Cómo Comprar una Casa Nueva en Línea

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A veces, salir al mundo puede parecer una tarea tan ardua que queremos poner la vida en pausa. La buena noticia es que si se siente de esta manera, su viaje de compras desde su casa no tiene que detenerse. De hecho, muchas personas están descubriendo que pasar más tiempo en casa de lo habitual los motiva a tomar medidas concretas hacia su próxima residencia.

La mayoría de las búsquedas de casas comienzan en línea de todos modos. Eso significa que tiene muchas herramientas a mano para respaldar una búsqueda de casa virtual desde la preparación temprana hasta la elección del vecindario, la comunidad, el constructor, el plano de planta y el lote. Dado que se necesitan entre seis y nueve meses para construir una nueva casa de construcción, dependiendo del tamaño, los materiales y el mercado local, también puede comenzar el proceso más temprano que tarde.

1. Haz tu preparación financiera primero

Si bien probablemente esté ansioso por comenzar a buscar casas, debe conocer su poder adquisitivo antes de enamorarse de una casa que está fuera de su alcance o subestimar lo que puede pagar. Primero, escriba su información financiera: ingresos mensuales brutos y otros activos, gastos mensuales, etc. Deberá saber dónde acceder a sus estados financieros y comprobantes de todas las fuentes de ingresos cuando solicite un préstamo, por lo que tiene sentido para recopilar esa información ahora. Solicite un informe de crédito gratuito de cada una de las tres oficinas de informes de crédito en www.annualcreditreport.com para buscar errores en su informe que puedan necesitar corrección.

Para estimar su poder adquisitivo, necesitará saber el monto de su pago inicial y luego usar una calculadora de hipotecas para tener una idea general de su pago potencial, incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro. No olvide que también puede tener que pagar una tarifa de asociación de propietarios.

Póngase en contacto con un prestamista hipotecario en línea o por teléfono para obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca. Deberá proporcionar documentación sobre su vida financiera y autorizar una verificación de crédito, pero esta es la mejor manera de asegurarse de lo que puede comprar. Las solicitudes y aprobaciones de hipotecas se pueden realizar completamente en línea con portales cifrados y seguros para proporcionar información. Una aprobación previa de la hipoteca de un prestamista no lo comprometerá con esa institución financiera o préstamo. Siempre puede solicitar un préstamo con el prestamista recomendado por el constructor u otro prestamista cuando esté listo para finalizar su compra.

Una vez que haya establecido su rango de precios, estará listo para la parte divertida: comprar su casa recién construida.

2. Busque un vecindario

Es posible que ya tenga una idea general de dónde desea comprar una nueva casa, pero si no, puede comenzar a recopilar información en línea. Herramientas como Google Maps pueden ayudarlo a navegar por ubicaciones dentro de un radio de donde trabaja para identificar comunidades potenciales. Luego, puede limitar o ampliar su búsqueda en CasasNuevasAquí.com para encontrar nuevas comunidades.

Google Maps también le permite cambiar a street view para explorar los vecindarios de manera virtual. Aléjese para buscar parques, cafeterías, bibliotecas y restaurantes cercanos, y aléjese para ver una calle específica. Sin embargo, cuando observa una comunidad en sus primeras etapas, es posible que deba confiar más en las representaciones e imágenes del desarrollador o constructor de la comunidad para visualizar cómo se verá el vecindario.

Si tiene hijos, las escuelas suelen ser una prioridad. Puede usar GreatSchools.org para leer las reseñas y calificaciones de la escuela (¡y consulte nuestra guía para comprender lo que significan esas críticas y calificaciones!). Otro buen recurso para la información escolar puede ser el propio sistema escolar. Por ejemplo, si desea que su hijo tenga una educación bilingüe o asista a una escuela con un fuerte enfoque en matemáticas y ciencias, el sitio web del sistema escolar tendrá esa información.

Otras opciones de información sobre un vecindario incluyen la aplicación Homefacts, que proporciona estadísticas integrales de la escuela y el crimen, información demográfica e informes ambientales. La aplicación AroundMe facilita la búsqueda de restaurantes, cines, estaciones de servicio y más en cualquier lugar.

