un prestamista, y probablemente haya comprado para comparar las tasas. Si no ha bloqueado su tarifa y está a uno o dos meses de mudarse, ahora es el momento.

Es probable que su prestamista realice (otro) control de su crédito y (re) confirme su empleo. Es posible que se le solicite que presente comprobantes de pago o extractos bancarios recientes cuando esté más cerca de cerrar el préstamo. Todos estos pasos se pueden completar en línea a través de un portal seguro establecido por su prestamista. Si tiene preguntas sobre cualquiera de sus arreglos de financiación, su oficial de préstamos puede responderlas fácilmente por teléfono, video chat o correo electrónico.

Es importante mantener su perfil de crédito, así que evite solicitar un nuevo crédito, comprar un automóvil o cobrar otras compras importantes antes de que se cierre su préstamo. No realice grandes transferencias de efectivo sin documentar el rastro en papel para indicar de dónde vino el dinero y dónde lo está enviando.

Una alerta importante sobre la comunicación electrónica: los estafadores han apuntado a transacciones inmobiliarias en los últimos años debido a la gran cantidad de dinero que se transfiere para la compra. No proporcione ninguna información personal o financiera por correo electrónico y no siga las instrucciones de cableado para enviar dinero hasta que verifique que se está comunicando con su oficial de préstamos o compañía de títulos. No responda el correo electrónico ni llame a un número en ninguna comunicación que reciba. En su lugar, encuentre su información de contacto original para esa persona o encuentre su sitio web en línea y contáctelos directamente para asegurarse de que no lo estafen.

Su prestamista también necesitará una evaluación de su propiedad para finalizar su préstamo. Típicamente, su préstamo será aprobado como “sujeto de tasación” antes o durante la fase de construcción. Esa aprobación de préstamo se basa en planos y planes para su hogar, el valor del terreno y hogares comparables, si los hay. Por lo general, se requiere un certificado de finalización durante el cierre y este certificado es emitido por un tasador que ha visitado la propiedad. Tendrá que trabajar con su prestamista y constructor para preguntar sobre la política en su área y si los tasadores pueden visitar nuevas viviendas. Una evaluación virtual basada en un video tour puede ser una opción.

Configurar los Sistemas y la Protección de su Hogar

Aproximadamente en el último mes antes de mudarse a su nuevo hogar, deberá comprar el seguro de propietario y tener los servicios públicos configurados a su nombre.

Puede  comprar fácilmente el seguro de propietario en línea. Existen numerosos sitios que lo ayudan a comparar pólizas, y puede llamar a un agente de seguros o compañías específicas para obtener más información.

Su constructor puede ayudarlo a determinar cuándo transferir utilidades a su nombre, lo que también puede hacer en línea.

Comuníquese con las compañías de mudanzas tan pronto como tenga una fecha de mudanza y pregúnteles cómo manejan los movimientos de larga distancia. Muchas compañías de mudanzas pueden incluso darle un estimado sin tener que ir a su casa.

Cierres Virtuales

Tradicionalmente, un cierre requiere firmas notariadas en persona en la oficina de un constructor, una compañía de títulos o, a veces, realizarse en su hogar. Justo antes del cierre, los prestamistas a menudo requieren una evaluación de su casa recién terminada. Después del cierre, la información de la transacción debe registrarse en un tribunal. Administrar estas interacciones para permitir un cierre virtual requiere un poco de trabajo extra, pero no es imposible. De hecho, muchos compradores ya hacen cierres virtuales.

Es importante comenzar a hablar con su prestamista, su constructor y su compañía de títulos sobre el proceso mucho antes de la fecha de cierre. Muchos constructores trabajan con compañías de títulos y prestamistas que conocen y en los que confían para manejar cualquier complejidad.

Diferentes estados tienen diferentes requisitos para el cierre de bienes raíces. En muchos estados, incluidos Delaware, Nueva York, Carolina del Sur y Virginia, se requiere un abogado de bienes raíces para asistir al cierre. En otros, un representante de la compañía de títulos puede encargarse del cierre.

La mayoría del papeleo para una transacción de bienes raíces debe ser notarizada, pero hay formas de manejar las notarizaciones sin reuniones en persona. Por ejemplo, se puede realizar una videoconferencia a través de una reunión de Skype o Zoom para que pueda mostrar su identificación al notario y luego escanear o enviar documentos por fax con su firma. Las videoconferencias web también pueden trabajar de la mano con servicios como DocuSign. Otra opción puede ser documentos de un día para otro con la compañía de títulos a través de FedEx u otro servicio de entrega durante la noche. Deberá consultar a su prestamista y compañía de títulos para analizar sus opciones, ya que estas se rigen por la jurisdicción donde se lleva a cabo el cierre, así como las capacidades de la compañía de títulos. Los costos de cierre necesarios para su hogar a menudo se pagan con un cheque de caja o un cheque certificado al cierre, pero las transferencias electrónicas son una solución simple para los cierres remotos. Su institución financiera y su compañía de títulos pueden ayudarlo a lograr esto. No olvide estar al tanto de posibles estafas al transferir fondos. La tecnología permite que casi todo se logre prácticamente ahora, pero debe consultar de manera proactiva a los profesionales involucrados en su transacción para comprender cómo puede completar su compra y protegerse del robo de identidad durante el proceso.

Related Articles