Su Guía para Comprar una Casa de Manera Remota

Ya sea que esté del otro lado del país preparándose para un nuevo trabajo, que sea parte de una familia militar en el extranjero lista para la gran mudanza a casa, o simplemente no pueda llegar a su comunidad deseada por cualquier razón, a veces se encuentra en una situación en la que está comprando una casa de manera remota.

Comprar una casa sin verla en persona no es tan raro como cree, especialmente en estos días, con la ayuda de la tecnología y en la era de las compras en línea. En una encuesta de 2018 hecha por Redfin, el 20 por ciento de los compradores de viviendas encuestados dijeron que hicieron una oferta de una casa sin ser vista en persona.

Una encuesta similar en 2017 reveló que los compradores de vivienda de Millennial eran los más propensos a hacer una oferta sin siquiera pisar el hogar, con un 45 por ciento diciendo que lo habían hecho, seguido por un 30 por ciento de Gen Xers y un 12 por ciento de Baby Boomers. Los Ángeles, San Diego, San Francisco, Chicago y Austin fueron las cinco ciudades principales en las que los compradores de viviendas hicieron una oferta de manera remota.

Si está dispuesto a hacer su tarea y reclutar ayuda experta en el terreno, puede comprar una casa sin ser vista en persona de manera segura, inteligente y sin dudarlo. Aquí está nuestra guía definitiva sobre qué tener en cuenta:

Sepa lo que Quiere y Compártalo

Algunos compradores de viviendas solo tienen una idea ambigua de lo que están buscando, en lugar de eso confían en ese sentimiento instintivo cuando entran a una casa, esa reacción instintiva que les dice: “Esta es la casa para mí”. Desafortunadamente, para aquellos que están comprando virtualmente, esta no es una opción.

Los compradores de viviendas que buscan casas de manera remota, deben ser aún más claros acerca de lo que buscan en la casa de sus sueños, desde la cantidad de habitaciones y baños hasta detalles finitos, como ventanas grandes o un gran plano de concepto abierto. También deberá considerar qué tan cerca quiere estar de las buenas escuelas, el sistema de tránsito y otras comodidades.

Si puede, visite las casas abiertas al público y las casas modelo en su vecindario actual para tener una idea del tamaño de la casa que está buscando, junto con las dimensiones de la habitación, los colores, los materiales y otros detalles que le atraigan. Luego, cuando esté listo para comprar en línea, podrá visualizar las casas que vio en persona mientras navega por las listas.

Su lista de elementos imprescindibles y decisivos le ayudará a guiar su búsqueda, pero también dictará los parámetros específicos que está buscando para cualquier persona que lo ayude en su viaje de compra de vivienda, como un agente de ventas o su constructor.

Reclute un Equipo Confiable

Cuando esté comprando una nueva construcción, los constructores pueden guiarlo de muchas maneras, desde encontrar su inspiración hasta diseñar su hogar y todas sus características. En la mayoría de los casos, las empresas construyen en todo el país, por lo que si bien es posible que no pueda recorrer su lote preciso, si se encuentra en los EE. UU., es posible que pueda recorrer un plano similar del mismo constructor.

También puede trabajar con un representante de ventas para programar recorridos en video, solicitar información sobre la comunidad y más.

Con las nuevas construcciones, es más fácil asegurarse de estar involucrado en el proceso de construcción de la casa para que no haya sorpresas sobre cómo se verá el producto final.

Haga un Video Tour

Los recorridos en video son cruciales para el proceso de compra de su casa: si bien no puede ingresar físicamente a la casa, con la ayuda de tutoriales detallados en video, obtendrá una visión mucho más íntima de lo que está comprando.

En estos días, la mayoría de las casas en el mercado detallarán sus especificaciones de manera prominente en sus listados e incluirán una variedad de fotos y un video tour para guiar a los compradores potenciales, locales o no, a través de la casa antes de inscribirse en un recorrido en persona.

Obtenga una idea del lugar estudiando el diseño de la casa, las medidas de las habitaciones y el recorrido virtual. Si le gusta lo que ve hasta ahora, pídale a su representante de ventas que configure una “visualización virtual” para que pueda chatear por video con usted desde su casa a través de FaceTime, Google Duo, Zoom u otros servicios de video chat, y para que mire, señale detalles o haga preguntas. Él o ella también pueden hacer una caminata completa por la casa, grabando un video para que lo vea nuevamente.