3. Comparar estilos de casa

Las principales consideraciones al buscar una casa son la ubicación, el precio y la casa misma. Si bien puede amar Craftsman, casas de granja modernas o contemporáneas, puede concentrarse en cómo se ve su casa ideal buscando en línea. Consulte nuestras Guías de estilo para el hogar para ver los estilos y tendencias del hogar que están disponibles en las casas de nueva construcción en la actualidad.

También puede evaluar los pros y los contras de condominios y casas adosadas para ver si ese estilo de vida coincide con sus preferencias. Haga una lista de sus prioridades “imprescindibles” y servicios “agradables” para su hogar y vecindario. Si está comprando con otra persona, cada uno puede hacer su lista y luego discutir las compensaciones que puede estar dispuesto a hacer.

4. Trabajar con los profesionales: representantes de ventas

Ahora es el momento de conectarse con el constructor o un agente de ventas que pueda ayudarlo durante todo el proceso. Pídale al constructor que le envíe un enlace a un recorrido virtual o video de la casa modelo. Los recorridos virtuales ofrecen una visión mucho más detallada de lo que está comprando que las fotos solas, y puede comenzar a imaginarse fácilmente en el plano.

¿Quieres ser más interactivo? Use FaceTime, Google Duo o Skype para un video chat con su constructor. Si desea incluir a otros en la conversación, una reunión de Zoom u otra línea de conferencia funciona bien. Con un chat de video, el agente puede compartir más información directamente con usted sobre la casa que le interesa o realizar un recorrido virtual en tiempo real.

También puede programar un recorrido privado individual o simplemente solicitar información sobre actualizaciones o solicitar una consulta en línea con un diseñador. Pregúntele a su constructor si tienen un centro de diseño en línea o si pueden enviarle información adicional sobre opciones y características.

¡Nunca tengas miedo de pedir más detalles! ¿Qué otras imágenes, videos y contenido puede compartir el constructor sobre el nuevo hogar? ¿Hay muchos mapas con disponibilidad? ¿Cuál es la última información sobre promociones? Su constructor tiene toda esta información y más.

5. Encuentra tu comunidad

Una vez que haya reducido sus preferencias para un vecindario y un estilo de hogar, es hora de evaluar las comunidades. La mayoría de las nuevas comunidades planificadas tienen un sitio web que proporciona información extensa sobre las comodidades existentes y planificadas, así como los recursos del área. Por lo general, encontrará videos de cómo se ve la comunidad ahora y cómo se verá en el futuro. Algunos sitios pueden incluir un recorrido virtual a pie por el vecindario. No olvide verificar las comodidades que prioriza. Por ejemplo, si desea nadar durante todo el año, vea si hay piscinas cubiertas y al aire libre. Si le encanta caminar, vea si hay acceso a senderos.

6. Explore los recursos del generador

En las comunidades de constructor único, la comunidad y el sitio web del constructor son uno en el mismo. En las comunidades planificadas con varios constructores, querrá ir a los sitios web de los constructores individuales para ver casas individuales. Los sitios web de los constructores ofrecen innumerables recursos para los compradores, incluidos planos de planta, representaciones o fotos de los diferentes estilos de hogar y, a menudo, un recorrido virtual o 3D del modelo. A menudo, los planos de planta son interactivos y le permiten ver diseños alternativos y opciones que afectan la estructura de la casa, como una adición de terraza acristalada o un nivel de loft terminado. Muchos, pero no todos, incluyen los precios actuales.

También encontrará a menudo una sección de casas que están listas (o casi listas) para mudarse, si está buscando un día de mudanza anterior. Mirar las fotos y los detalles de estas casas puede ser valioso incluso si prefiere construir desde cero. Puede ver qué características opcionales se eligieron y cómo se ven en el hogar.

Muchos sitios web de constructores incluyen testimonios de compradores satisfechos. Leer esas revisiones puede darle una idea de cómo trabaja el constructor con los clientes.

