Por Qué las Casas Urbanas son Perfectas Como Primera Vivienda

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La compra de su primera vivienda puede ser algo muy emocionante. ¡Hay tanto que escoger! ¡Más espacio! ¡No más alquileres! Los compradores entusiastas investigan a los constructores, a las urbanizaciones y a los barrios hasta encontrar la primera vivienda perfecta. Para algunos, resulta ser que la primera vivienda perfecta es una casa urbana nueva.

Aunque las viviendas unifamiliares captan la mayor atención, las casas urbanas no se quedan atrás. Las casas urbanas están experimentando un resurgimiento de su popularidad gracias a una combinación de los elevados precios del terreno, la disminución de tierras aptas para construcción en las áreas urbanas y un aumento de la demanda de viviendas asequibles dentro o cerca del centro de las ciudades. Por esto, para los primeros compradores, es más fácil que nunca considerar una casa urbana como su primera vivienda.

Definiendo La Primera Vivienda

Las primeras viviendas son exactamente como lo que suenan – la adquisición de la primera casa (con la idea de que se comprarán una vivienda diferente en algún momento en el futuro) y su “inicio” como propietario de vivienda. Dice Greg Vladi, Agente de Triplemint Real Estate en New York City: “Una primera vivienda es vista como una vivienda a la cual se hace una transición de una propiedad rentada, o sea que generalmente una primera vivienda está estrechamente relacionada con lo que previamente se estaba rentando”

Si bien una primera vivienda puede que no sea un gran aumento en el tamaño, comparado con lo que el comprador estaba rentando, y que probablemente no sea la casa de sus sueños, la primera vivienda propia facilita que una persona se convierta en propietario al presentarle las situaciones reales de los propietarios de vivienda, frecuentemente a un costo menor de comprar una casa más grande y costosa. Típicamente, los propietarios planean estar en ese lugar por 5 años o menos o hasta que un acontecimiento de mucha importancia, como un matrimonio, un bebé o una nueva mascota les demande buscar algo más adecuado a su situación actual.

Las Casas Urbanas Son Primeras Viviendas Ideales

Si vemos a las primeras viviendas como un punto de partida para convertirse en propietario de vivienda a un menor costo y responsabilidad que una vivienda unifamiliar, no hay duda alguna que las casas urbanas son las ideales. Particularmente las nuevas casas urbanas son primeras viviendas muy populares porque incluyen: diseños abiertos y espaciosos, generosos metros cuadrados, electrodomésticos modernos y diseños de construcción para uso eficiente de energía. Y no hay que olvidar que el propietario es dueño de todo, la estructura y el terreno en el cual la vivienda está construida.

¿No es verdad que suena como una vivienda unifamiliar? La verdad es que en el fondo no hay muchas diferencias entre las viviendas unifamiliares y las casas urbanas. Mientras una vivienda unifamiliar es una estructura independiente rodeada por un patio, una casa urbana típicamente comparte una o dos paredes con sus vecinos. A diferencia de los departamentos o condominios, las casas urbanas tienen entradas privadas y pueden tener un pequeño patio tanto en el frente como atrás, acceso vehicular privado y una cochera, aunque esto depende del proyecto y puede ser que no sea así. Se puede encontrar fácilmente casas urbanas de 1, 2 o 3 dormitorios con igual cantidad de baños. Se encuentra desde uno a varios pisos. Piense en las casas urbanas como viviendas unipersonales condensadas.

Las casas urbanas son populares debido a lo siguiente:

  • Normalmente requieren menos mantenimiento, particularmente de jardinería.
  • Frecuentemente están ubicadas en lugares urbanos de alta demanda, haciendo el transporte más fácil y ofreciendo todas las ventajas de vivir en una ciudad sin alquilar.
  • Son menos caras que las viviendas unifamiliares especialmente en las zonas urbanas privilegiadas.
  • Al contrario de los condominios, Ud. es propietario de toda la unidad, no solamente del espacio encerrado por las cuatro paredes.

El diseño de las casas urbanas varía de acuerdo a la ciudad y región. Las emblemáticas casas en fila (otro término utilizado para describir las casas urbanas) en San Francisco, Nueva York o Chicago son un ejemplo de las tradicionales e históricas casas urbanas pero también se pueden encontrar estas de un solo piso que están más extendidas horizontalmente que verticalmente y comparten una sola pared con sus vecinos o incluso hay construcciones donde 4 viviendas separadas comparten un mismo espacio.

Una advertencia a tener en cuenta es que algunas casas urbanas pueden estar sujetas a las normas y reglamentos de alguna Asociación de Propietarios, aunque hay también viviendas unifamiliares en urbanizaciones que tienen una Asociación de Propietarios. Cuando está involucrada una Asociación de Propietarios, pueden haber restricciones sobre lo que se puede hacer con el exterior de la vivienda o como puede esta ser utilizada. Por ejemplo, puede ser que no sea posible alquilarla. En algunos casos la Asociación de Propietarios debe cobrar unas expensas a todos los residentes para cubrir necesidades generales de la comunidad como quitar la nieve o recoger la basura. Sin embargo, no todas la casas urbanas tienen Asociación de Propietarios, así que asegúrese de preguntarle al constructor cuando esté considerando comprar en urbanizaciones. Si hay una Asociación de Propietarios pida ver las reglas, restricciones o estatutos antes de adquirir la unidad de manera que pueda determinar si estos le afectarán que disfrute de la vivienda.

Dice Lori Doerfler, Presidente de la Asociación de los Agentes de Bienes Raíces de Arizona: “Siempre quiero facilitar a los compradores los compromisos, condiciones y restricciones ya que ellos describen los requerimientos de lo que pueden hacer tanto con sus viviendas como con su terreno”

¿Es una Casa Urbana la Primera Vivienda Adecuada para Usted?

Si sus preocupaciones de un presupuesto limitado o la ubicación de su vivienda han estado postergando su decisión de comprar su primera vivienda porque usted ha estado enfocado solo en viviendas unifamiliares, es tiempo que les una mirada a las casas urbanas. Así como las parejas con el nido vacío están cada vez más tentadas de vivir en casas urbanas, también podrán encontrar muchas cosas atractivas en las casas urbanas los solteros, los primeros compradores de vivienda y las parejas jóvenes.

En general, las casas urbanas constituyen las mejores primeras viviendas para aquellos compradores que desean la autonomía de poseer su propia vivienda y terreno pero que no quieren la responsabilidad de un lote más grande o las demandas que exige el mantenimiento del exterior de una vivienda unifamiliar. Incluso hay algunos que prefieren el estilo de vida más conveniente de una casa urbanaa sea porque se puede ir caminando a todo lado, tiene una ubicación urbana o es una vivienda más moderna a menor costo.

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