Estos recorridos en tiempo real y videos grabados son clave porque su agente de ventas puede proporcionar comentarios sobre lo que están viendo y tocando. Algunos detalles simplemente no se capturan sin alguna narración.

Asegúrese de pedirle a su representante de ventas que tome fotos adicionales para que pueda consultarlas también. No es aconsejable confiar únicamente en las fotos de la lista, que no siempre son una representación exacta de la casa.

Con una nueva construcción, puede pedirle al constructor que lo guíe a través de un recorrido por varias casas modelo para estudiar sus diferentes diseños y accesorios. También puede pedirles varios planos de planos de planta, los materiales que puede elegir y muestras de colores para ayudarlo con su planificación.

Analice el Vecindario

Tal vez ha vivido en su ciudad de destino antes, y sabe lo que hay alrededor; sin embargo, la mayoría de las veces, quienes compran una casa de manera remota se mudan a un territorio completamente desconocido.

Google Maps y Google Streetview son recursos con los que puede contar para familiarizarse con el vecindario antes de comprar. Escriba la dirección de su hogar potencial y observe las tiendas de comestibles, los restaurantes, los espacios verdes y los centros comunitarios que bordean el área. No olvide verificar qué tan cerca está de su nuevo lugar de trabajo, la escuela de sus hijos, las estaciones de servicio, la autopista u otras paradas clave en su vida cotidiana.

Debido a que Streetview y Google Maps son imágenes estáticas, vuelva a llamar a su agente de ventas o constructor para grabar un video rápido o coordinar una caminata o manejar alrededor de la cuadra y la calle principal para darle una idea de cómo es el área. Pregúnteles sobre sus primeras impresiones, el ambiente que obtienen de la comunidad, cómo son los vecinos y cualquier otra pregunta que se les ocurra, como los niveles de ruido, el estacionamiento o la congestión del tráfico.

Es probable que su casa sea una de las compras más grandes que haya realizado: investigue el estado de la zona y sus planes a largo plazo. Observe los planes del ayuntamiento para verificar las aplicaciones de planificación; por lo general, puede buscar por código postal para descifrar si hay algún desarrollo en curso o planificado para el futuro. También puede consultar los sitios web de la ciudad para conocer las tasas de criminalidad, las clasificaciones de las escuelas públicas y las ventas de bienes raíces para tener una idea aproximada de lo que está haciendo.

Haga Todo con Diligencia

Elegir su nuevo hogar es solo la punta del iceberg. Todos los compradores de viviendas deben hacer su debida investigación antes de pagar su anticipo y cierre, pero esto es aún más crítico para quienes compran una casa sin verla en persona.

Este paso implica consultar a una serie de profesionales. Esto incluye pagar una inspección completa de la vivienda y cubrir los honorarios de los notarios y contadores.

No escatime en este paso porque su línea de asesores, desde inspectores hasta abogados y corredores, lo protegerá durante todo el proceso y se asegurará de que la transacción se realice sin problemas. En la mayoría de los estados, el período de diligencia debida es de aproximadamente dos semanas a un mes, lo que le da tiempo para asegurarse de que desea realizar la compra. En algunos casos, y si su capacidad de viajar lo permite, también puede agregar una cláusula a la venta en espera de una visita en persona.

Cierre Remoto

Una vez que haya encontrado una casa que cumpla con sus requerimientos y haya pasado por los rigurosos pasos de diligencia debida, incluso el cierre puede ocurrir de forma remota. Simplemente recibirá su contrato y todos los apéndices por correo electrónico, que puede firmar electrónicamente. Los fondos se transfieren mediante transferencias bancarias o transferencias electrónicas.

Se requieren firmas físicas, pero puede enviar estos documentos a través de FedEx para completar el proceso.

Prepárese Para el Día de Mudanza

Es posible que tenga algunos nervios inestables una vez que llegue el día de mudanza y se mude a un nuevo estado, una nueva ciudad… y un nuevo hogar.

Si bien es posible que haya visto una casa modelo en recorridos virtuales y a través de muchas imágenes, probablemente fue puesta en escena y amueblada, y tal vez no exactamente como su propia casa. Puede ser sorprendente entrar a una casa diferente y completamente vacía. ¡No se preocupe! En cambio, prepárese ahora para que una variedad de emociones le invadan una vez que entre en su casa para que esté mentalmente preparado y listo para comenzar a hacer del espacio su nuevo hogar.

Una vez que empiece a descargar las cajas y mueva los muebles a su lugar, verá que su hogar irá tomando forma rápidamente.

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