Probablemente, la característica más importante en el sitio web del constructor será la información de contacto de la oficina de ventas. Tan pronto como decida que está interesado en las ofertas de ese constructor, comuníquese con el representante de ventas para analizar sus opciones. El representante de ventas o, con los constructores más pequeños, los propios constructores tendrán más información actualizada que el sitio web. Puede averiguar los precios actuales, qué lotes están disponibles y qué planos de planta se pueden construir en cada lote. Una llamada telefónica o un chat de video pueden proporcionar información esencial para ayudarlo a decidir si este es el constructor que prefiere.

Si no hay disponible un recorrido virtual por la comunidad y la casa modelo, solicite al vendedor que transmita en vivo un recorrido en video a través de FaceTime, Google Duo o Facebook Live. Alternativamente, el vendedor puede grabar un video y enviárselo como un enlace que puede revisar más tarde y compartir con amigos y familiares.

7. Elija su plano de planta y lote

Diseccione los pros y los contras de los diferentes planos de planta y modelos, como si desea un hogar con una sala de lavandería en el piso de arriba o una cocina trasera o cualquiera de las docenas de configuraciones que pueden estar disponibles. El constructor o el representante de ventas es un recurso vital para ayudarlo a tomar estas decisiones. En algunas comunidades, puede limitarse a uno o dos planos de planta o a exteriores específicos para cada lote, de modo que el paisaje urbano general de la comunidad sea agradable.

Al revisar los planos de planta, asegúrese de analizar qué características son opcionales y cuáles son estándar. Es probable que tenga algunas opciones de acabados y accesorios que pueden afectar su precio final, pero también es importante comprender qué elementos, como la chimenea que amaba en la casa modelo, no están incluidos en el precio base.

También puede discutir los lotes con los representantes de ventas. Pídale al representante que haga un chat de video con usted desde el lote que está considerando para mostrarle cómo encajaría la casa en el lote y cómo será la vista.

Mire el plan del sitio en línea y piense si desea estar cerca del frente de la comunidad, cerca de la parte posterior o cerca de espacios verdes. Asegúrese de preguntar sobre la construcción futura, porque si se encuentra en una fase inicial de la comunidad, es posible que no se dé cuenta de que el espacio verde que existe ahora junto a su ubicación preferida podría estar programado para un futuro sitio minorista o una escuela. Es posible que desee vivir junto a un sitio de venta minorista para poder caminar, por lo que es importante aprender tanto como pueda sobre cualquier plan para el área circundante.

Tenga en cuenta que algunos lotes tienen una prima debido al tamaño o la ubicación, lo que significa que pagará más por ese sitio. Conocer su presupuesto puede ayudarlo a decidir si desea pagar más por un determinado lugar o vista.

8. Haga sus elecciones de diseño

Dependiendo del constructor que elija, puede tener una opción “mejor-mejor-mejor” de acabados y accesorios, como gabinetes de cocina, electrodomésticos, mostradores, pisos, accesorios de iluminación y azulejos, o puede elegir entre paquetes seleccionados. o la oportunidad de más personalización. Estas opciones de diseño también se pueden hacer en línea. Pregúntele a su representante de ventas si un gerente del centro de diseño puede trabajar con usted a través de Skype, Facetime o Zoom para ver las opciones. Es posible que necesite una asignación del constructor, efectivo adicional o margen de maniobra en el monto de su préstamo para cubrir algunas opciones, así que asegúrese de comprender cómo está pagando para no exceder el presupuesto. Obtenga información de su experto del centro de diseño y representante de ventas si tiene dificultades para elegir entre diferentes opciones. También puede regresar a esos sitios inspiradores que visitó al comienzo del proceso.

Si bien comprar y construir una vista de una casa que no se ve no es común, es un proceso que muchos compradores internacionales, compradores de casas de vacaciones y compradores de reubicación han logrado con gran éxito en el pasado. Cuando esté listo para un nuevo hogar, póngase cómodo con su tecnología y comience a comprar.

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